建筑外立面分析

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1、一、城市建筑物外墙立面效果的重要性近来，各种报刊、电视等传媒对城市亮化的相关报道越来越多，城市规划设计越来越注 重环境，并且将某些规划设计方案放置在公共广场，向广大市民公示以征集合理化建议。同 时政府又成立了相应的城市亮化与环境改造整治专门职能机构。通过对老城改造、环境整治， 将城市主干道两侧的具有历史文化代表性的个体建筑物，用色彩、灯光进行特殊的亮化处理， 再现“通古达今”的近代与现代优秀建筑的历史风采。我们知道，一个城市给人印象最深的是矗立于主干道两侧高耸的风格色彩多样的建筑 物，有高层商务楼、多层住宅、中高层企事业单位的自有建筑物，它们构市美丽的风景，反 映了一个城市的文明程度。我们常说

2、，城市的外衣是建筑物，而建筑物的外衣是装饰色彩各 异的外墙。说到建筑物外墙，它不但对建筑物部结构起到保护作用，而且在外墙上采用不同 的覆盖表层，还起到美观、装饰建筑物外观的效果。建筑立面效果与城市亮化的关系城市亮化主要工作容包括对城市的街道进行整治，安装各式灯具，种植花木、草皮，设置 喷泉水幕，开辟新的风景区、风光带，在个体建筑物上涂饰新色彩等等。运用色彩、灯光对 上述容进行特殊处理，达到亮化城市环境的目的和提升城市形象的作用。其中对建筑物的外 墙色彩出新，是城市亮化不可缺少的一个容。如果忽视建筑物外墙这一重要的质量影响因素， 那么，城市亮化将会美中不足。所以说做好建筑物外墙涂饰质量通病防治，

3、是做好城市亮化 工作的先决条件，是我们城市亮化实施工作取得实效的有力保证。夜景照明是建筑外立面清洗，粉饰工程的组成部分，应同时加以考虑，否则费时，费力， 对清洗，粉饰，对照明都不利。清洗、粉饰一新的建筑物在夜景灯光的照射下将变得更加亮 丽和壮观。因此建筑物外立面的颜色应考虑晚上灯光照射后的效果。总的说是大面积基色的 彩度不能太高，否则灯光一照，不仅刺眼，而且照明效果不好。从夜景照明效果考虑，不同建筑，如办公楼、居民楼和商业楼的涂色应区别对待。办公楼的色调数要少，彩度低，明度高，体现简洁庄重的建筑风格；居民楼则以浅灰的中性色调 为基色，透露其安静祥和的气氛；商业楼的色彩相对可以丰富一些，造成热闹

4、、繁华、活跃 的感觉。各类建筑的色彩搭配，应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下，才能得到较好总体 夜景效果。二、影响建筑立面优劣的因素分析 建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物在品质的。所 以，外衣的好坏优劣直接影响着建筑物本身的好坏优劣，基于建筑立面的重要性，在此对影 响建筑立面优劣的一些因素进行分析：1、外挂空调机在发达城市早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机， 经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇， 给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的提升带来难度。随着科学技术的不断发展

5、，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了外挂式空调机给楼盘整体形象产生的影响。2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗对于这些建筑外立面的构建物或饰物，做好了是楼盘的装饰品，可以给房子价格产生提升的空间。做不好就是房子的累赘，将给楼盘整体素质造成影响。A、外漂窗、凸阳台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非 是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成弧形， 线条和缓优美，颜色协调一致给人感觉会稍好一点。B、雨蓬其本身就是为窗户、门服务的，只是起防止雨漂进室的作用。在我国中部地区多雨 季节使用较多，一般都

6、是住户自行安装。C、墙面雕塑、浮雕一般只是起装饰作用，有些开发商为了赋予楼盘一个名不相符的概念， 就想方设法地为楼盘附加一些饰品，使自己能自圆其说。如一些欧美式、欧陆式的楼盘，在 社区或墙体上增加一些古罗马式的雕塑以达到广告宣传的名正言顺。D、排烟口、防盗窗一般只适用于早期的低档住宅小区，对于现代封闭式、智能化的小区管 理系统已经不需要。3、色彩、用材颜色就象建筑立面的外衣，色彩鲜艳的衣服给人的视角冲击比普通的衣服自然要强许多，但如何选用合适又合体的衣服才能达到整体效果的舒适依然是困扰人们购买衣服的最大原 因。建筑物也一样，在建筑立面的颜色选用上运用得当，整体效果会有很大的提升，反之， 则会对

7、建筑物的综合质素有所降低，甚至成为城市伤疤。所以，建筑物选用什么颜色？必须从建筑物的具体情况出发，即根据建筑物的功能、外墙材 料、地理位置、周围环境等情况，由建筑师、规划师、照明与颜色专家及使用者紧密合作， 综合考虑，按建筑和颜色的相关特性来确定。4、通讯及用电线路5、建筑设计方案6、自然灾害对外立面的侵蚀三、建筑立面用色程序1、明确用色对象建筑外立面除墙面外，还有门窗、阳台、雨蓬、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、浮雕、水落、屋顶和墙上安装设备，这些对象的配色应分别加以考虑。2、通过调研，掌握条件a. 建筑物所处地理位置和周围环境条件，对具体情况具体分析，选用相应的颜色；b. 建筑物的功

8、能、风格、朝向、体量和规模，公共建筑、纪念建筑、商业建筑和居民楼建筑等选用的颜色差别较大，对不同的建筑都要视情况不同而定，体量和规模大的建筑宜选用 明度高、彩度低的颜色；c. 建筑外墙的材料与质感，一般是利用表面材料的本色，光面和毛面的外墙因反光与阴影性能的不同直接影响到使用的颜色与墙面质感；d外墙材料颜色对太阳辐射热的吸收与反射特性；e.建筑使用者（用户和观众）对颜色的爱好及民族的风俗习惯等。3、确定颜色a. 确定基本色。一般是先确定外墙面配色对象中在人的视野面积最大、视看时间最长部分的颜色，也就是基本色；b. 确定辅助色。也就是外墙面其他配色对象的颜色；决定外墙的颜色时，为了防止颜色的紊乱

9、，使整个墙面颜色简洁明快，统一协调，使用颜色的色调数不宜过多，一般是2-3种为好；同时要尽量使颜色调和，其中包括色调、明度和彩度的调和；c. 点缀色的确定。建筑物的人口、大楼标志或标牌，屋顶檐口或窗楣等部位重点加以点缀的 颜色，为点缀色四、商品房市场营销策划研究一建筑外立面与楼盘价值提升而对于今天，在中国部分发达城市，人们的对于房地产消费的需求越来越高，当他们对居所 的基本需求得到满足以后，对于产品品质更深层次的要求也就会产生。建筑风格是产品形态 最直接的表现，建筑风格设计水平的提升将会增加产品在市场中的竞争力。在进行论述之前， 选取了的部分楼盘作为样本进行了前期调查，以.罗马假日项目为例，我

10、们选取了外立面、 户型、价格、社区规划等因素调查在购房过程中对客户的影响，在抽取的样本当中，有13%的客户表示“外立面”对其的购房过程中产生了很大的影响甚至是决定性影响，下面提岀“建筑风格竞争力”的论点提法，进行进一步论证。房地产作为商品来讲有其特殊之处，就其建筑形态来讲，在建筑师手中，它是一件艺术品， 在施工人员看来其是一个工业化大规模生产的产品，对于开发商而言，它是可以换取利润的 商品，而对于最终买家而言，它是一个使用品，同时也是一个投资品或是收藏品，对于整个 城市而言，它是可以渲染整个城市风格的风景元素。一）建筑风格在营销策划当中能够创造利润1、建筑风格对商品房的重大意义建筑是容和形式的

11、统一体，它要达到实用和美观两个目的。由于风格总是和形式联系在一起，因而它成了建筑不可或缺的组成部分。从这个意义上说，风格对住宅开发具有重要意义 这主要表现在三个层面：1）从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果：一是美观，二是识别（如同CI设计）。2）从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的。正因为此，不少发 展商都把建筑风格作为楼盘卖点之一。3）对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同，引致精神上的愉悦。特别是针对特定 消费对象的楼盘，更要在风格设定上与目标客户的心理特征相符。例如针对年轻的白领商务 人士打造的酒店式公寓，在风格上就要求新求异，个性鲜明，引人向上，使建筑风

12、格成为住 户的精神寄托之一。楼宇的外观（一般称外立面）对房地产的价格是有影响的，一方面建筑物立面效果视觉的美 观性可以提升项目的档次和知名度，例如在亦庄开发区，由于区位属于近郊卫星城的概念， 所以该区域大多数项目都以花园洋房为主，四、五层的多层住宅使整个小区的容积率在1.5-2.0之间，售价也在3900-4900之间，但在2002年“东晶国际”项目推岀，从建筑风格上打破了亦庄开发区的原有风格，由日本建筑师设计的高层板楼，通过外立面镂空、空中 花园、大面积玻璃幕墙的现代建筑语言，在产品竞争中，跳岀了大家互相比拼高绿化率、低 容积率的竞争圈子，以5800元的高价格火暴销售，其成功营销之处就在于建筑

13、风格的新颖 时尚，满足人们对房屋感官的需求。另一方面是外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性 能等等，有的材料新的时候，看上去好看，却特别易污，易变色，用不了多久就旧得不成样 子，用这样的材料建的房子，再好看也对保值没有帮助。目前在市场中，一些项目在建筑材 料以及施工工艺中求新求变，在外墙材料中采用外墙外保温作法，一方面在宣传中体现技术 革新的领先优势，同时由于此种做法可以节省室空间，让买房人得到实惠，在楼盘价值上也 得到了提升。2、建筑风格含义的重新审视通过房地产市场的逐步升级进化，消费者对风格的关心日渐多起来，并常常用“有无风格”和“风格的优劣”来评价一个楼

14、盘的成败得失。“这个楼盘很有风格”、“该楼盘风格很不错”、“这个楼太缺乏风格”、“XX楼风格太差”等评价经常充人之耳，其实此处所说的 建筑风格就是从直观上看到的楼体的立面对客户的影响。发展商在进行项目策划中常常对风 格的设定而煞费苦心，而消费者对建筑风格的追求也越来越仔细和挑剔，在风格上敷衍了事、 粗制滥造会在竞争中得到市场同样的回报。然而，到底什么是风格？我们需要近一步明确。建筑风格是一个建筑物的个性或独特表征；风格是建筑的一种方式、类型或方法；建筑风格 是一代人文思想的重要组成部分，它作为凝固的社会思潮深刻地体现岀人类的价值观和美学 观；风格是一种个性和建筑特征；建筑风格是建筑艺术和审美价

15、值的直接体现形式。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提岀各种 风格，例如北欧风格、现代风格等，但是最终客户看到的都是从最表象的反映。在影响购房者挑选产品的因素中，有部分超岀了开发商的预期。在选择建筑外立面风格方面，29.8%的客户选择了现代风格；传统中式和欧式选择较少。这表明受访者在购房中关于建筑 外立面的关注不单单局限在风格上，而要耐看且有档次，立面效果和品位才最为重要。因此， 开发商今后建筑外立面设计建筑风格，应更多的从建筑色调、造型和用材等方3、建筑外观所占比重不断上升虽然外立面最终仍是次要的因素，但它在楼宇价格中所占的比例有越来越高的趋势。这是生

16、活水平的发展所致，随着近年城市外貌的快速好转，外立面对楼宇价值的影响增加得也会较 快。当今楼市的三大趋势变化引起关注：突岀规模小区与绿化布局，注重建筑立面与房型搭 配，完善社区配套与物业管理。楼市发展的必然趋势注重建筑外立面的装饰和房型的合理搭配，在销售市场越来越成熟的今 天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和 其它综合功能，使楼盘的品位大大提高（二）建筑风格与房地产开发关系密切（一）建筑风格在购房决策要素中的排序1、在当前特定的情况下，购房者已经将建筑风格、建筑形式作为购房时重点考虑的因素。2、在分期开发的小区中，前期开发的住宅建筑的风格，对后续买房者的影响较大。3、普通居民普遍倾向于接受“