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1、住宅智能化标准手册编号：JR-HY-BZH-0005版号：A/0页码：共43页Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.前言根据公安安主管部部门对新新建小区区安全防防范设施施的要求求，结合合我司开开发住宅宅的具体体情况，为为规范XXX地产产在不同同地区住住宅项目目智能化化工程系系统配置置，以适适应现今今业主对对小区安安全性、舒舒适性的的需求，充充分考虑虑智能化化设备运运营维护护的便利利和后期期成本的的控制，满满足现今今物业管管理的要要求。集集团合约约管理部部协同集集团设计计、XXX物业制制定了XX地
2、产智能化标准，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。本标准共共分六章章，主要要由“安全防防范系统统”、“物业管管理及设设备监控控系统”、“信息通通信网络络系统”、“智能化化系统配配套”四部分分组成，该该标准制制订主要要以安全全防范系系统的七七个子系系统为主主。小区区设备监监控系统统作为特特殊可选选配置系系统不做做标准制制订。信信息通信信网络系系统为专专业事业业单位进进行系统统建设，设设备选型型及布点点都按照照项目所所在地规规范执行行，本标标准就不不做详细细阐述。本标准适适用于集集团开发发新建小小区的智智能化系系统总体体规划、投投资概算算、招投投标技术术方案、智智能化初初步设计计及智能能化施
3、工工图深化化设计。本本标准在在试用期期间，因因国家标标准或行行业规定定的变化化将对其其做补充充修订以以完善。目录第一章智智能化系系统分类类4第二章智智能化系系统设计计说明55第三章安安全防范范系统66第一节电电视监视视系统6第二节周周界防盗盗报警系系统（采采用电子子围栏）3第三节楼楼宇可视视对讲系系统13第四节家家庭安防防报警系系统18第五节电电子巡更更系统22第六节一一卡通门门禁管理理系统24第七节车车辆出入入口管理理系统27第四章：物业管管理及设设备监控控3第一节背背景音乐乐紧急广广播子系系统3第二节公公共信息息发布系系统34第三节设设备监控控系统（部部分可选选配置）38第五章：信息通通信
4、网络络系统39第一节电电话系统统39第二节有有线电视视系统39第三节信信息网络络系统39第六章：智能化化系统配配套40第一节智智能化中中心控制制室40第二节其其他系统统工程界界面及管管线敷设设3第三节售售后服务务措施4431住宅智能化标准手册编号：JR-HY-BZH-0005版号：A/0页码：第 36 页 共43页第一章智智能化系系统分类类XX地地产智能能化标准准主要要由安全全防范系系统、信信息通信信网络系系统、物物业管理理与设备备监控、智智能化系系统配套套四部分分组成，明明细分类类如下：一、安全全防范系系统：1. 电视监控控系统2. 周界防盗盗报警系系统3. 楼宇可视视对讲系系统4. 家庭安
5、防防系统5. 电子巡更更系统6. 一卡通门门禁系统统7. 车辆管理理子系统统二、物业业管理与与设备监监控系统统：1. 背景音乐乐及紧急急广播子子系统2. 公共信息息发布系系统3. 设备监控控系统（可可选工程程）三、信息息通信网网络系统统1. 电话系统统2. 有线电视视系统3. 信息网络络系统四、智能能化系统统配套1. 智能化中中心机房房2. 其他系统统工作界界面及管管线敷设设3. 售后服务务措施第二章智智能化系系统设计计说明一、设计计思想：1、在系系统设计计中立足足当前，面面向未来来，使系系统既有有一定的的前瞻性性，方便便升级扩扩容，又又能满足足业主的的功能和和投资要要求。2、在系系统设计计和
6、设备备选用中中坚持技技术先进进、系统统稳定可可靠、维维修方便便及时的的原则，使使系统建建成后能能稳定可可靠地运运行。3、系统统设计中中控制投投资成本本，提高高系统性性能价格格比，合合理选择择系统产产品和品品牌，使使系统投投资经济济合理。4、系统统设计从从实际出出发，以以人为本本，使系系统的操操作功能能实用、有有效、可可靠。系系统建成成后，能能真正为为住户提提供安全全，高效效，便捷捷的生活活环境。5、使系系统具有有开放性性和可扩扩展性，能能满足小小区今后后发展的的需要二、设计计依据：居住小区区智能化化系统的的设计除除了满足足国家标标准与规规范的相相关规定定以及本本标准基基本配置置的要求求，还应应
7、满足建建筑与智智能化专专业存在在设计关关联的其其他专业业的设计计标准和和规范要要求，特特别需要要注意应应符合项项目所在在地现行行有关标标准和规规范特殊殊条款要要求、智智能化方方案的主主要设计计依据如如下：1、DBB31/2944-20003住住宅小区区安全技技术防范范系统要要求2、上上海市社社会公共共安全技技术防范范管理办办法3、GBB503348-20004安安全防范范工程技技术规范范4、GAA/T775-994中中华人民民共和国国公共安安全行业业标准5、全全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与设计计导则6、GBB501198-94民民用闭路路电视监监控系统统工程技技术规范范7
8、、YJJ0033-988安全全防范系系统施工工规范8、GBB126663-20001防防盗报警警控制器器通用技技术条件件9、GBB104408.1-220011入侵侵探测器器通用技技术条件件10、GGA/TT7294彩彩色可视视楼寓电电控防盗盗门通用用技术条条件11、GGBJ2232-9092电电气安装装工程施施工及验验收规范范12、GGB/TT-5003199-20000智智能建筑筑设计标标准（住住宅弱电电部分）13、GGBJ2232电电气装置置安装工工程施工工和验收收规范14、GGB5001744-933电子子计算机机机房设设计规范范第三章安安全防范范系统第一节电电视监视视系统对小区主主要
9、人行行出入口口、车行行出入口口、地下下车库出出入口、车车库内部部、地面面主要道道路、单单元门厅厅、电梯梯轿箱、自自行车车车库出入入口等各各重要部部位设置置摄像机机，并联联网至小小区管理理中心，对对图像进进行监视视、记录录和存储储。系统统前端设设备可按按项目分分期进行行建设，中中心机房房设施一一次建设设。1. 系系统组成成及功能能设计1.1系系统组成成本系统由由彩色摄摄像机、视视频矩阵阵切换箱箱、硬盘盘录像机机、彩色色监视器器等主要要设备组组成。1.2功功能设计计根据“安安全防范范工程技技术规范范”闭路电电视监控控系统设设计要求求，应符符合：1) 在小区的的主要出出入口、公公共活动动场所、通通道
10、、各各单体别别墅出入入口及控控制中心心重要部部位和场场所等安安装摄像像机，进进行图橡橡实时监监视和记记录、回回放、储储存。2) 系统的画画面显示示应能任任意编程程，能自自动或手手动切换换，具有有摄橡机机的编号号、部位位、地址址和时间间日期的的显示。3) 摄橡机灵灵敏度应应能适应应监视区区域内目目标的最最低照度度。4) 摄像机的的监视范范围确保保4米宽的的警戒范范围实现现无盲区区现象；出入口口4米处安安装2台或2台以上上摄像机机，确保保摄像机机摄取人人员的有有效画面面及体貌貌特征。5) 根据小区区的使用用功能，摄摄像机采采用定焦焦距、定定方向的的固定安安装方式式，并配配备自动动光圈镜镜头。6)
11、系统采用用电源同同步方式式，保证证控制中中心的主主控设备备在图像像切换时时不产生生明显的的画面跳跳动。7) 摄像机一一般可采采用定焦焦距、定定方向的的固定安安装方式式，选用用自动光光圈镜头头并配置置防护罩罩，大范范围监控控区域宜宜选用带带有云台台和变焦焦距的摄摄像机。8) 在满足监监视目标标视场范范围要求求的条件件下，其其安装高高度：室室内离地地2.44米；室室外3.00米。9) 在强电磁磁干扰环环境下，摄摄像机安安装应与与地绝缘缘隔离。10) 出入口及及室外摄摄像机安安装应避避免产生生逆光现现象，并并确保有有效监视视出入口口人员活活动情况况与脸部部特征。11) 对别墅区区域主干干道和地地下车
12、库库主干道道等区域域摄像机机，确保保有效监监视人员员及车辆辆活动情情况。12) 对小区出出入口摄摄像机安安装应避避免产生生逆光现现象及克克服抑制制强光功功能，确确保显示示车库出出入口车车辆牌照照号码及及人员活活动情况况。2. 系系统主要要功能1) 系统可对对所有画画面进行行实时监监视，并并可对可可疑图像像进行专专门监视视。通过过硬盘录录像机对对小区内内所有摄摄像机采采用244小时实实时录像像，并将将图像保保存155天。2) 每幅录取取的图像像均叠加加有地址址和时间间数码，可可实时、定定点地了了解监视视点情况况。3) 小区的主主次要出出入口处处的摄像像机在安安装时协协调业主主加强灯灯光配备备，确
13、保保看清夜夜间进出出人员脸脸部特征征和车牌牌牌号。4) 系统的运运行控制制和功能能操作均均在机房房内的控控制台上上进行，操操作简单单、方便便。5) 系统中配配置有硬硬盘录像像机，有有状态锁锁定功能能，确保保录像信信息不被被破坏和和丢失。6) 系统的所所有操作作均有菜菜单提示示, 界面面友好，易易于日常常操作和和管理。7) 系统供电电由机房房统一供供给，并并由机房房控制中中心统一一操作电电源通断断。8) 系统扩容容方便，组组合灵活活，可适适应小区区今后发发展的需需要。3、摄像像监控系系统布点点要求摄像监控控系统物业类型型多层高层/小小高层别墅备注配置要求求1、小区区主/次人行行、车行行出入口口安
14、装固固定摄像像机；2、自行行车库出出入口安安装固定定摄像机机；3、各单单元门厅厅内安装装固定摄摄像机；4、地下下车库出出入口、车车库人行行出入口口安装固固定摄像像机，地地下车库库电梯厅厅设置摄摄像机1、小区区主/次人行行、车行行出入口口安装固固定摄像像机；2、自行行车库出出入口安安装固定定摄像机机；3、各单单元门厅厅内安装装固定摄摄像机；4、122层（含含12层）以以上电梯梯轿厢内内安装半半球式摄摄像机（外外地项目目可选配配置）；5、地下下车库出出入口、车车库人行行出入口口安装固固定摄像像机，地地下车库库电梯厅厅设置摄摄像机1、小区区主/次人行行门、车车辆出入入口安装装彩色固固定摄像像机；2、
15、小区区主入口口、公共共区域设设置少量量球型云云台一体体化摄像像机；3、部分分围墙处处安装彩彩色固定定摄像机机；4、地下下车库出出入口、车车库人行行出入口口安装固固定摄像像机所选摄像像机都为为彩色4、主要要设备性性能指标标4.1彩彩色摄像像机l 1/3超超高解析析度彩色色摄像机机l 520TTVL 0.115LUUX/FF1.00l 机械背焦焦距可调调l 电源：AAC244V/DDC122V。4.2彩彩色半球球摄像机机l 1/3彩彩色CCCDl 最低照度度：彩色色模式下下0.115uxxl 分辨率：5400线l 信噪比：488Dbl 镜头：FF3.55MM-9.00MM可可手动变变焦l 扫描方式式:隔行扫扫描l 同步：内内同步，电电源同步步l 电源：AAC244V/DDC122V4.3彩彩色监视视
