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1、2012年一级注册建筑师 设计前期与场地设计要点总结第1讲讲义概念第一节 概念设计前期工作，实际上是指一个建设项目从提出开发的设想，到做出最终投资决策的工作阶段。这一阶段的主要任务是受业主委托，独立或与业主一起对建设项目的启动进行必要的准备工作，包括以书面的形式评估项目的可行性，提出项目建议书，完成可行性研究报告并获得批准，最终作出项目评估报告。除了要达到最终建筑立项目标之外，设计前期工作还包括根据国家有关的各项政策为业主拟定一份具有较高的可靠性、较为完备的具体指标、较为明确的建设周期的文件，以便对设计和施工等各个阶段进行必要的指导。为了满足这一要求，对于这一设计前期工作文件，首先必须要符合实
2、际的可操作性，他需要有较强的政策性、较完善的技术性以及较为合理的经济性，才有可能与预期的开发目标相吻合，保证开发进程的顺利进行。由于在设计前期工作中存在多种不确定因素，因此能否较好地完成这一工作，在很大程度上依赖于建筑师从事设计和管理工作经验的积累。在具体工作中，必须从大处着眼，就要从宏观的角度去预测和判断项目的必要性和可行性，小处着手，就要从微观的角度对项目的细节问题包括规模、周期乃至设计和施工中可能会出现的主要问题等进行细致的分析和预测，并提出相应的解决措施，尽可能将影响项目正常进行的不利因素缩减到最少，为项目的成功开发和正常运行提供必要的保证。国内外前期工作、设计体制的比较第二节国内外前
3、期工作运作方式的比较由于国情不同，各个国家对建筑前期工作的要求也有所不同。国内外前期工作运作方式的差异，如下表所示：国际国内前期工作的主体业主或建筑师业主前期工作的内容评估、立项、概算规划制定项目建议书建筑师的角色受雇或协同参与第三节国内外建筑设计体制的比较由于国内外建筑师在建设过程中所起的作用不同，相应的在建筑设计体制方面也有所不同，国外建筑设计体制更强调建筑师对施工的参与和管理，而国内建筑师在施工过程中所起的作用要小的多，如表所列：国际国内施工说明书要求详尽要求一般工程招标编制招标文件、负责招标具体工作一般不参与施工阶段管理施工合同，定期视察进度及质量，签发分期付款证明书，签发设计变更通知
4、及其指令，工程验收定期视察施工情况，签发设计变更通知，工程验收例：在国内，不属于在施工阶段建筑师参与的活动是：（A）A管理施工合同B定期视察施工情况C签发设计变更通知D工程验收建筑营造方式、建设程序法规的比较第四节建筑营造方式在营造方式上，我国与世界上其他各国也有所不同，建筑师在营造过程中所起的作用也不一样。相对来说，国外建筑师比国内建筑师在整个营造过程中有更多的发言权，见下表所示：国际国内常规建设程序业主与建筑师及承包商形成三边关系业主与建筑师及承包商形成三边关系非常规建设程序业主通过总承包公司与建筑师沟通业主分别直接指挥建筑师及施工方建筑师角色设计总负责，协调或聘用各专业设计师，管理招投标
5、及施工合同设计总负责，协调各专业设计师，但对施工方没有约束第五节建设程序法规与内容我国与国外的基本建设程序比较中国基本建设程序美国常规建设程序英国常规建设程序1提出项目建议书1设计前期工作1立项2编制可行性研究报告2场地分析2可行性研究3进行项目评估3方案设计3设计大纲或草图规划4编制设计文件4设计发展4方案设计5施工前准备工作5施工文件5详细设计或施工图6组织施工6招标或谈判6生产信息7交付使用7施工合同管理7工程总表8工程后期工作（按建筑师服务范围）8指标9合同：项目计划施工竣工验收及工程反馈例：下列哪项不属于建设一个新区的设计前期工作：（D）A有关的国土规划、区域规划，地市规划、专业规划
6、的基础资料B编制项目建议书C收集地质、水文、气象等资料D编制建设项目总概算我国基本建设的主要法规、建设项目的主要内容第六节我国基本建设的主要法规有关部门制订了若干必要的法规，用来规范我国的基本建设程序。同时还有一些由行业协会或学会制订的职业道德准则，用来保证市场竞争的公平有序。现将其中较为重要举如下：一、有关法律中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委会第十一次会议通过，1990年4月1日起施行）中华人民共和国建筑法（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过，1998年3月1日起施行）中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月
7、5日第八届全国人民代表大会常员会第八次会议通过，1995年3月1日起执行中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委会第十一次会议通过，1989年12月26日起施行中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员第十六次会议通过，1987年1月1日起施行）中华人民共和国建筑法八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于199711月1日通过，自1998年3月1日起施行。中华人民共和国环境影响评价法（第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会于2002年10月28日通过，自2003年9月1日起施行）中华人民共和国招标投标法第九届全国人
8、民代表大全常务委员会第十一次会议于999年8月30日通过，自2000年1月1日起施行中华人民共和国合同法1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通，现予公布，自1999年10月1日起施行二、有关法规设计文件的编制和审批办法（1978年9月15日国务院批准、原国家建委颁发）建设工程设计文件编制深度的规定（2003年版）（2003年4月21日颁发，2003年6月1日起执行）基本建设设计工作管理暂行办法（国家计委颁发）建设项目环境保护设计规定（原国家环保委颁发）城市规划编制办法（中华人民共和国建设部令第14号）城市绿线管理办法（中华人民共和国建设部令第112号）三、有关设计规范下列规范及
9、标准在考试中必有涉及，应当熟练掌握：房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001总图制图标准GB/T501032001建筑制图标准GB/T50104-2001民用建筑设计通则GB50352-2005城市居住区规划设计规范GB50180-93工业企业总平面设计规范GB50187-93城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90城市道路交通规划设计规范GB5022095城市道路设计规范CJJ3790城市道路和建筑物元障碍设计规范JGJ50-2001汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500697建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005城市公
10、共交通站、场、厂设计规范CJJ15-87建筑设计防火规范GB16-87高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004建筑气候区划标准GB50178-93民用建筑热工设计规范GB50176-93城市防洪工程设计规范GJ50-92防洪标准GB50201-94城市用地竖向规划规范CJJ83-99城市工程管线综合规划规范GB50289-98以及其他各类型建筑设计规范中，有关基地和总平面的规定。第七节我国建设项目的主要内容一个建设项目从建设前期工作到建设、投产，要经历几个循序渐进的阶段，每个阶段都有自身
11、的工作内容。根据我国现行规定，一般大中型项目的建设包括以下7项内容：1根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和所在地区发展规划的要求，提出项目建议书；2在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告；3根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策；4根据可行性研究报告编制设计文件；5初步设计经批准后，做好施工前的各项准备工作；6组织施工，并根据工程进度，作好生产准备；7项目按批准的设计内容建成，经投料试车验收合格后，正式投产，交付生产使用。项目建议书第八节项目建议书一、概念项目建议书是项目法人在项目周期内的最初阶段，按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在城镇规
12、划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，以提出一个轮廓设想来要求建设某一具体投资项目和作出初步选择的建议性文件。国家据此来进行项目的立项批准。二、作用项目建议书的主要作用表现在以下三个方面：（1）在宏观上考察拟建项目是否符合国家长远规划、宏观经济政策和国民经济发展的要求，初步说明项目建设的必要性；初步分析人力、物力和财力投入等建设条件的可能性与具备程度；（2）对于批准立项的投资项目即可列入项目前期工作计划，开展可行性研究工作；（3）对于涉及利用外资的项目，项目建议书还应从宏观上论述合资、独资项目设立的必要性和可能性。三、内容（一）投资项目建设的必要性和依据（1）阐明拟建项目提出的
13、背景、拟建地点，提出与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性。（2）对改扩建项目要说明企业概况（3）对于引进技术和设备的项目，还要说明国内外技术的差距和概况以及进口的理由、工艺流程和生产条件概要等。（二）产品方案、拟建规模、建设地点和初步设想（1）产品市场的预测，包括国内外同类产品的生产能力、销售情况分析和预测、产品销售方向和销售价格的初步分析。（2）说明产品的年产量，一次建成规模和分期建设的设想，以及对拟建规模经济合理性的评价。（3）产品方案设想，包括主要产品和副产品的规模、质量标准等。（4）建设地点论证，分析项目拟建地点的自然条件和社会经济条件，论证建设地点是否符合布
14、局的要求。（三）资源情况、交通运输及其他建设条件和协作关系的初步分析（1）拟利用的资源供应的可能性和可靠性。（2）主要协作条件情况、项目拟建地点水电及其他公用设施、地方材料的供应情况分析。（3）对于技术引进和设备进口项目应说明主要原材料、电力、燃料、交通运输及协作配套等方面的近期和远期要求，以及目前已具备的条件和资源落实情况。（四）主要工艺技术方案的设想（1）主要生产技术与工艺。如拟引进国外技术，应说明引进的国别以及国内技术与之相比存在的差距、技术来源、技术鉴定及转让等概况。（2）主要专用设备来源。如拟采用国外设备，应说明引进理由以及拟引进设备的国外厂商的概况。（五）投资估算和资金筹措设想（1）投资估算既可根据掌握数据的情况进行详细估算，也可按单位生产能为或类似企业情况进行估算或匡算。投资估算中应包括建设期利息、投资方向调节
