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1、编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人：中国建筑第!U工程局有限公司CHIMA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION CORP LTD编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人：中国建筑第工程局有限公司CHINA CONSTRUCTIOM FOURTH ENGINEERING DIVISION CORP LTU防渗漏施工方案、工程概况、编制依据、施工计戈U 四、防渗漏施工1. 地下防水工程 22. 屋面防水 53. 外墙渗漏 144. 门窗
2、渗漏 175. 厨卫间渗漏 196. 电梯井、集水井坑防水作法见示意图 197. 防渗漏防治措施 19防渗漏施工方案厦门万科广场06#地块工程防渗漏施工方案一、工程概况厦门万科广场06#地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以 西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。总规划用地面积约4.224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配 套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5#、7#、8#、9#、）49层】及附属裙楼，5栋商业【（6#）7层、（11#、12#、13#、14#）4层】，及一栋3层 幼儿园
3、组成。本工程的主要特点是地下车库面积较大，外墙超长，楼栋多，屋面多且 大，特编制此方案。高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为 II级，二道防水设防，耐用 年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防 水涂料。地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和 1.5厚合成高分子防水卷材二道设防。工程名称厦门万科广场06#块地工程建筑地点厦门市集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处建设单位厦门市万科广场置业有限公司设计单位福州精业建筑工程设计咨询有限公司监理单位厦门勤奋建设工程监理有限公司勘察单位福建岩土工程勘察研究院施工单位中国建筑第四工程局有限公司、编制依据地下防
4、水工程质量验收规范 GB50202011地下工程防水技术规范 GB50108-2008地下建筑防水构造10J301建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- 2001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 （2011版）屋面工程质量验收规范 GB50207-2012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定厦门万科广场06#块地工程现有施工图纸三、施工计划地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼 工程完成后2个月，在土方回填之前。由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向 地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工，外墙防
5、渗 漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了 10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体 和砌体完成后立即进行门窗施工。厨卫防水在抹灰完成后立即施工。在防渗漏过程中材料计划应提前上报购买，防止影响后序施工序号材料名称数量（单位）具体部位备注11.5厚高分子卷材防水2000m 2地下室外墙、车库21.5厚聚合物水泥基复合防水涂料2000m 2厨卫33厚咼聚物改性沥青防水卷材4500m2主、裙楼屋面43厚咼聚物改性沥青防水涂料4500m2主、裙楼屋面四、防渗漏施工1.地下防水工程地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管 理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。地下室
6、施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理 制定以下方案：（1）地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水 质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿 外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。800,在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图:B!后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补 浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得
7、再留 置施工缝。l Jr 4.- -： : i i,r f1TfiTTliiT(3)地下室地面防水做法，具体做法如下:r-UviL I IV2F讣见劇A1 07坤悔UliilJlt.:* 1r ?111U；1 .“丿:& -IF地下室防水做法1:20(4) 地下室外墙防水做法a外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用 14止水螺杆穿墙，待墙身混凝 土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水 砂浆堵牢，具体做法如下：2止水鹘孔斛酯（灘）卜歸1T加n3附后料唯躺据德土酣瞬密 实，并毬水齢臟水涂料（躺射 料）rb按设计要求，墙身防潮做法：外墙面一侧刷一道1.5厚聚合
8、物水泥基防水涂料，基层处理。砼墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用1: 2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。c在墙身标高-0.030米处设防潮层，抹1: 2水泥砂浆20厚内掺5% （水泥重量） 防水剂，墙下用C20素砼至-0.030。d外墙靠花池一侧加抹20厚1:3水泥砂浆，刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工。（5）工艺流程浇筑混凝土一对拉螺杆处理一缺陷修补一防水附加层一防水层一防水保护层一室 外回填土2.屋面防水本工程高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为 II级，二道防水设防，耐用年限15年, 防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青
9、防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料；屋面 工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的中国建筑第四工程局有限公司防水专业队伍进行施工。CHI NA CONSTRUCTION FOURTH EM&NEERiNG DISION CORP LTD2.1平屋面做法：（1） 找坡层采用1:6水泥焦渣最薄处30厚（结构找坡及保温材料找坡可不做此道）；（2）20厚1:3水泥砂浆找平层；（3）保温隔热层（保温层材料为憎水珍珠岩，厚度详节能设计说明及节能设计计算 书）；（4）防水层（3厚高聚物改性沥青防水卷材和 3厚高聚物改性沥青防水涂料）；（6）20厚低强度等级砂浆隔离层；（
10、7） 40厚C20细石混凝土保护层，内配 6200双向钢筋网；分格缝设置横纵间距不宜大于 6m分割缝宽20mm并用密封胶封严；不上人屋面一 次赶光，上人屋面（露台）面层为浅灰色防滑地砖。注：檐沟处加铺防水卷材一层，檐沟不做保温层及 C20细石混凝土保护层，防水层上 做20厚1:3水泥浆抹面，并按规定设分格缝，做法同上。室外平台、雨棚板和凸窗顶板做20厚聚合物水泥防水砂浆抹面。上人平屋面防水构造：装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层 隔离层保温层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材） 找坡层，坡度不小于2% 屋面抗渗钢筋混凝土结构板 上人平屋面防水做法节点中国建筑第四H程局有限公司2.2工艺流程CHINA
11、 CONSTRUCTION FOURTH EMGlNEERiNG DISION CORP LT0准备工作一水泥砂浆补洞一砼表面清理一第一次防水涂膜涂刷一第二次涂刷一验收2.3基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并 将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基 层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。2.4涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则 涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺
12、陷，如气泡、 露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细 地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在 施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。2.5施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得 施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为 535G防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。 涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪 检查
13、，厚度要按技术要求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于 7天。在养护期间不得上人行走或在 其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保 证防水材料不被破损。2.6卷材防水层施工前准备工作 1）施工准备施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处S3要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。施工操作程序：验收基层_清理基层_制备粘接剂_处理复杂部位 铺贴防水卷材 检验防水卷材施工质量 保护层施工 验收。2）
14、材料准备a. 防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材 料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。b. 防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并 设置消防器材。3）技术准备a. 要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。b. 按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。c. 掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控 制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度， 阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250 300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖 向铺贴高度的250处墙
