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1、五证办理顺序及所需材料Preparedon22November2020办理五证先后顺序是:1.建设用地规划许可证2.国有土地使用证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证(乂称建筑工程开工证)5.商品房预售许可证2 .详细步骤介绍：3 .一、建设用地规划许可证和国有土地使用证4.1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)5.程序：6. (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处7. (2)用地处转总工室审查8. (3)报局业务会批准9. (4)领取选址意见书10.2.规划院实地测量，并处定位图，收取
2、测量费H.3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)12. (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查13. (2)主管局长、主管局市长批准14. (3)打交费单，领取用地规划许可证1.4. .国有土地使用证(由土地局审批下发)16. (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处17. (2)土地评估18. (3)土地局测量对现场测量，出定界图19. (4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证20二、建设工程规划许可证1.1. .市消防支队盖章22. (1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科
3、进行审批23. （2）核发消防设讣审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章24.2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续253房地产开发建设规模26.建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理1.4. .建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）28. （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施匚图、四套航测图到市规划局建管处29. （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字30. （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单31.5.放线报告32 .持放线通知和施，图、红线图到规划院测量队放线。
4、33 .三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）34.1.报建33.提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图36.2.现场勘察（3个工作日）1.3. .组织招标38. 4.抗震审查39. 5,施匚合同审查40.6. 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费*林41 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）42 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局
5、预售科，十五日内核发、办理建设用地规划许可证所需资料1、申请书；2、项目占地四至图（加盖国土资源局公章）；3、中标确认书及规划设计条件（复印件）；4、项目备案或核准文件（复印件）；5、环评报告及批准文件（原件）；6、地形图（1:1000地形图，并加盖测绘部门公章）。二、办理国有土地使用证所需资料1、政府批准文件2、征地红线图3、土地测量宗地图4、法人代表身份证5、企业营业执照复印件6、土地使用合同（出让方式取得使用权）7、按批文中规定须提交的收费复印件8、建设用地规划许可证9、计委立项文件三、办理建设工程规划许可证所需资料1、申请书；2、环评批文及项目备案或核准文件；3、项目选址意见书及建设用
6、地规划许可证：4、土地使用证；5、规划设计方案批准书及总平面蓝图；6、投资计划批复文件；7、建设项目公示证明；8、建筑垃圾处置证；9、配套费、人防费收缴证明及人防证；四、办理建筑工程施工许可证申请材料1、建筑工程施工许可申请表；2、现场勘验记录；3、土地使用权证（复印件）；4、年度投资计划（复印件）；5、城市建筑垃圾处置证（复印件）；6、建设工程规划许可证（原件）；7、建设工程施工图设计文件审查合格书（原件）；8、资金到位证明（复印件）；9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表（复印件）；1。、建设工程中标通知书、项目登记表（原件）；11、建设工程施工合同、委托监理合同（副本原件
7、）；12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明（原件）；13、总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）；14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表（原件）及安全生产许可证；15、农民工意外伤害保险（复印件）；16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书（复印件）；17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明（原件）18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明（原件）；19、建筑工程消防设计审核意见（复印件）。五、办理商品房预售许可证所需资料1、开发企业营业证书2、开发企业营业执照3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、建设用地规划许可证6、国有土地使用权证7、商品房预售方案8、银行监管证明9、物业办证明10、前期物业服务合同11、物业公司营业执照12、物业公司资质证书13、工程进度表及进度情况14、总平面图及分层平面图15、白蚁防治合同16、工程投资财务证明17、工程施工合同18、测绘中心报告19、商品房使用说明书、商品房质量保证书
