《分户验收方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收方案（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、16#楼分户验收方案门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段）16#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据11.1施工图纸及设计变更、洽商11.2施工组织设计11。3施工规程及标准图集1二、工程概况22.1工程建筑概况22。2设计概况2三、分户验收准备53.1技术准备53.2工具准备5四、检查项目54。1门窗54。2室内墙面、顶棚64。3楼地面面层64.4室内防水工程质量分户验收64。5房间净高及开间74。6分户验收实测项目分部及合格标准7五、分户验收实测项目检测方法75。1门窗75。2室内墙面85。3
2、楼地面85。4房间净高、开间8六、分户验收标识8七、分户验收整改管理8八、分户验收记录管理88.1分户验收记录要求88。2分户验收记录签字要求88.3分户验收签字要求8I一、编制依据1。1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目(2标段）516号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）施工组织设计。1。3施工规程及标准图集序号规范、规程名称编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20152建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133地基与
3、基础工程施工质量验收规范GB50202-20024地下防水工程施工质量验收规范GB5020820115屋面工程施工质量验收规范GB5020720126建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920107建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020018砌体工程施工质量验收规范GB50203-20119建筑工程资料管理规程DB11/T695200910建筑节能工程施工质量验收规范GB50411200711建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ 01-48200012建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200213建筑电气工程施工质量验收规范GB50242-200014关于住宅工
4、程质量分户验收管理规定的通知京建质【2005】999号15北京市住宅工程质量分户验收指导手册16北京住总建筑工程细部做法与质量标准/二、工程概况2.1工程建筑概况序号项目内容1工程名称门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）2工程性质新建住宅工程3工程地址北京市门头沟区小园村4建筑规模总建筑面积：139016。20m2，总占地面积：35980。68m2，其中包括地上建筑面积：97850。8m2,地下建筑面积：35926。09 m2。5建设单位北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心6管理单位北京筑福建筑事务有限责任公司7设计单位北京龙安华城建筑设计有限公司8监理单位北京伟泽工
5、程项目管理有限公司9质量监督单位北京市门头沟区质监站10勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司2.2设计概况2.2.1结构设计概况序号项目内 容1结构形式地基结构形式住宅楼：CFG桩复合地基基础结构形式住宅楼：筏板基础地库： 筏板基础主体结构形式住宅楼：剪力墙结构 地库：框架-剪力墙楼盖结构形式钢筋混凝土楼盖板2土质、水位土质情况粉质粘土，碎石土地下水位未见稳定分布地下水,地下20米可能存有滞水层。3地基持力层土质类别层粉质粘土，及CFG桩。地基承载力住宅楼处理后的复合地基承载力标准值fka550kpa4抗震等级工程设防烈度八度剪力墙及框架二级5混凝土强度等级C15垫层C20防水保护层、圈梁、构
6、造柱、现浇过梁C30住宅楼梁、柱、板、楼梯,13号楼12层以上墙体。C3513号楼611层墙体，46号楼6层以上墙体.C40基础底板，13号楼-35层墙体，46号楼25层以上墙体。6钢筋类别HPB3006、8、10HRB400E6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、327钢筋接头形式钢筋直径16mm，采用直螺纹机械连接；钢筋直径16mm，采用搭接绑扎。8主要结构断面尺寸底板厚度（mm）住宅楼1000、1200mm; 车库：600mm墙厚（mm)住宅楼：外墙300mm,内墙：300mm，200mm板厚（mm）住宅楼：120 mm、150 mm、180mm框架梁尺寸2004
7、00mm2.2.2建筑设计概况序号项目内 容1建筑功能5-13号楼首层为住宅及储藏室，地下一层为自行车车库及设备电气等设备等功能用房,地下二、三层为通道及疏散通道。546号楼首层为住宅及储藏室，地下一层为自行车车库及设备电气层设备等功能用房，地下二层为通道及疏散通道。车库:平时作为车库，战时为防护单元。2建筑层高地下三层地下二层地下一层标准层133.3米133.15米133.15米2.8米463。1米463。1米车库4。3米车库3。9米3基坑深度0.00绝对标高513号楼为90.800米，5-46号楼为90.500米,基底标高住宅楼13号楼为-11。15米,46号楼为7。45米.车库地下车库为
8、11。15米.基坑深度13号楼为-11.15米，46号楼为-7.46米。4建筑平面51：46.22m16.70m5-2:46.90m16.70m53：46.00m16.90m5-4：46.00m16.00m55：46.00m16。00m5-6：46.00m16。00m地下车库162.00m110。00m5建筑防火等级耐火等级为地上一级、地下一级6外装修涂料饰面7门窗工程外窗塑钢外窗，5+9Ar+5+9Ar+5mm 中空玻璃，高度小于900的外窗做护栏,首层外窗加做防盗栏主入口通透式带门禁系统单元防盗门,可自然通风采光，设无障碍坡道户门成品四防门；8内装修轻质隔墙200厚加气混凝土砌块，100厚
9、加气混凝土条板顶棚耐水腻子地面水泥地面，卫生间为防滑地砖内墙耐水腻子,厨房、卫生间为面砖墙面踢脚水泥踢脚、公共部分为地砖踢脚公共部分地砖楼面，涂料面层、涂料顶棚9防水工程地下住宅楼：地下室防水等级为I级,防水混凝土抗渗等级P6-P8，3+4mm厚SBS改性沥青防水卷材两道；地库：防水等级I级,P8防水混凝土及3+4mm厚SBS改性沥青防水卷材两道。屋面3+4mm厚SBS改性沥青防水卷材两道，防水等级为I级厕浴间住宅楼卫生间楼地面采用1.5厚聚氨酯防水涂料；其他特殊部位施工缝：遇水膨胀止水条10无障碍设施首层入口设无障碍坡道，电梯轿箱为无障碍轿箱，小区道路设盲道.2.2.3节能设计概况序号分项工
10、程内 容1墙体节能工程外墙（采用70厚挤塑聚苯板，每层窗上口采用300宽70厚岩棉复合板）凸窗不透明部分贴60厚硬泡聚酯板。分隔采暖与非采暖房间隔墙采用35厚玻化微珠保温砂浆.3门窗节能工程本工程门窗采用中空三玻加氩气塑钢窗，窗的传热系数K=1。6W/(mK）4屋面节能工程平屋面：A型复合轻集料层，70厚挤塑聚苯板保温层。5地面节能工程不采暖房间上部顶板(70厚无机纤维喷涂）。6采暖节能工程设置散热器采暖系统7通风节能工程卫生间、厨房预留安装排气机械的位置,屋顶电梯机房、弱电机房均设有排风扇。8空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程户内地埋管为PP-R管5级S3。2系列，热熔连接.户内采用下分双
11、管同程系统，管线走在100mm垫层内。地埋管保温为塑料波纹管。户内散热器采用铜柱散热器,散热器支管为热镀锌钢管，散热器供水支管上安装高阻力恒温阀，回水支管上安装截止阀.9配电与照明节能工程住宅内照明按高效节能灯设计，住户起居室和卧室预留32W节能灯，厨房、卫生间等潮湿房间的照明灯具应采用防潮型（瓷螺灯口）灯具，26W节能灯。公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采用节能控制措施，在有自然光的区域设声光控或光电控制2.2。4机电设计概况专业类别项目系统概况给 排 水 采 暖生活给水系统本工程需从新31路和龙岩路南延分别引入本小区两根DN200给水管道，在工程建筑红线内
12、构成环状给水网，供给生活和消防用水,市政自来水供水压力为0。25MPa，本小区竖向分区为：1-4层市政直接供水,5-12层为低区；13-20层为中区；21-28层位高区,各区分层供水压力大于0。35MPa时，在分管上设减压阀减压中水系统(本工程从市政管网接入1根DN150的中水给水管，在建筑红线内呈枝状布置，在地下车库中水泵房内设置一套变频给水设备，经减压阀减压分区后，集中供给红线内给单体用水排水系统室内污、废水采用合流制，2层以上污废水排至室外，一层污废水单独排出.地下集水坑内的废水经提升泵排至室外雨水管网。污水经管道收集排至室外污水管道,经化粪池处理后排入市政污水管网消火栓系统本工程各建筑
13、共用消防泵房及消防水池，在5地地下车库消防泵房内设有消防水池，贮存一次消防水量.消火栓高低区给水管道由泵房引出接至各楼入户，消火栓低高区合用一套泵组，泵组出水管分为两路,一路直接供给各主楼高区，一路经减压后供给低区。室内消火栓给水系统干管成环状管网，在室外设高低区各组地下式消防水泵接合器.室外消火栓消防用水由市政管网直接供给,消火栓间距不超过120m。采暖系统热源由市政热力提供，小区统一设置热交换站，本区住宅楼以楼栋为对象设置热计量表,用户热分摊法采用时间通断面积法，户内供暖系统形式全部采下分单管跨越式采暖，采暖系统分为高低两个区,14层(含14层）为低区，15层及其以上为高区,高地区均在地下一层设有热计量小室，单独计量。采暖干管系统采用异程式系统。室内采暖系统每组散热器均设自动恒温控制阀调节室内各房间温度.灭火器的配置按规范要求在各层均设置灭火器，灭火器统一采用磷酸铵盐干粉灭火器，除试验消火栓外每个消火栓箱内设置2具型号为FM/ABC3的灭火器。雨水屋面雨水采用外排水形式排放，设计重现期按5年考虑，室外地面雨水经雨水口,透水花管、透水井或直接采用透水砖及绿化渗水坑渗入地下，超重现期部分雨水排入市政雨水管网。本工程在绿地处设置两个雨水调蓄池保温及防腐地下一层及未采暖的房间、管井内的给水管、消火栓管道作保温，且
