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1、关于长沙万科城和英祥春天两个项目的对比报告前言：长沙万科城和英祥春天两个项目，都位于长沙市开福 区福元西路以南，一个是由万科地产承包，另外一个是由湖 南英祥房地产开发有限公司承包。由于两个项目临近，然后 本人又在万科城三期实习，所以选择这两个项目作为对比对 象，以下纯属个人意见，不代表任何团体或公司。目录一、项目基本介绍二、项目背景三、项目自身、建设单位及战略四、总结一、项目基本介绍1、英祥春天A、楼盘介绍英祥春天项目位于长沙市开福区福元西路以南，东接洪 山公园（规划中） 、北临万国城、珠江花城、西、南靠万科 城项目。项目周边环境优美，交通便利，随着万科城、珠江 花城、万国城等大盘的相继开发，
2、常住人口逐年增加，生活 配套设施将更加完善，与开福区政府、法院、检察院、教育 局、税务局等政府相关行政机构相隔不到 1 公里。 英 祥春天项目占地 56428川，总规划建筑面积 200000 m2o 一 期占地39550 m,规划建筑面积135336 m,其中地上建筑 面积111398 m,地下建筑面积 23938 m。一期由8栋17/18 层高层住宅、 1 栋幼儿园、少量临街商铺及地下车库组成, 项目定位于中高端精品样板住宅小区；产品定位于中、小面 积的居家住宅,主力户型为 80-95 平米的二房,可变三房、 三房,户型设计充分借鉴沿海发达城市的先进经验,强调平 面布局的合理性、适用性,注重
3、可变延展空间的运用,充分 让客户得到更高的实用率；立面为现代简约风格,选材考虑 外墙砖, 稳重大气, 效果持久； 项目特别注重园林景观打造, 其设计理念是以现代的景观表现手法,以生态景观的要求, 营造出舒适、雅致、休闲的空间氛围,提高居住生活品质, 创造出优美的室外环境；项目东侧 30 米宽的城市绿化带以 及规划中的洪山公园无疑将会为小区创造绝佳的居住园林 环境。英祥春天项目市政道路建设较理想,道路畅达,西接芙 蓉北路、北靠福元西路、东接车站北路延伸线及东二环,道 路状况良好；紧邻规划中的长沙地铁一号线站口,距伍家岭 商圈 5 分钟车程,距四方坪仅 3 分钟； 807 、星 2 路公交线 路直
4、接到达项目, 9, 128 , 149, 159 , 801 等公交线路站 台相隔不到 500 米，进城方便快捷，北距汽车北站，仅 2 分 钟车程，交通比较方便。B、楼盘特色英祥春天位于长沙市开福区，地处芙蓉北路与福元西路 交汇处东南角，东临规划中的 70 万方洪山公园，往东不远 处即为车站北路，通过车站北路直达长沙火车站只需要 10 多分钟车程；西边距贯穿长沙南北的芙蓉路仅 500 米，通过 芙蓉路可快速到达五一商圈、河西与望城等地；南边至浏阳 河，与三一大道平行；北临福元路，福元路往东走可直通星 沙经济开发区，往西走，规划中的福元路大桥可快速连通河 西滨江新城。英祥春天外部自然环境优越，处
5、于湘江、捞刀河与浏阳 河一江两河流域的中心位置，上风上水，有着得天独厚的自 然景观资源。 项目家门口就是规划中的 70 万平米洪山公园， 月湖公园、月岛公园庇护左右，安家于此，就是把家安在公 园里。英祥春天在户型设计上充分借鉴沿海发达城市的先进 经验，强调平面布局的合理性、适用性、功能的完善性以及 视野的开阔性等，注重可变延展空间的运用，充分让客户得 到更高的实用率。一期主力户型为两房与三房，主力户型面 积集中于 80-115 平米。项目在户型设计上独具匠心，独创 聪明阳房设计，层高 3 米，户户坐北朝南，南北通透，周正 实用，创新的 N+1 户型设计， 让赠送的大阳台可根据需要自 由变换成阳
6、光书房或一个次卧项目希望在兼顾人性化 与实用性的同时，力求在繁华城市里营造身心皈依的年轻态 生活园区，让奋斗在城市里的青年人群轻松放飞梦想人生， 找到心灵深处的梦想生活。英祥春天立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重 大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，整个项目绿 化率42% ,有约4万川现代派风景园林， 其设计理念是以现 代的景观表现手法，以生态景观的要求，采取以形态各异的 水池、叠水和喷泉为中心，精致瑰丽的风格，富有层次和情 趣性的细节点缀， 寄情于景， 融境于情， 营造出舒适、 雅致、 休闲的空间氛围，提高居住生活品质，创造出优美的室外环 境；项目东侧 30 米宽的城市绿化带以及
7、规划中的洪山公园 无疑将会为小区创造绝佳的居住园林环境。在建筑用材上，英祥春天主体采用框剪结构，均采用节 能保温材料；单元门厅精装修，高级钢质安全门，双层中空 玻璃窗，让生活进享繁华，退守宁静。英祥春天将您及您家 人的安全当作头等大事来考虑。我们除了有尽职的安保人 员， 24 小时的巡逻外，更动用一切先进的保安系统，如 24 小时安防系统、可视对讲，摄像监控系统，车辆出入电子系 统、电子巡更系统充分保障您的居家安全，另外物业提倡的 360 度贴心服务，在确保您安全的同时让您礼遇无上尊崇的生活享受。C、楼盘详情所在区域：开福区 房屋属性：商品房 建筑结构：框架 物业类别：住宅 主力户型： 80-
8、110 平方米 装修状况：毛坯 建筑类别：高层、小高层 总 户 数： 1600 开盘日期： 2011-06-04 交房日期： 2012-08-31 开工时间 :2010-06-01 竣工时间 :2012-05-01 物业公司：湖南英祥物业管理有限公司 物业费：1.6元/m2 项目地址：长沙市开福区福元路 220 号(芙蓉北路与福 元西路交汇处东南角)占地面积： 74667 平米 工程进度 :在建 (2011-09-14) 产权年限 :70 年 户 数 :总户数 1600 户绿 化 率：42%建筑面积： 200000 平米（总）容 积 率：2.8开 发 商：湖南英祥房地产开发有限公司 预售许可证
9、：长房售字（ 2011 ）第 0163 号D、项目配套两馆一厅：斥资 12 亿，集图书馆、展览馆、音乐厅， 建成后为长沙城市名片幼儿园：中国科学院幼儿园、开福区教育局幼儿园以及 各社区型幼儿园小学：清水塘小学江滨分校、规划中的万国城、珠江花 城小学中学：北雅中学、周南中学、长大附中、陈家渡中学 等大学：国防科大、长沙大学商业： 麦德龙、 岁宝百货、 华银旺和超市、 新一佳超市、 珠江花城商业配套、深国投沃尔玛规划、广大环球家具超市 规划银行：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、邮 政储蓄医院：湘雅医院、 163 医院、社区医院等酒店：顺天黄金海岸大酒店、世纪金源大酒店、珠江花 城大酒店其他
10、：洪山公园、浏阳河风光带、捞刀河风光带等E、交通状况乘坐 9 ，128 ，112 ，801 ，159 ，149 路至马厂站下车即 可，（开福区政府站的前一站） ；807 、星沙二路在渔业分厂 站下车。2、万科城A、楼盘介绍万科城是万科地产在开福区政府板块打造的一个高档住宅项目。项目总占地约 26.9万川，总建筑面积 49万川， 容积率 2.8，绿地率 46% 。共分三期开发。一期由 4 栋高层住宅、 8 栋洋房组成，共 777 套。北城中央的交通枢纽：万科城项目位于开福区政府东侧 ,北临福元路，西接芙蓉北路，属于城市中心区与捞霞组团结合部，地 理位置优越，福元路直通国家级开发区星沙经济开发区，
11、芙 蓉路贯穿长沙南北，规划中的福元路大桥连接河西滨江新 城，交通极为便利。北城中央景观大宅：项目西侧紧临的是沃尔玛规划用地，东侧是规划中的洪山公园用地，南侧临浏阳河风光带， 自然资源绝佳；北城中央的唯一豪宅：项目首期规划的花园 墅院产品是万科独创产品，在全长沙具有领先性和唯一性。高层全部采用精装修 ,在高层与洋房之间设计的是中央景观 轴；项目定位为北城首席豪宅，将以万科成熟的产品及优质 的服务于 2010 年面市销售。B、楼盘特色万科城国际规划理念：万科城规划以中央景观轴为中心 两面布局建筑，高层采用点式布局，户型是万科最成熟的标 准化产品，创新的设计实现了塔楼中做板楼；花园墅院是万 科的专利
12、产品，也是万科首次在长沙推出的低密度产品，其 采用 3+1 模式设计，通过平层花园跃式复式结合， 实现了独 立入户独立私有空间等产品附加值。花园墅院临中央景观轴 而建 ,私密及景观得到了有效保护。超高实用率户型：高层的户型为 90 平米的 3 房及 120 平米的三房，通过创新设计大大提高了户型的实用率。花园 墅院的设计尤其独特，万科通过对以往情景花园洋房进行优 化，实现了一楼自带私家花园及内院 2 楼自带大露台及 6 米 挑高客厅 3 楼私家大露台的设计，极大的提高了实用率；全 面家居解决方案：万科城高层住宅产品沿用万科全面家居解 决方案，为客户创造更多价值。万科全面家居解决方案不是普通意义
13、上的精装修，更不 是简单的“毛坯装修”，而是倡导一种全新的生活方式， 为客 户提供物有所值、物超所值、领先于市场的住宅家居产品。中国房地产持续领跑者 -万科地产；万科城由中国房地产行 业领跑者万科地产开发，万科城是万科旗下最成熟的住宅品 牌，项目由中国最优秀的物业管理公司万科物业优质管理； 万科地产，中国房地产行业的领跑者。目前万科房地产业务 扩展到全国 30 余个大中城市。万科以人为本的建筑理念， 在产品设计上注重人文关怀，每一个细节都兼顾了实用、方 便和美观。万科是“住宅工业化”的先行者，万科已在全国大 面积推行“全面家居解决方案”的精装修； 万科 2009 年销售额 突破 600 亿元，
14、成为世界上最大的房地产开发商。同时万科 积极倡导低碳减排，是 2010 年上海世博会唯一一家房地产 商参展企业。C、楼盘详情物业类型：普通住宅 ,高层 项目位置：开福区福元路与芙蓉路交汇处东南 角周围交通： 159、 128、 9、 112、 807 、星沙 2 路 物业管理：长沙市万科物业服务有限公司建筑面积：47万川占地面积：约26.9万川绿 化 率： 46%容 积 率： 1.6 （一期）开 发 商：万科地产D、项目配套学校：北雅中学 长大附中 顺天小学 前进小学商场：岁宝百货幼稚园：中国科学院幼儿园银行：建行 医院：湘雅医院 3 医院 其他：洪山公园规划、沃尔玛规划、顺天酒店等E、项目五
15、证土地使用权证书号：长国用 (2007) 第 019751 建 设用地规划许可证号：出20070182号 F、居住环境多样化的户型代表着不同的个性，万科城市花园，既充 分考虑户型的功能性、实用性，提高房间的实用效率，实用 率达 86% 左右，并且在风向、日照、景观等方面取得均衡； 强调户型的独特性， 通过空间的改造， 赋予居住不同的价值， 追求个性的人士倾力打造。G、交通状况乘坐 9，128，112，801 ，159，149 路至马厂站下车即 可，(开福区政府站的前一站) ；807、星沙二路在渔业分厂 站下车。二、项目背景1 、英祥春天英祥春天位于长沙市开福区，地处芙蓉北路与福元西路 交汇处东
16、南角，东临规划中的 70 万方洪山公园，往东不远 处即为车站北路，通过车站北路直达长沙火车站只需要 10 多分钟车程；西边距贯穿长沙南北的芙蓉路仅 500 米，通过 芙蓉路可快速到达五一商圈、河西与望城等地；南边至浏阳 河，与三一大道平行；北临福元路，福元路往东走可直通星 沙经济开发区，往西走，规划中的福元路大桥可快速连通河 西滨江新城。英祥春天立面为现代简约风格，选材考虑外墙砖，稳重 大气，效果持久；项目特别注重园林景观打造，整个项目绿 化率42% ,有约4万川现代派风景园林， 其设计理念是以现 代的景观表现手法，以生态景观的要求，采取以形态各异的 水池、叠水和喷泉为中心，精致瑰丽的风格，富有层次和情 趣性的细节点缀， 寄情于景， 融境于情， 营造出舒适、 雅致、 休闲的空
