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1、 瑞金市2010年7月市场调查报告一、宏观经济分析1、瑞金市概况瑞金位于江西东南边陲、武夷山脉南段西麓，毗邻福建。公元953年建县，1994年撤县设市。面积2448平方公里，辖17个乡镇，282个村（居），2008年末总人口64万。自然资源丰富。石灰石、白云岩、萤石、高岭土灯储量丰足；森林覆盖率72.1%；水能理论蕴藏量93336千瓦，可供开发量4万千瓦，日产地下水44.7万吨。区位优越，交通便利。206、319、323三条国道穿境而过，横跨瑞金的赣龙铁路将于明年建成通车。2、经济概况据初步测算：2008年瑞金市经济发展继续保持高位增长。全市实现生产总值48.31亿元，比上年增长13%。其中，
2、第一产业增加值8.92亿元，增长3.1%；第二产业增加值15.92亿元，增长19.5%；第三产业增加值23.47亿元，增长13.1%。人均生产总值达7571元，比上年增加906元。经济结构调整有新进展。二、三产业比重继续上升，三次产业结构由上年的20.5:31.1:48.4调整为18.4:33:48.6。2008年，瑞金市实现财政总收入37749万元，比上年增收11054万元，增长41.4%，增量与增幅均创历史之最。国内生产总值2008年2009年48.31亿元53亿元从上表可以看出，瑞金市近两年的经济水平处于一个平稳的增长态势，国内生产总值同比增长13%，经济的发展也推动了房地产市场的发展。
3、总人口2002年2008年60万64万人均GDP2008年2009年7548元8281元从表中可看出，瑞金市近2年的收入上涨比例比较快，随着人均GDP的上涨，瑞金市的房价还有一定的上涨空间，但上涨速度相对平稳。二、主要楼盘情况1、城心花园开发商：瑞金市瑞泉房地产开发有限公司地址：瑞金市红都大道（原工会）广告推广：暂无售楼部地址：瑞金市红都大道（原工会）销售电话： 2523866销售价格：商品房基本售完、还剩3、4楼， 商品房：2500 1、2楼为店铺、基本售完、还剩下10几间 商铺：8000，正常优惠98折推广方式：宣传海报购房人群：多为本地人，多是投资商铺推广语：深圳永安南城百货进驻城心花园
4、、今天你抢了吗？销售情况：商品房基本售完、还剩3、4楼，商铺基本售完、还剩下10几间其他：该项目最大的卖点为深圳永安南城百货进驻城心花园2、锦江名城开发商：瑞金（康居）锦江城市建设开发有限公司地址：瑞金市红都大道售楼部地址：瑞金市红都大道赣东南市场斜对面销售电话： 2530087销售价格：住宅：2200-2500，还剩下六楼以上 步行街店面：11000购房人群：在外务工人员，多为本地人3、锦上添花开发商：瑞金市明景置业有限公司地址：瑞金市长征大道（新武装部正对面）销售电话： 2350889销售价格：没推商铺 住宅：21383068（电梯房）购房人群：在外务工人员，多为本地人推广语：入住锦上添花
5、、生活锦上添花销售情况：一期房源基本售罄，二期推出132套精致户型，100160平米其他：周边配套比较完善，附近拟建现代化9年制公立城东学校4、豪门经典开发商：瑞金市金南台房地产开发有限公司地址：瑞金市红都东大道七里段广告推广：瑞金市瑞星广告有限公司销售电话： 2527777建筑面积：8万多栋数：9栋多层、5栋电梯房主要户型：三房：101.07/124.58/136.73 四房：127.68/134.24/135.28销售价格：4层：2680 3、5层：2550 1、2、6、7层：21002400 柴火间：1800 车库：没推出商铺：一楼7700、二楼3200购房人群：在外务工人员，多为本地人
6、推广语：首席电梯小高层花园式洋房住宅区销售情况：共分两期推出，一期4万多平米已基本售完其他：户型设计不尽合理，缺少二房5、金盛小区开发商：瑞金市金盛房地产开发有限公司地址：绵水北路（原铅笔厂）销售电话：销售价格：住宅：19882268，卖得差不多，只剩一期 车库：2600购房人群：在外务工人员，多为本地人推广语：市府中心，环境优雅彰显身份与品味的唯一居所销售情况：卖得差不多，只剩一期其他：三期楼盘十月份上市6、华丽嘉苑销售价格：住宅：2300-2700 柴火间：2200 车库：3100销售状况：多层一期已卖完，还剩电梯房7、日景国际花城开发商：江西日景置业发展有限公司地址：瑞金市红都苑别墅群对
7、面销售电话： 2585222占地面积：38亩建筑面积：54652栋数：13栋、403户、47个商铺店面主要户型：二房：90.01 三房：119.3/125.6 四房：146.5销售状况：还剩下尾房购房人群：在外务工人员，多为本地人推广语：献给对品质追求的人8、奥克兰花园开发商：康居企业发展有限公司地址：瑞金市金都大道奥克兰花园销售电话： 2328866销售价格：1层2318、每递增一层增加50 车库：2980销售情况：还剩下约30套购房人群：在外务工人员，多为本地人推广语：行政中心首席国际风情社区9、红都苑5期开发商：康居（瑞金）企业发展有限公司地址：瑞金市金都大道红都苑广告推广：梵轩广告销售
8、电话： 2507117销售价格：1、2楼为店铺 1、2、3号楼2600起，每递增一层增加50元 4号楼3180元起，每递增一层增加100元购房人群：在外务工人员，多为本地人推广语：城市中心区13万平方米豪华社区10、锦绣花园开发商：冠瑞地产地址：中山南路（老糖厂）建筑设计：北京中华建筑设计院广告推广：BEYOND中国销售电话： 2329999占地面积：150亩销售价格：住宅：23003000 车库、柴间年底推出 顶楼11楼：3018 2楼：2518 复式：2800推广语：150亩尚品水脉庄园销售情况：多层已售完，还有复式以及电梯房11、领秀时代开发商：遂川县东山房地产有限责任公司广告推广：衡州
9、万美设计机构销售电话： 2350267占地面积：84366建筑面积：139050栋数：首期150套住宅、11套商铺主要户型：二房： 90.55 三房：130.2、以三房为主销售价格：商品房：21002400 柴火间：2400 车库：2600购房人群：在外务工人员，多为本地人推广语：原生态山水城邦以上数据来源：各售楼部置业顾问三、小结1、经调查，瑞金市目前的房地产均价在2500左右，其中，由于城东、城北为瑞金市未来发展的新城区，配套设施等还未跟上，因此房价略低于老城区。2、三房户型依然是主力户型,三房面积在130左右,此外二房近段时间开始走俏。3、瑞金市是旅游大市，人民的消费水平比较高，虽然还是
10、以多层为主，但是有相当数量的电梯房，电梯房相对多层来说销售稍微差一点。瑞金市有几个别墅小区，比如说半岛豪庭、均价在3800，销量还比较好。4、瑞金市房地产发展比较快、楼盘比较多、竞争相对激烈，瑞金目前有40多个楼盘，我们在调查过程中选择了10多个有代表性的楼盘进行详细了解，基本上了解了整个瑞金市的房地产行情。5、在接待方面，整个瑞金市楼盘的接待水平有待提高，有些售楼部的只是简单的放了一个接待台，请了一些未经过培训的人员进行接待。6、在销售代理方面，目前整个瑞金市各楼盘均未聘请专业的代理公司进行代理销售，因此在营销方面，目前瑞金市房地产还处于一个较低的水平。7、推广方式方面，多数楼盘的推广方式主
11、要是大型户外广告牌，道旗等，户外广告牌起到了很好的宣传效果。其中有一个楼盘“和园”，在新区的一条大道上全是和园的道旗，气势宏伟、非常醒目，遗憾的就是其售楼部的位置太偏了。附件：瑞金主要楼盘信息：楼盘基本情况一、城心花园房屋基本售空，还剩下3、4楼，均价2500元平米，1、2楼为店面且基本售完，还剩下10几间店铺，8000元平米（98折正常优惠）二、锦江名城住宅22002500元平米，步行街店面11000元平米，商品房还剩6楼以上三、锦上添花没推商铺、住宅21383068（电梯房）四、领袖时代商品房以三房为主、21002400元平米，柴火间2400元平米、车库2600元平米五、豪门经典商铺：一楼
12、7700元平米、二楼3200元平米，住宅21002700元平米，四楼2680元平米、三、五楼2550元平米，没推出车库，柴火间1800元平米六、碧水琴湾10月出价格，先交20000元定金七、金盛小区住宅1988元2268元平米，商品房卖得差不多、只剩一期，车库2600元平米八、华丽嘉苑商品房23002700元平米，均价2400元平米，一期多层卖完、还有电梯房，地下柴间2200元平米，车库3100元平米，以三室两厅为主九、半岛豪苑纯别墅区，均价3800元平米十、日景.国际花城还剩下尾盘十一、奥克兰花园全电梯房，还剩下约30套，一楼2318元平米，每递增一层增加50元平米，车库2980元平米十二、红都苑一二楼为商铺、全电梯房，1、2、3号楼2600元平米起，每递增一层增加50元平米，4号楼3180元平米起、每递增一层增加100元平米十三、名士花园已售完十四、锦绣花园住宅2300元平米3000元平米，多层已售完，还有复式和电梯房，车库、柴火间年底推出，11楼顶楼3018元平米，二楼2518元平米，复式2800元平米 / 文档可自由编辑打印
