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1、小户型巧设计 -小户型之设计篇由于小户型设计的难度远高于中大户型设计，小户型房型设计长期滞后。一方面，小户型房型总面积要控制好，令一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给的重要因素。如何能让小户型设计赢得市场?如何保证小户型功能齐全、舒适、采光充足、通风良好?本篇专题，结合我司多年的住宅研究经验，针对90平米以下户型提出较为实用的设计手法，并通过四大一线城市的十大典型案例解析，助开发企业有效压缩户型中的多余面积，在保证居住舒适性的前提下，实现户型的紧凑化设计。一分钟摘要一、小户型的设计难题难题一：房型合理性差 难题二：房间使用率低难题三：居住人群繁杂 难
2、题四：住户识别变难难题五：上下交通不便 难题六：安全系数降低难题七：设施损耗增加二、小户型的设计优化对策对策一：改点式为板式，创新平面格局 对策二：改直套为横套，缩短进深对策三：细化功能区隔，合理面积配比 对策四：变化局部隔断，增加储存空间对策五：房型设计与装修设计同步三、小户型的精细化设计l、住宅区规划:利用住栋尽端单元常见的套型处理手法有改变套型和增加户数两种。2、住栋设计:每单元多户成为设计趋势每单元多住宅单元的常用形式有塔式、板塔结合式、连廊式住宅等。3、具体户型设计：套型层面上的小户型设计手法整体平衡 餐起合一 复合式厨房 一个半卫生间 多功能空间 储藏空间四、四大城市小户型设计典型
3、案例解析案例一：北京另类小户型 原乡美利坚案例二：北京时尚小户型 天鸿美域案例三：北京豪门小户型 CBD传奇案例四：上海碧云东壹栋 感受型小户型精装修酒店服务公寓案例五：上海青年城 年青态城市生活综合体案例六：广州马赛国际公寓 珠江新城首个国际酒店式酒店式投资型公寓案例七：广州铂林国际公寓 珠江新城唯一的小复式项目案例八：深圳京基御景华城 全城首创酒店式社区案例九：深圳景尚雅苑 精装酒店式公寓案例十：深圳中海月朗苑 休闲品质社区一、 小户型的设计难题难题一房型合理性差在空间设计和取舍上，小户型受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一；在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的
4、进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的 筒子楼痕迹；由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康会产生不利的影响。难题二房间使用率低从建筑面积上说，由干同一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面积不大的小户型，对公摊变得十分敏感;户内各种管道、墙体占用的面积，在寸土寸金的小户型中，显得非常抢眼。难题三居住人群繁杂一般来说，小户型聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素;小户型多为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而购买更大一些的户型，而将手中的小户型投入租赁或
5、二手房市场，同时，小户型本来就是投资老青睐的对象等，这些都会使邻居更迭不断。难题四住户识别变难由于小户型设计相对密集，一层十几户至几十户呈鱼骨状、放射状和环状，导致各家各户识别变难。走入楼道，往往使人失去方位，不辨南北，只能依靠门牌号码。难题五上下交通不便一梯十几户至几十户，也使得乘电梯变得相对困难，平均每部电梯每天要承载一二百户的运量。难题六安全系数降低迷宫似的楼道，使外人闯入难以察觉，给不法分子留下了可乘之机;一旦出现火灾、地震等，也不易迅速疏散;租户的经常变化，使得己经不太稳定的邻居变得更加动荡，公共安全明显逊色于以大户型为主的社区。难题七设施损耗增加由于社区户型密集度加大，单位面积人员
6、增多，同时年轻人又充满青春活力，因而各种设施的使用频率较之大户型社区来说，要多许多，一定程度上加大了损耗。二、 小户型的设计优化对策对策一改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型，这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。对策二改直套为横套，缩短进深如果能将小户型改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做
7、到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。对策三细化功能区隔，合理面积配比小户型应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。对于1-2人居住的一房一厅来说，应以符台人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。对策四变化局部隔断，增加储存空间为了充分利用空间，借空不借
8、地，可采用类似S形，弓形和工形，以及勺子形、山字形等多种形式的割断，以形成大小不同、薄厚不一的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率，且能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。对策五房型设计与装修设计同步两者的紧密结合，是优化小户型设计又一不可或缺的环节。如各类吊柜、壁橱的设计，镜面墙的运用，全透或半透的玻璃隔断，似断非断的半隔断，两用或多用的空间处理和家具设计等，亦即房型设计应为装修设计创造条件，留有余地，装修设计则应强化房型设计的刨意，提高空间的利用葵，增强房型的实用性和功能性，以突出房型设计的优点。三、 小户型的精细化设计 改变套型住宅区规划利用住栋尽
9、端单元 增加户数板塔中梯三户、一梯四户的优缺点 住栋设计 板塔每单元六户以上的优缺点 每单元多户成为设计趋势塔楼的优缺点连廊式的优缺点小户型设计整体平衡餐起合一复合式厨房 具体户型设计套型层面上小户型设计手法 一个半卫生间多功能空间储藏空间1、住宅区规划 : 利用住栋尽端单元 尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，应充分利用套型的日照、通风条件好等有利条件，但同时也要解决好开窗时与近处楼栋问的对视问题。常见的套型处理手法有以下两种：1）改变套型通过改变套型，提高户型的使用率，即在用地范围和日照间距许可的条件下。如果充分利用尽端单元良好的采光，通风和景观视野条件，便可适当加大尽
10、端单元套型面积，进而增加房间个数。比如，标准单元为两室户，尽端单元便可增加为三室户，同时加大进深，充分提高土地利用率。2）增加户数利用尽端单元采光曲多的优越条件，通过增加户数，可使每户都有较好的朝向。通风，同时也提高电梯的使用率，降低公摊的公共交通面积。此外，这类套型尤其适合老少居，即通过对户型的灵活设计，分则两个独立小户型、合则为两代居，满足了老年人与子女 分而不离的居住需求。2、住栋设计：每单元多户成为设计趋势 一梯两户、南北通透的板楼最大限度地满足了居住者对于采光和通风的需求，但对于高层带电梯住宅却难免带来较大的公摊面积。对于90平方米以下小户型，这个问题尤其突出。 为了紧缩套型面积，往
11、往需要压减住宅进深以去掉户型中部多余的面积，从而达到减少板楼厚度，降低容积率的效果，但遗憾的是却无法节能省地。由此看来，一旦当90平方米及以下面积的户型成为主流，一梯两户很可能将被一梯多户的楼层格局所取代，同时板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼、板塔结合等其他建筑样式，这样才能解决得房率和节能省地两方面的需要。每单元多户住宅单元的常用形式有塔式、板塔结合式、连廊式住宅等。1） 板塔中一梯三户、一梯四户的优缺点优点：均好性较好；通风采光较好。缺点：每层面积不够大；有一定相互遮挡。2） 板塔每单元六户以上的优缺点优点：容积率高、节地； 户公摊面积小缺点：朝向均好性差；容易产生纯北户型；凹进处
12、日照形成自遮挡，、视野差。3） 塔楼的优缺点优点：节地，户公摊面积小；小区规划中易形成视觉通透的效果。缺点：朝向均好性差；容易产生纯北户型；对视问题严重；每户外墙面占用少，通风差；内部暗空间多；日照形成自遮挡。4） 连廊式的优缺点优点：易于形成一室的小户型，作青年、老年公寓使用；电梯资源节省；易满足消防要求。缺点：楼道面积多；私密性差；对流通风不易解决；小面宽时厨房对外开窗困难。3、具体户型设计：套型层面上的小户型设计手法 1）整体平衡 从大户型改革成小户型，首先要保证各空间基本的使用功能，具体可通过降低面宽、压紧中部交通面积等途径使整个套型面积得到有效控制;其次，还应注意套型内各个功能空间的
13、比例协调，不要过分强调或著削弱某一部分空间的大小，注意整体的平衡。2）餐起合一 现在多数大户型的设计中都安排了2个厅，即客厅l起居室l和餐厅;而在面积中等的户型当中，餐起分开的设计也都比较普遍。这种 餐起分开的空间布局模式需要占用较大的面积。对小面积户型来说就显得有些奢侈。 对于在城市中占大多数的核心家庭而言，把餐厅功能融入客厅中是一种可行的选择。在客厅一侧放置餐桌可以有效的节省过道空间的面积，而且并不会给客厅的基本使用功能带来影响，反而能增强空间的灵活性。把餐桌搬进客厅，能满足很梦年轻人边吃饭边看电视的需求，既给全家人围坐在一起进餐创造了条件也能让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形成更充
14、分的交流空间。（如下图:餐起合一示例）3）复合式厨房 在小户型设计中，可将厨房的功能进行细化、拆分，把爆炒、储藏等功能分散到不同的空间:如设置单独的爆炒间，而将橱柜、冰箱、微波炉等厨房设备作为西厨、备餐家具合置在餐厅里，这样就可以使厨房的操作空间更加紧凑，而使餐厅空间在视觉上得以扩大。况且，现在多数橱柜、冰箱等设备的外形设计非常美观，让它们离开厨房既可以免受污染又不会有碍观瞻;若设计得当，这种布置还会让餐厅更有家庭氛围，带来意想不到的装饰效果。（如上图:复合式厨房）4）一个半卫生间 一个半卫生间，由一个设置 三件套的全功能卫生间加上一个仅设置便器和小型洗面器的半卫组成。对于家庭结构较复杂。经常有客人留宿的客户。这个半卫可以起很大作用;而假如在很少有客人留宿的情况下，则完全可以将水道暂时封堵上，把 半卫当储藏室用。这样空间的使用就可以更加灵活，高效了。 卫生间压
