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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作本科毕业论文城中村改造对房地产市场的影响 学 院 管理学院 专 业 土地资源管理 年级班别 2006级（1）班 学 号 3106006257 学生姓名 林冠宇 指导教师 郑荣宝 2010 年 5 月 28 日摘要城中村是我国城市化进程中存在的普遍而独特的现象，也是制约我国城市发展的瓶颈。城中村的改造对房地产市场产生重大的影响。本文对国内外城中村的理论和实践进行回顾和总结，分析城中村的产生原因，以及对城中村改造的影响和意义进行探讨，并进一步介绍广州城中村改造的现状和模式。在全面认识城中村改造的基础上，以广州猎德村改造为实例，深入探讨城中村改造
2、对房地产市场的影响。关键词：城中村，改造，房地产市场，广州，猎德村AbstractVillage in city is a prevailing and special phenomenon in the process of urbanization，and Village in city restricts the development of city in ChinaThe transform of village in city has a great influence on real estate marketThis thesis views and summarizes th
3、e theories and practices of Villages in city in demestic and foreign，analyzes the reason of village in city，then discusses the influences and significance about the transform of village in city，further indroducts the present status of the urban villages reform and modes in GuangzhouBased on the comp
4、rehensive understanding of transform of village in city，the paper takes the transform of LieDe Cun for an example，discusses throughly the transform of village in city has influence on real estate marketVillage in city restricts the development of city in China. And the reform of village in city has
5、a great influence on real estate market.This thesis views and summarizes the theories and practices of Villages in city in demestic and foreign,analyzing the cause of village in cit.Then we will discusses the influences and significance about the transformation of village in city. After that we will
6、 further indroduct the present status of the urban villages reform and modes in Guangzhou. Based on the comprehensive understanding of transformation of village in city, the paper takes the reform of LieDe Cun for an example, discusses throughly the transformation of village in city has influence on
7、 real estate marketKey words: Village in city，Reconstruction，Real Estate Market，GuangZhou，LieDe Cun目录1 绪论61.1城中村概论61.1.1城中村的概念61.1.2城中村的类型61.2研究的意义61.3研究的总体思路71.4研究预期的成功与创新71.5研究的框架72文献综述82.1 有关城中村改造的主要理论82.1.1城市政体理论82.1.2城市更新理论82.1.3城市化理论82.2国内外研究进展92.2.1国外研究进展92.2.2国内研究进展102.3文献总结和述评113 城中村产生的原因、影
8、响和改造意义123.1城中村产生的原因123.2城中村的影响133.2.1城中村的负面影响133.2.2城中村的正面影响143.3城中村改造的意义154我国城中村的概况和主要改造模式164.1我国城中村的概况164.2珠三角城中村改造现状174.3我国城中村改造主要模式184.4我国城中村改造主要模式的评价225广州市城中村改造235.1广州市城中村概况235.2广州市城中村改造的现状和案例分析235.3广州城中村改造存在的主要问题255.4广州城中村改造模式评价276 城中村改造对房地产市场的影响286.1城中村改造与房地产市场的关系286.1.1城中村改造与开发商的关系286.1.2城中村
9、与房地产市场的关系286.2城中村改造对房地产市场的影响297 实证研究：猎德村改造对房地产市场的影响317.1猎德村概况317.2猎德村改造模式317.3猎德村改造模式的特点327.4猎德村改造对房地产市场的影响32结论34致谢35参考文献361 绪论1.1城中村概论1.1.1城中村的概念城中村简单地讲就是城区中的村庄，是在城市化进程中，因城区扩大的需要将原属农村体制管理的自然村并入城区管理。城中村作为城市里独有的社区形态，已存在多年。但城中村现象引发学者、政府、媒体的关注却还是近些年的事。城中村是我国快速城市化进程中的一个独特现象。改革开放以来，随着中国经济的迅速发展以及城市建设步伐的加快
10、，工业化、现代化水平的日益提高。经济发展和城市建设需要大量的土地供应，政府将一些位于城区中的村庄纳入城市规划区范围，将农地、产业结构和村民就业结构实现非农化，但在行政、人口、土地、建设管理上，仍然沿袭与城市完全不同的农村管理体制和运行机制，因此形成了一个个城市中的村落。简言之，城中村是指从地域角度上讲已被纳入城市范畴的局部地区，就其社会属性而言，却仍属于传统的农村社区的特殊社区1。1.1.2城中村的类型 一般研究者认为，城中村主要分为三种类型：一种是处于繁华地区，已经完全没有农用地的村落；二是处于市区周边，还有少量农用地的村落；三是处于远郊，还有较多农用地的村落2。1.2研究的意义城中村是我国
11、改革开放和经济快速发展的产物。改造城中村是解决城市建设用地不足和城市深度城市化的必然选择。城中村改造不如早改造，改造越晚成本越高，难度更大。因此深入了解城中村问题产生的根源、表现形式及对策，具有重要的现实意义：（1）可为国家制定相关政策和政府决策提供参考依据。城中村问题是政府关心的热点问题，也是令决策者相当头疼的问题，因此对城中村问题了解得越深、分析得越透彻，对决策者的帮助越大。（2）可为正在实现城市化的地区提供借鉴经验。城中村问题是个广泛的问题，它并不仅限于大城市，它遍布在我国的各大中小城市中，研究城中村问题，对其他城市而言有借鉴经验。（3）研究城中村问题，可揭示我国城市化的进程和特点，可深
12、化我们队城市化和城市的认识，丰富城市化理论具有重大意义。1.3研究的总体思路 本文通过对城中村以及城中村改造的深刻认识，在前人研究的基础上，总结我国城中村现状概况，分析城中村产生的原因以及造成的影响和意义。再结合广州猎德村改造实例，分析城中村改造对房地产市场的影响。1.4研究预期的成功与创新通过本文的研究，能给政府提供理论支持，在解决城中村问题方面有所依据。论证分析出城中村改造与房地产市场息息相关，在改造城中村的同时，应考虑对房地产市场产生的影响。以广州猎德村改造为实例，论证城中村改造对房地产市场所产生的影响具有较大的前瞻性和创新性，研究城中村改造与房地产市场的关系具有现实意义。1.5研究的框
13、架本文包括绪论、正文和总结三个部分。绪论主要介绍城中村的概论，研究城中村的意义，以及本文的研究总体思路、研究预期的成功与创新和研究的框架。正文部分共分为六大点，具体安排如下：第一点：对国内外有关城中村改造的理论和研究进行分析和解读，总结国内外学者对城中村的研究，以期在理论的基础上对城中村改造进行研究分析。第二点：对城中村产生的原因、影响和改造意义进行探讨，产生城中村的原因是多种因素作用的结果，城中村对城市产生重大的影响，改造城中村具有现实和深远的意义。第三点：对我国城中村的概况和主要改造模式进行分析，介绍我国6个城市的城中村的概况和珠三角城中村改造现状，并对我国城中村改造的主要模式进行研究和评
14、价。第四点：对广州市城中村改造的概况进行分析，介绍广州市城中村的概况以及对广州市7个试点村进行研究，并对广州城中村改造存在问题进行分析，对广州城中村改造模式进行评价。第五点：本文的重点内容，对城中村改造对房地产市场的影响进行分析，并进一步分析城中村改造与房地产市场的关系、城中村对房地产市场的影响以及对城中村改造对房地产市场的影响进行重点分析。第六点：实证研究，对猎德村改造对房地产市场的影响进行分析，介绍猎德村的概况以及猎德村改造的概况，重点研究猎德村改造对周边房地产市场的影响。总结：探索如何解决城中村问题，广州应该如何进行城中村改造，城中村改造对房地产市场的影响，还介绍了在城中村改造过程中，应
15、注意迁出租客的安置工作等内容。2文献综述2.1 有关城中村改造的主要理论2.1.1 城市政体理论城中村改造的理论基础据张庭伟（2001）先生的介绍，城市政体理论是近20年来占美国城市理论主导地位的理论。该理论从政治经济学的角度出发，对城市发展的动力市政府(所谓“政府的力量”)，工商业及金融集团(“市场的力量”)和社区(“社会的力量”)三者的关系，以及这些关系对城市空间的构筑和变化所起的影响，提出了一个理论框架。由斯通、罗根和莫罗奇所创建的政体理论是从发达国家中城市政策的演变分析中得出的（Stone C.,1989; Logan J. and Molotch H.,1987; Molotch H.,1976）。该理论认为，城市空间的变化是政体变迁的物质反映。谁是“政体”的成员，谁是“政体”的主导者，会引起城市空间结构的不同变化。城中村改造实质上反映的也是政体
