房地产营销合同

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1、房地产营销合同房地产营销合同9篇 随着人们法律意识的加强，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我整理的房地产营销合同，希望对大家有所帮助。 房地产营销合同1甲 方：_乙 方：_甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方为其项目进行前期市场调查分析、全程营销策划及代理销售的相关事宜，经双方友好协商、达成全面代理协议，并承诺共同遵守。第一条 合作形式甲方托付乙方为其开发房地产 项目的前期市场调研分析、营销策划和代理销售的服务,经双方友好协商，达成全面代理协议，签订本合

2、同。该项目位于_市_ 。经双方协商，就合作形式达成如下协议：1、双方合作期限内，乙方按协议达成工作范围为甲方供应深度服务。甲方应遵守双方协议权责，对该项目在托付期内不再托付其他公司代理销售。2、保证合作的稳定性和服务的高质量，双方实行前期市场调研专项费用 + 销售提成的付费形式。3、乙方成立项目专案小组，并指派现场案场经理1名，为甲方供应服务。4、在本合同签订且乙方提交三个报告后，自乙方主要工作人员根据甲乙双方约定日期（双方对该日期的约定作为本合同附件具有同等法律效力）驻场工作开展之日起，至乙方收到商品房预售许可证之日为止，甲方每月预先支付乙方人民币 ，用以保证销售人员及案场经理的基本工资、服

3、装、交通、住宿、餐饮等基本日常开支，乙方为此开具收据。第一次支付款项日期为乙方主要工作人员进驻之日起三日内，之后每月支付的详细日期均以第一个月的支付日为准。此项费用自乙方收到商品房预售许可证之日起从乙方的首次销售提成中扣除。其次条 合作期限甲乙双方的本合同合作时间范围为自合同签订即日起，至销售额达究竟价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务而撤场。第三条 费用负担1、项目的推广费用(包括但不仅包括报纸广告、杂志广告、电视广告、广播广告、户外广告、中邮、楼书、单页等宣扬资料、促销活动、沙盘制作等费用，但不含公关、售房部房租屋装修、电话费和办公家具等费用。)由甲方负责支付，3、乙方所指派的现场销

4、售主管1名及其他销售工作人员的基本工资、销售提成、服装及日常生活支出由乙方负责支付。第四条 销售价格1、销售价格由乙方提出建议，最终由甲方认定。2、甲方在销售价格确认后，供应并确认项目的销售价目表为本合同的附件，经双方签字认可后与本合同具备同等法律效力。3、乙方可视市场销售状况并在征得甲方认可后，有权敏捷浮动销售价格。4、其实惠比例确定后，甲方超比例的实惠批复，其超出部分不应扣除乙方的佣金。第五条 销售安排1、 主体工程揭顶之日起十日内，实际销售额应达究竟价总额的%。2、 工程竣工验收之日起十日内，实际销售额应达究竟价总额的%。3、 燃气接通之日起十日内，实际销售额应达究竟价总额的%。4、 销

5、售额达究竟价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务。第六条 佣金及支付1、该项目前期市场调研分析专项费用共计人民币 元整。乙方为甲方共提交市场调研报告、项目策划定位报告、经济分析报告各一份。（1）市场调研报告报告针对项目的市场探讨、环境分析，包括对宏观环境的深化探讨、项目所在地房地产市场整体发展趋势的分析和项目所在区域的市场调查、市场发展趋势探讨、竞争性物业分析、项目SWOT分析、项目差异化竞争策略探讨、核心竞争力探讨，发展商项目运作潜力和自身资源的评估等，最终形成项目的总体定位和发展思路。项目策划定位报告依据市场调研报告的分析进行项目定位，包括项目发展的产品定位、价格定位和客户定位。产品定

6、位分为产品构成、总体建筑风格、建筑特色建议、功能设计及比例建议、装修标准建议、室内室外环境布置建议。并结合项目定位和总体策划方案，对项目整体概念性规划设计提出建议，包括项目规划总平面建议、项目总体商业形态及配套设施组织建议、总体景观建议等。综合经济分析报告主要内容为项目开发成本分析、项目整体经济效益评价、项目风险评估。包括项目成本测算、项目整体开发资金流量分析、项目整体经济效益评价、项目敏感性和不确定因素分析、项目风险评估。（2）费用支付方式：本合同签定后三天内收取40%的首付款（即￥ 元），提交市场调研报告后三日内付总款项的20%（即￥ 元）；提交项目策划定位报告后三日内付总款项的20%（即

7、￥ 元）；提交综合经济分析报告后三日内付总款项的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交报告，则甲方有权扣除此报告在该提交期付款的20%（即￥ 元）作为违约金。（3）工作时间安排：21日第1-12日：市场调研（实地调查及资料收集）、资料分析及研判；第13日：提交市场调研报告初稿，甲方书面反馈看法，乙方进行调整；第16日：市场调研报告定稿；提交项目策划定位报告初稿（甲方书面反馈看法，乙方进行调整）；第19日：项目策划定位报告定稿；提交综合经济分析报告初稿（甲方书面反馈看法，乙方进行调整）第21日：综合经济分析报告定稿。2、以甲乙双方共同确认的第一次销售价格为底价。底价以内，乙方的佣金即营销策划推广

8、及代理销售佣金为底价的 %。超出底价的部分，甲乙双方按 比例分成。佣金由甲方以人民币形式支付，乙方供应正规发票。房地产营销合同2甲 方：居处地：法定代表人：乙 方：居处地：法定代表人：依据有关法律法规，甲、乙双方本着同等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的房地产项目，托付乙方负责全案策划，定位、销售代理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。第一条：项目概况1、本项目位于 。2、本项目为甲方开发建设的商品房项目，符合国家相关规定，各项手续合法。3、本项目土地面积为万平方米。其次条：托付服务方式、内容及费用的支付方式乙方应向甲方供应的服务详细内容包括前期策划、销售代

9、理两阶段，各部分详细服务内容与费用支付方式如下：第一章 前期策划第三条：服务内容：1、市场调研与分析(包括房地产市场总况分析、区域市场分析、竞争对手分析、财务分析、市场细分、目标市场选择);2、项目定位(包括地块SWOT分析、市场定位、客户群定位、价格定位、形象定位);3、产品建议(包括户型建议、园林建议、配套建议、开发策略建议、产品财务分析、价格拉升建议)。4、营销方案(包括推广策略、推广周期、推广方式、推广预算;营销策略、营销排期、营销方式等)第四条：服务时间：自本合同签订之日起30个工作日。自合同签订之日起30日内提报青岛国际矿业会展中心策划提报案，经甲方确认同意后方可进行后续工作。如甲

10、方对乙方提交报告不认可则合同终止。 甲方不担当任何责任也不支付乙方后续任何费用。第五条：费用支付： 甲方应向乙方支付前期策划费用共计人民币伍万元。1、在本合同签订后三日内支付人民币万元;乙方于三十日内提 交青岛国际矿业会展中心策划提报案。2、在甲方收到乙方提交的青岛国际矿业会展中心策划提报案并经甲方认可后三日内支付人民币 叁 万元。如甲方对乙方供应的前期策划服务满足认可后，乙方接着供应代理服务，否则甲方有权解除本合同。其次章 销售代理第六条：服务内容：营销策略的制订与实施，广告推广设计，客户洽谈、合同签订、销售催款、销控管理等销售全过程。第七条：服务期限：销售周期为拿到预售许可证起， 12 个

11、月时止;在此期限内乙方须完成总销售面积 的销售率，如合同到期双方无异议，本托付期限自动顺延两个月，在此期限内乙方须完成全部销售任务。第八条 阶段任务：第一阶段：乙方于正式开盘3个月内，完成总销售面积40%的销售任务;其次阶段：乙方于正式开盘6个月内，完成总销售面积60%的销售任务;第三阶段：乙方于正式开盘12个月内，完成总销售面积80%的销售任务;如乙方在以上任一阶段连续三个月未完成营销招商安排的75%(含)以上，甲方有权终止合同，并扣除乙方全部未结佣金。第九条 费用支付：1、销售代理费是由基础佣金、溢价款嘉奖佣金两部分组成。1)基础佣金甲方应根据房屋购销合同销售金额的 1.8 %向乙方支付佣

12、金，按套逐笔计算;计算方式：基础佣金=合同销售单价销售面积 1.8 %2)溢价款嘉奖佣金甲方激励乙方超出底价销售，依据双方确定销售底价明细表，超出底价的溢价款部分甲乙双方按 7：3 的比例安排，同基础佣金一并计算，并于结算时按支付比例一并结清。计算方式：溢价款嘉奖佣金=(合同实际销售单价减去原销售底价单价)销售面积2、支付方式：双方约定实行月结款制，甲乙双方以全部成交及交款客户的业绩确认单和实际到帐金额为准，乙方须于每月3日前向甲方供应上月全部售出房屋之代理费结算清单，甲方须于接到乙方结算清单审核无误后6日内支付乙方应得佣金。在销售率未达到80%前暂按应得佣金的90%支付，在销售率达到80%后

13、补齐剩余佣金。3、房屋售出的标记：以买受人与甲方签订房屋买卖合同且全款到甲方账户为准。4、若甲方自主销售的，占总销售面积10%以内的，计入乙方任务范围内，不提销售佣金，超出10%乙方佣金正常提取。第十条 托付销售价格：1、本项目托付代理销售的平均底价在项目正式开盘销售前，由甲乙双方制定销售底价明细表，双方共同签字确认，作为甲乙双方的结算依据。2、因市场因素或销售实惠活动须要，经甲方书面同意的，乙方可以适度、适量低于上述底价进行销售，甲方仍按实际售价和本合同约定比例向乙方支付代理费。第三章：甲方的权利和义务第十一条：甲方保证该项目土地、物业产权合法、清楚、无抵押;同时应供应土地运用权证、销售许可

14、证等相关证件，并负责有关工商、城管、房管等政府部门的手续办理及协调工作;第十二条：甲方应依据乙方所列清单供应与销售有关的资料和图纸(光盘、复印件)及销售面积等，并负责办理客户按揭手续;第十三条：甲方派专人到现场收取预订金及房款，并向客户开具相应票据，且作息时间应与乙方同步，以保证销售回款;第十四条：甲方派 作为代表人与乙方全面对接工作，并负责对房屋买卖合同的最终审查及签章、办理按揭手续，及甲方其他部门的关系协调;第十五条：乙方所做的策划方案在实施前须报甲方审核，甲方须3日内作出答复。 第十六条：甲方负责售楼处的装修及全部办公家具(谈判桌椅、接待台、文件柜、办公桌椅、空调、饮水机、电话、音响)的供应，并负责售楼处的保洁、平安保卫工作;第十七条：本项目中经甲方确认的广告及推广费用由甲方担当。预算为本项目总销售额的3-4%，主要包括报纸、电视、电台、户外媒体广告、DM寄发、海报派发、印刷品、施工围挡、销售道具(包括沙盘、展板)、销售软件等。第十八条：本项目业务杂支由甲方担当，包括样板间制作管理费用、展会费用、售楼处的水(包括矿泉水)、电、电话费及日常耗材费用(各种表格单据、购房合同及图纸)等。第十九条：本案之广告预算由乙方供应建议报告，经由甲方审核确认后执行;全部媒体及广告制作发布单位由甲方选择，并干脆签订合同。