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1、一、单选题:1、物业管理企业划分为三种类型,不包括以下( )。A、管理型、B、专业型 C、综合型 D、劳动密集型 A B C D 你的答案:标准答案:d 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。2、物业经营管理的常规工作不包括( )A、物业保险管理 B、设施设备管理C、日常维修和维护 D、决策分析 A B C D 你的答案:标准答案:d 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:决策分析属于物业经营管理中的战略性工作3、物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次
2、上,又可以分为三个层次,不包括以下( )层次。A公司管理层次、B现场管理层次 C、现场作业层次 D、项目管理层次 A B C D 你的答案:标准答案:d 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司,一般应具有的特征不包括以下( )特征。A、以营利为目的 B、是政府基层组织 C、具有法人资格;D、是经济组织。 A B C D 你的答案:标准答案:b 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:物业管理企业不属于政府基层组织二、多选题:5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言( )建筑物的
3、功能是最先进的。A甲级写字楼、 B、乙级写字楼、 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:6、 零售商业物业的分类主要依据其( )三个方面A、建筑规模、B、经营年限 C、经营商品的特点 D、商业辐射区域的范围 A B C D E 你的答案:标准答案:a, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。A服务对象不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D建筑设计和装潢风格不同 A B C
4、 D E 你的答案:标准答案:a, b, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:8、收益性物业,主要包括( )A、写字楼、 B、零售商业物业、 C、居住区商场 D、工业物业 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:因为C在B中9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法( )是正确的。A、物业管理定位在现场操作层面的管理 B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司,
5、监督它们的行为 D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:10、物业经营管理中的战略性工作包括( )A、确定战略 B、确定标准C、构建信息基础 D、决策分析E、进行资产组合 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c, d, e 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:一、单选题:1、商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括( )A.主要区域 B.次要区域 C.边界区域 D.一般区域 A
6、B C D 你的答案:标准答案:d 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:2、房地产投资的个别风险包括( )A.收益现金流风险 B.周期风险C.变现风险D.利率风险 A B C D 你的答案:标准答案:a 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:3、房地产投资系统风险B包括( )A.比较风险 B.时间风险 C.持有期风险 D.政策风险 A B C D 你的答案:标准答案:d 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:4、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差 B.投资数额巨大 C.提高投资者的资信等
7、级 D.投资回收期较长 A B C D 你的答案:标准答案:c 本题分数: 1.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:二、多选题:5、房地产直接投资包括( )A房地产开发投资 B.房地产企业债券投资C房地产置业投资 D.房地产企业股票投资 A B C D E 你的答案:标准答案:a, c 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:6、房地产间接投资包括( )A房地产企业债券和股票投资 B.土地购置费C房地产投资信托基金 D购买住房抵押支持证券 A B C D E 你的答案:标准答案:a, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误
8、所以你的得分为 .00分 解析:7、房地产投资的特性是指( )A.位置固定性 B.寿命周期长 C.适应性.相互影响性D.各异性.政策影响性 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:8、房地产投资之利包括( )A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:9、房地产投资系统风险是指( )A
9、.通货膨胀风险.市场供求风险 B.周期风险.变现风险C.利率风险.政策风险 D.或然损失风险 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:一、多选题:1、房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A.实物形态B.规模C.土地D.货币形态 A B C D E 你的答案:标准答案:a, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:2、房地产置业投资,包括房地产购置投资和流动资金投入两部分A.购置投资B.流动资金投入C.工程建造D.物业管理 A B C D E 你的答案:
10、标准答案:a, b 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:3、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有:A.经营税金及附加B.城镇土地使用税和房产税C.契税D.企业所得税 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:4、资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经营税金 A B C D E 你的答案:标准答案:a, b, c 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解
11、析:5、我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指()。A.企业所得税B.营业税.C.城市维护建设税D.教育费附加 A B C D E 你的答案:标准答案:a, c, d 本题分数: 2.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析:二、计算题:6、某厂欲从国外购买一批设备,有两家银行愿意提供贷款,甲行的年贷款利率为15%,按季度计息。乙行的年贷款利率为16%,按年计息,问该厂应从哪家银行贷款? 你的答案:标准答案: 本题分数: 10.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:7、例如某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为o4,通常称为“年利率4.8,每月
12、计息一次”。这里的年利率4.8称为“名义利率”。当按单利计算利息时,名义利率=?实际利率=?实际利率则等于名义利率?但当按复利计息时,上述“年利率4.8,每月计息一次”的实际利率等于名义利率(4.8)? 你的答案:标准答案:年利率为12,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息,则一年后的本利和分别为:这里的12,对于一年一次计息情况既是实际利率又是名义利率;3和1称为周期利率。由上述计算可知:名义利率周期利率每年的计息周期数。对于一年计息4次和12次来说,12就是名义利率,而一年计息4次时的实际 本题分数: 10.00分,你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析:一、单选题:1、设备的自然寿命与设备的经济寿命相比,设备的自然寿命( )设备的经济寿命。A、等于 B、长于 C、短于 D、以上均