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1、不动产登记数据库标准1范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2规范性引用文件F列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754国民经济行业分类与代码GB/T 13923基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986房产测量规范GB/T 21010土地利用现状分类GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001地籍调查规程TD/T 1015城镇地籍数据库标准CJJ/T 115房地产市场信息系统技术规范JGJ
2、/T 246房屋代码编码标准JGJ/T 252房地产市场基础信息数据标准JGJ 278房地产登记技术规程HY/T 123海域使用分类体系HY/T 124海籍调查规范NY/T 2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2 不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理
3、 区域。3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内， 以行政村、 居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区 域。3.5 宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。 GB/T 10013.6 宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。 HY/T 1243.7 无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8 房屋 building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分 幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3.9
4、 自然幢 natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。CJJ/T 1153.10 逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要， 对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。 CJJ/T 1153.11 户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。 CJJ/T 1153.12 定着物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13 林班 compartment为便于森林资源经营管理、 合理组织林业生产而划分的一种长期性的、 最小的森林
5、经营 管理区划单元。 GB/T 264243.14 小班 subcompartment内部特征基本一致， 与相邻地段有明显区别， 而需要采取相同经营措施的森林地块或小 区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。 GB/T 264243.15 界址线 boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16 界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17 地籍图 cadastral map按特定的投影方法、 比例关系， 采用专用符号， 突出表示地籍要素的地图。 TD/T 10013.18 宗地图 parcel plan描述一宗地
6、位置、 界址点线、 相邻宗地关系以及宗地内房屋、 林木等定着物位置关系的 地籍图，是不动产登记和档案的附图。4 缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean ：布尔型值， 0表示假，非 0值表示真；Char:字符型数据；Date :日期型数据；Float :浮点型数据，数据长度不包括小数点“ . ”的位数；Int :整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名， 在数据交换时需要将该字段指向的 文件复制到存储交换数据文件的物理路径， 同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据 文件的物理路径值；Varchar: 可变长度的文本数据。M必选；O可选；C:条件必选。5 不动产登记
7、数据库内容与要素分类5.1 不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、 权利人数据、 权利数据、 登记业务数据和 其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2 不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、 三级类和四级类划分， 大类采用面分类法， 小类及以下采用线分类法， 分类代码采用十位数 字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XX1XX1XX1XX1X1X1| 大| 小| 四类类级级级级码码类类类类要素要素要素要素码码码码其中：10,不动产登记a)大类码为专业代
8、码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01,不动产权利的业务代码为 02,不动产权利人的业务代码为 03,不动产登记业务的业 务代码为04; 至四级类码为要素分类代码。b)各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“ 99”。5.3 不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000基础地理信息要素1001000000境界与政区1001010000行政区空间基础地理信息要素分类与代码(GB/T 139
9、23 -2006)的扩展1001020000行政区界线空间基础地理信息要素分类与代码(GB/T 13923 -2006)的扩展1001030000行政区注记空间基础地理信息要素分类与代码(GB/T 13923 -2006)的扩展1002000000地籍区空间1003000000地籍子区空间1004010000栅格要素1004010100数字航空摄影影像1004010101数字航空正射影像图空间1004010300数字栅格地图空间6000000000不动产登记信息要素6001000000不动产单元6001010000宗地空间6001020000宗海(含无居民海岛)空间6001030000房屋60
10、01030100建筑物6001030110自然幢空间6001030120逻辑幢非空间6001030130层非空间6001030140户非空间6001030200构筑物空间要素代码要素名称要素类型说明6001040000森林、林木非空间6001990000其它定着物6001990100面状定着物空间6001990200线状定着物空间6001990300点状定着物空间6001060000界址线空间6001070000界址点空间6001080000注记空间6002000000不动产权利6002010000所有权6002010100土地所有权6002010110国家土地所有权非空间6002010120
11、集体土地所有权非空间6002010200房屋所有权6002010210房屋等建筑物所有权非空间6002010220构筑物所有权非空间6002010300森林、林木所有权非空间6002020000用益物权6002020100国有建设用地使用权非空间6002020200集体建设用地使用权非空间6002020300宅基地使用权非空间6002020400土地承包经营权非空间6002020500农用地其它使用权非空间6002020600海域使用权非空间6002020700无居民海岛使用权非空间6002020800森林、林木使用权非空间6002020900地役权非空间6002029900其它相关权利非空间
12、6002030000担保物权6002030100抵押权非空间6002040000法定事项6002040100预告非空间6002040200异议非空间6002040300查封非空间6003000000不动产权利人非空间6004000000不动产登记业务6004010000受理申请非空间6004020000申请人非空间6004030000收件非空间6004040000收费非空间6004050000审核非空间6004060000缮证非空间要素代码要素名称要素类型说明6004070000发证非空间6004080000归档非空间5.4 空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求
13、。表2空间要素分层序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束条件说明1行政区划行政区PolygonXZQM行政区界线LineXZQJXM行政要素注记AnnotationZJM2地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM地籍子区地籍子区PolygonDJZQM3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO使用权宗地使用权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJ
