《房地产经纪人资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案十九》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪人资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案十九（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2012年房地产经纪人资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案（十九）一心试题库版权所有，编制，答案附后题目一二三四总分一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）题目1234567891011121314151617181920答案1、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。A，成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格2、我国己初步形成（）的住房金融体系。A商业性B政策性C商业性为主、政策性为辅D商业性和政策性并存3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()
2、万元以上A.100B.800C.2000D.50004、选聘、解聘物业管理企业是()的职责。A业主大会B业主代表大会C业主委员会D居民委员会5、住房公积金管理的决策机构是()。A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C存储住房公积金的金融机构D设区城市人民政府6、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为()万元。A450B525C600D9007、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元m2；、2000元m2、和2400元m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.
3、98、-1.36和-1.43，则可以判定()。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C在任何情况下、乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性最大8、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后()个月内向登记机关提出申请。A.1B.2C.3D.49、挑廊（）计算建筑面积。A、按其围护结构处围水平投影面积的一半B、按其处围水平投影面积C、一般不D、按净面积10、保险合同的客体为（）A、保险人B、保险利益C、保险金额D、被保险人11、债券的()，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值12、保险活动所特有的内在功能是()。A组织经济补
4、偿B分散风险C融通资金D防灾防损13、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在（）。A资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要14、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.
5、乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁15、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A误差的平均值B误差的最大值C中误差D两倍中误差16、土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A市人民政府B县人民政府C省人民政府土地管理部门D市、县人民政府土地管理部门17、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注（）。A相邻土地的权利界线B海拔高程C用地面积的分摊系数D套内建筑面积与共有分摊面积18、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由()认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门19、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金()。A由物业管理企业代管B由房地产管理部门代管C由财
6、政部门代管D由业主自行管理20、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A、1B.2C.3D.4二、多选题 （共 10 题，第小题 2 分）题目12345678910答案1、下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A房地产买卖B房地产入股C房地产继承D房地产抵债E房地产典当2、落实私房政策中带户返还产权并按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房暂免征（）A、营业税B、个人所得税C、房产税D、契税E、土地增值税3、股票和债券的相同之处表现在()。A都是融资工具B都是流通证券C享有相同权利D都是长期投资E.都可以为投资者带来收益4、股单的特点有（）A、可以获取股息和红利B、必须记名C
7、、可以自由转让D、是一种股份证书E、每份股单所代表的金额都相等5、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。A价值相对指标B结构相对指标C强度相对指标D动态相对指标E时期相对指标6、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。A村办企业的厂房可以抵押B以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权7、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有()。A有顶盖无围护结钩的场馆看台B建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊C建筑
8、物有围护结构的挑廊、走廊D屋顶楼梯间、电梯机房E建筑物内的变形缝8、会计信息质量要求原则包括（）等原则。A、客观性B、可比性C、谨慎性D、重要性E、及时性9、中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有（）。A设立房地产开发企业B签订商品房预售合同C签订房屋租赁合同D签订土地使用权出让合同E签订房屋拆迁补偿安置协议10、下列保险险种中，属于商业保险的有()。A责任保险B失业保险C工程保险D人寿保险E劳动工伤保险三、判断题 （共 15 题，第小题 2 分）1、注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。（）2、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()3、垄
9、断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。()4、强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。()5、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。()6、由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（）7、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。8、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。()9、房地产开发企业应当在规划，设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（）10、税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。()11、某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市
10、2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。()12、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（）13、扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。（）14、若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。（）15、房地产抵押权是一种担保债权。()四、综合分析题 （共 2 题，第小题 15 分）1、某房地产开发公司，（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5。88亿元。其中征地补偿费及出让金共1。08亿元已全部支付。工程分三期
11、建设（用地规模相同），每期投资均为1。96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2002年7
12、月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买里申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保，李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以过装修合同约定的一年保修期为拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。(1)开发公司征用该片土地应报（）审批。A、Z县人民政府B、Y市人民政府C、X省人民政府D、国务院(2)开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（）A、不可以设定，因房屋工程尚未竣工B、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C、可能设定，因符合在建工程抵押条件D、不可以设定，因建设工程总投资未
13、超过法定比率(3)有关H公司购房，说法错误的有（）A、H公司应缴纳营业税40万元B、H公司应缴纳契税20万元而非32万元C、担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保D、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效(4)若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（）元担保。A、3000万B、5000万C、3亿D、9亿(5)有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（）A、低押权人应该是李某领取贷款的那家银行B、住房公积金管理中心可能是抵押权人C、贷款年限不得超过20年D、担保公司也有可能是抵押权人(6)有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（）A、施工单位不负保修责任B、施工单位应对
14、物业公司的维修支出进行补偿C、维修费用应当由李某支付D、物业公司可从住宅共维修基金中支维修费用(7)有关开发公司的开发行为说法正确的有（）A、须领取建设工程规划许可证B、须领取国有土地使用权证书C、须领取施工许可证D、须领取广告许可证(8)该项目竣工后，就法不正确的有（）A、竣工验收后即可以交付使用B、提倡采用招标方式来选择物业管理公司C、小区特约性物业管理服务费实行政府定价D、业主委员会应由业主选举产生(9)李某购买新房并入住，就法正确的有（）A、李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B、因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C、因李某住房问题已解决，今后无须再缴纳住房公积金D、李某有义务缴纳公共性物业管理费用2、甲房地声开发公司（以下简称甲公司)于2001年12月设立，注册资本为1000万元人民币。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资80
