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1、南宁市商品房买卖合同同南宁市房产管理理局、南宁市工商行政管管理局监制二00八年印制制商品房买卖合同同说明1、本合同为示示范文本。签约之之前，买卖双双方当事人应应当仔细阅读读本合同全部部条款并充分分协商。2、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。3、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。对于实实际情况未发发生或买卖双双方不作约定定时，应在空空白行上写“无”。4、本合同文本本中涉及到的的选择、填写写内容以手写写项为优先。5、对合同文本本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双
2、方应应当协商确定定。【 】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或买卖双方不不作约定时，应应在空格部位位打，以示删除除。6、在签订合同同前，出卖人人应当向买受受人出示应当当由出卖人提提供的有关证证书、证明文文件。7、买卖双方当当事人签订商商品房买卖合合同，经房屋屋登记机构备备案后，为保保障将来实现现物权，按照照约定可以向向房屋登记机机构申请预告告登记。预告告登记后，未未经预告登记记的权利人同同意，处分该该不动产的，不不发生物权效效力。本合同说明部分分，买受人已已经阅读，并并签名：_。南宁市商品房买买卖合同（合同编号：）合同双方当事人人：出卖人：注册地址：营业执照注册号号：企业资质证
3、书号号：法定代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人：地址址：邮政编码：联系电电话： 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号号：法定代表人：联系电电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：国国籍：【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】地址：邮政编码：联系电电话：【委托代理人】【 】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系系电话：根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据。出卖人以 方式取得位位于 、编号为为 的地块的
4、土土地使用权。【土土地使用权出出让合同号】【土土地使用权划划拨批准文件件号】【划拨拨土地使用权权转让批准文文件号】为 。该地块土地面积积为 ，规规划用途为 ，土地使使用年限自 年月日至年月日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【现定名名】【暂定名名】 。建设工工程规划许可可证号为 ，施施工许可证号号为 。第二条商品房房销售依据。买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为 ，商商品房预售许许可证号为 。第三条买受人人所购商品房房的基本情况况。买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房,其房屋平面面图见本合同同附件一，房房号以附件一一上表示为准准）为本合同
5、同第一条规定定的项目中的的：_路_号_(项目)第_【栋】_【座】_【单元元】_【层层】_号房。该商品房的用途途为_，属_结构，层层高为_米，建筑层层数地上_层，地下下_层。该商品房有封闭闭式阳台_个，非封闭闭式阳台_个。该商品房【合同同约定】（适适用于预售）【产产权登记】（适适用于现售）建建筑面积共_平方米米，其中，套套内建筑面积积_平方米，分分摊的共有共共用建筑面积积_平方米米（有关分摊摊的共有共用用建筑面积构构成说明及分分层分户尺寸寸图见附件二二）。该商品房面积测测算单位：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资资质证书号码码_；资质质等级_；法定代表人：_；联系电话话：_；通讯地址：_；邮
6、编：_。第四条 该商商品房的权利利瑕疵 1、出出卖人告知买买受人，该商品房房存在下列权权利瑕疵： （1）其其占用范围内内的土地使用用权已设定抵抵押并办理抵抵押权登记，抵抵押权人为 ，抵抵押权登记日日期为 。 （2）已已设定在建工工程抵押并办办理在建工程程抵押权登记记，抵押权人人为 ，抵押押权登记日期为为 。 （3） 。 2、出出卖人在办理理该商品房预预售许可手续续前已取得抵抵押权人同意意，并承诺对对该商品房存存在的上述权权利瑕疵按以以下第 种种方式处理： （1）本本合同签订后后 日日内注销该商商品房的抵押押权登记。 （2）办办理商品房预预售合同登记记备案手续前前注销抵押权权登记。 （3）该该商
7、品房交付付使用前注销销抵押权登记记。（4）办理商品品房现售备案案前注销抵押押权登记。（5）_。3、因出卖人原原因导致上述述注销抵押权权登记手续迟迟延办理，双双方同意按下下列第方式处处理：（1）买受人退退房的，出卖卖人须在买受受人提出退房房要求之日起起 日内内将买受人已已付款及按 利利率计算的利利息退还给买买受人，并按按总价款的 赔赔偿买受人损损失。买受人人应配合出卖卖人办理退房房的有关手续续。（2）买受人不不退房的，出出卖人按每迟迟延一日_元计算，向向买受人支付付违约金。（3）_。第五条计价方方式与价款。出卖人与买受人人约定该商品品房价款按下下列方式计算算：该商品房属【现现售】【预售售】房，按
8、套套内建筑面积积计价，该商商品房单价为为（_币）每每平方米_元，总总金额（_币）_元（大大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元）整整。分摊的共有共用用建筑面积的的购买费用已已计入上述套套内建筑面积积销售单价内内，不再另行行计价。第六条面积确确认及面积差差异处理。双方约定以套内内建筑面积为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。合同约定计价套套内建筑面积积与实测计价价套内建筑面面积有差异的的，以实测计计价套内建筑筑面积为准。商品房竣工交付付后，实测计计价套内建筑筑面积与合同同约定计价套套内建筑面积积发生差异的的，双方同意意按以下第_种方方式进行处理理：1 、方式一（1）套内建筑筑面积差异比比
9、绝对值在00.6%以内内（含0.66%）的，双双方互不补差差价；（2）套内建筑筑面积差异比比绝对值在00.6%以上上至1%以下（含含1%）的，面面积差异比绝绝对值在0.6%至1之间（含含1）部分的的房价款由双双方按合同约约定的房屋单单价多退少补补；（3）套内建筑筑面积差异比比绝对值在11%以上的，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起_日内将买买受人已付款款及按 利率计计算的利息退退还给买受人人，并按总价价款的 赔偿买买受人损失。买买受人应配合合出卖人办理理退房的有关关手续。买受人不退房的的，实测计价价套内建筑面面积大于合同同约定计价套套内建筑面积积时，套内建建筑面积差异异比在0.66%至1之间（含含1）部分的的房价款由买买受人补足；超出1部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人所有。实测测计价套内建建筑面积小于于合同约定计计价套内建筑筑面积时，套套内建筑面积积差异比绝对对值在0.66%至1之间（含含1）部分的的房价款由出出卖人退
