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1、栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告济大山矿评报字2014第037号济南大山矿业咨询有限公司二0一四年十二月十八日地址：济南阳光新路69号泉景天沅鸿园2号楼2103室 电话：0531-82720018邮编：250002 邮箱： 手机：13465319296栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告摘要栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告摘要济大山矿评报字2014第037号评估机构：济南大山矿业咨询有限公司评估委托人：栖霞市国土资源局评估对象：栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估目的：栖霞市恒发石子厂申请延续采矿权并扩大生产规模，栖霞市国土资源局受理并组织出让该采矿权。根据现行法律法规的有关规定，
2、需对该采矿权进行价款评估。栖霞市国土资源局以公开方式委托本公司为该采矿权的价款评估机构。本次评估即为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价款参考意见。评估基准日：2014年10月31日评估方法：收入权益法评估结果：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权”价值为45.37万元人民币，大写人民币肆拾伍万叁仟柒佰圆整。其主要参数有：保有资源储量36.95万m3；评估利用的资源储量36.95万m3；可采储量31.25万m3；生产规模5万m3/a；矿山服务年
3、限6.25年；评估计算年限3年，拟动用可采储量15万m3；产品不含税销售价格79.74元/m3；采矿权权益系数4.4%；折现率8%。评估有关事项声明：该评估结果的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查使用。报告的使用权归评估委托人所有，未经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自“栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告”，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代
4、表人： 侯美兰 （资产评估师）项目负责人： 赵福明 （注册矿业权评估师签字）矿业权评估师: 梁军 （注册矿业权评估师签字） 李光明 （注册矿业权评估师签字） 济南大山矿业咨询有限公司二一四年十二月十八日2评估机构：济南大山矿业咨询有限公司 联系电话:0531-82720018栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告目录目 录第一部分：报告正文一、评估机构1二、评估委托人1三、评估目的1四、评估对象、范围2五、评估基准日3六、评估依据3七、矿产资源勘查和开发状况4八、评估实施过程9九、评估方法10十、 经济、技术参数的选取依据10十一、技术参数的选取和计算11十二、销售收入13十三、折现率14十四
5、、采矿权权益系数14十五、评估假设条件14十六、评估结论15十七、评估有关问题说明15十八、评估报告提交日期16十九、评估机构及评估责任人16第二部分：报告附表附表一 栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估价值估算表附表二 栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估储量计算表附表三 栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估销售收入估算表第三部分：报告附件（附后） 附件一 评估报告及附表、附件等使用声明附件二 评估机构企业法人营业执照复印件附件三评估机构探矿权采矿权评估资格证书复印件附件四 注册矿业权评估师资格证书复印件附件五 注册矿业权评估师自述声明附件六 评估机构及注册矿业权评估师承诺函附件七采矿权评估委托书
6、附件八 栖霞市恒发石子厂营业执照附件九 栖霞市恒发石子厂采矿许可证附件十 山东省栖霞市小姜家矿区（恒发石子厂）建筑用玄武岩矿资源储量核实报告及评审意见书附件十一山东省栖霞市恒发石子厂建筑用玄武岩矿矿产资源开发利用方案及审查意见栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权评估报告济大山矿评报字2014第037号济南大山矿业咨询有限公司受栖霞市国土资源局的委托，根据国家矿业权相关的法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正原则，按照公认的采矿权评估方法对“栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权”进行了价款评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的采矿权实施了实地调研
7、、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在2014年10月31日的公平合理价值进行了评定估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：一、评估机构名称：济南大山矿业咨询有限公司；注册地址：济南市市中区二七南路12号15号楼705室；法定代表人：侯美兰；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012005号；企业法人营业执照编号：370100200126000 。二、评估委托人评估委托人：栖霞市国土资源局地址：栖霞市锦绣路1号三、评估目的栖霞市恒发石子厂申请延续采矿权并扩大生产规模，栖霞市国土资源局受理并组织出让该采矿权。根据现行法律法规的有关规定，需对该采矿权进行价款评估。栖霞市国土资源局以公开
8、方式委托本公司为该采矿权的价款评估机构。本次评估即为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价款参考意见。四、评估对象、范围1、评估对象 根据采矿权评估委托书，本次评估对象为：栖霞市恒发石子厂玄武岩矿采矿权。2、评估范围根据采矿权评估委托书及原采矿许可证，栖霞市恒发石子厂玄武岩矿矿区范围由以下21个拐点圈定(1980西安坐标系)：拐点编号XY1412075640560022241208244056006234120725405602014412068640560181541206064056024364120631405602557412061540560292
9、84120551405602649412049440560382104120424405603821141202464056030112412024640560235134120305405602351441203054056025815412042440560258164120424405603221741204944056032218412049740560210194120565405601902041205834056023421412067440560163开采标高：242米至208米。矿区面积：0.0455平方公里。经核实，上述评估范围与本次评估依据的山东省栖霞市小姜家矿区（恒发石
10、子厂）建筑用玄武岩矿资源储量核实报告的核实范围一致。该采矿权权属无争议。3、原采矿权概况栖霞市小姜家矿区（恒发石子厂）于2003年5月首次设立采矿权，后经延续采矿证号为C3706862009117120046744，有效期自2010年11月至2011年11月，期间矿区范围未发生变化，由10个拐点圈定，开采深度由+230.4m至+200m标高，矿区面积为0.0148km2。2011年8月变更矿区范围，2011年11月取得新的采矿许可证，证号：C3706862009117120046744；采矿权人：栖霞市恒发石子场；生产规模：4.67万吨/年；有效期自2011年11月16日至2014年11月16
11、日。核准矿区面积为0.0455km2，开采标高：+242+208m。采矿许可证范围由21个拐点圈定。现采矿许可证已到期，本次评估即为矿山办理延续并扩大生产规模而作。4、评估史该矿山原采矿权根据发证年限进行价款评估，采矿权人已按照动用资源储量缴清以往价款。五、评估基准日本评估项目的评估基准日确定为2014年10月31日。该时点距评估工作时间及评估委托时间均不远于两个月，期间未发生过重大的经济变动事件，符合中国矿业权评估准则的要求。评估报告中所采用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标准。六、评估依据1.行为依据1.1 采矿权评估委托书。2.法律、法规依据2.1中华人民共和国矿产资源法（199
12、6年8月29日修改颁布）；2.2中华人民共和国矿产资源法实施细则（1994年3月26日国务院令第152号）；2.3矿产资源开采登记管理办法（国务院1998 年第241号）；2.4矿业权出让转让管理暂行规定(国土资发2000309号）；2.5矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号）2.6探矿权采矿权评估资格管理暂行办法（国土资发2000302号）；2.7矿产资源储量评审认定办法（国土资发1999205号）；2.8矿产储量登记统计管理办法（2004年国土资源部第23号令）2.9关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建200822号）；2.10国土资源部关于规范矿业权评
13、估报告备案有关事项的通知（国土资源部国土资发2008182号）；2.11国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资源部国土资发2008181号）；3.规范标准依据3.1中国矿业权评估准则；3.2矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）；3.3固体矿产资源/储量分类(GB/T177661999）；4. 地质矿产信息依据及取价依据4.1山东省栖霞市小姜家矿区（恒发石子厂）建筑用玄武岩矿资源储量核实报告及其评审意见书；4.2山东省栖霞市恒发石子厂建筑用玄武岩矿矿产资源开发利用方案及审查意见；4.3 评估人员现场调查的相关资料。七、矿产资源勘查和开发概况1. 矿区位置
14、与交通矿区位于栖霞市西南，直距约14 km，观里镇小姜家村西北约1km处，行政区划隶属栖霞市观里镇管辖。矿区范围极值地理坐标为：东经12040341204049,北纬371243371302。矿区南距莱阳火车站约30km，东距烟台港约71km，西距沈海高速公路路口约5km，区内有简易公路与市、乡(镇)级公路相接,交通便利。2. 矿区自然地理及经济概况矿区地貌为低缓丘陵区。矿区内最高海拔为+242m，最低为+198m，相对高差44m。矿区位于小方山山脊上，总体地势为西高东低，矿区地表径流条件较好。矿区属暖温带季风型大陆性气候，年平均气温11.3。年平均降水量753.8mm，日最大降水量370 mm，降水的季节分配差异明显，雨季多集中在7、8、9三个月。该区春秋短暂，冬夏较长,四季分明，气候宜人。当地经济以果业为主，盛产小麦、玉米、花
