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1、 沈阳保利达广场景观设计招标文件招标人: 保利达地产（沈阳）高悦有限公司 2009年 3 月9 日 目 录第一部分：投标须知第二部份：项目基本情况介绍第三部分：可提供的资料第四部分：服务范围第五部分：设计理念第六部分：其他第一部分 投标须知一 投标须知1 工程说明1.1 工程说明详见第二部分。2 资质与合格条件的要求2.1 参加投标的投标人必须具有独立法人资格、相应的设计资质等必要条件。2.2 为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。投标人所提交的投标文件应包括下列资料:2.2.1 有关确立投标人法律地位的原始文件副本的复印件，
2、包括营业执照、设计资质证书等必要条件。2.2.2 投标人在过去3年完成的类似工程的情况和现在正在履行的合同情况等。2.2.3 提供负责本项目的设计人员简历。3 投标费用3.1投标人应承担其编制投标文件与递交文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二 招投标文件的编制4 投标文件的份数4.1 投标人需提供正本一套、副本一套，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”字样。投标文件正本和副本如有不一致处，以正本为准。4.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖法人公章和法定代表人或代理人印鉴。三、对投标报价的要求5 要求所报价格中包含以下内容：
3、5.1售楼中心及样板房所在地块的范围内的设计报价（包括方案设计、施工图设计）5.2整个地块所提供的概念设计的设计报价5.3首期地块范围内的设计报价（包括方案设计、扩初设计、施工图设计）5.4 提交的报价文件中，除包括设计报价外，还需有概念/方案设计简图，以表达投标人对本项目的设计理念，招标人在定标时将综合考虑投标人的报价和设计。要求以上所包价格中包含税金等全部费用。四、 投标文件的递交6 投标文件递交6.1 投标人应将投标文件的正本和每份副本分别密封在内层包封，再密封在一个外层包封中，并在内包封上正确标明“投标文件正本”或“投标文件副本”字样。6.2 在内层和外层包封上都应写明招标人的名称与地
4、址、工程名称，并注明开标时间以前不得开封。7 投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：7.1 逾期送达的或者未送达指定地点的；7.2 未按招标文件要求密封的。7.3投标文件凡需加盖法人公章、加盖法定代表人印鉴、或法定代表人签署的内容而未加盖法人公章、未加盖法定代表人印鉴、或未经法定代表人签署 (投标文件正本与副本的印章和签字不能为复印)的；8 招标文件发放时间2009年5月4日，发放形式电子邮件的形式。投标文件回标时间2009年5月14 日,回标方式:特快专递（以发出日期计）：地址：沈阳市浑南新区新隆街3号保利达集团 邮政编码：110179 密封并由专人送至沈阳市浑南新区新隆街3号保利达集团
5、以上两种方式可以任选其一联系方式：02488903333 传真：02488255353第二部份：项目基本情况介绍一、项目基础资料：整个地块需要提供绿化景观规划概念设计的面积124990平方米。一期工程由9栋高层住宅、3栋商务楼（公寓）及购物中心等组成，一期工程占地面积40310平方米；绿化景观规划设计（占地总）面积16130平方米。售楼中心及样板房所在地块的面积1790 平方米。二、项目资源1、沈阳保利达广场工程是香港保利达集团在沈阳浑南开发建设的一个大型高档次的集大型主力店商业、社区商业、公寓及住宅于一体的综合性项目。项目位于由沈阳桃仙国际机场进入沈阳中心市区的南大门浑河南岸，地理位置十分优
6、越，沿河景观十分优美，是沈阳中心城区内建设高档建筑园区的理想场址。该项目建成后，将成为沈阳中心城区南大门处的标志性明珠楼盘。2、建设场地位置：项目建设场地位于沈阳市浑南新区北部紧临浑河边，东临天坛南街、西临天威街、南临浑南二路、北临南堤中路，东侧连接五爱街的贯通浑河两岸的“五爱隧道”已经通车。3、建设场址条件（1）场地位置条件：建设场地位于沈阳金廊浑河大桥东侧浑河南岸，处于沈阳市金廊银带的交汇处。项目东南是中国足球福地2008年奥运会分会场的“新五里河体育场”，是沈阳市区绝版的极佳地块。（2）场地外景观环境条件：场地北侧相对的浑河北岸是浑河中心段景观最好的五里河公园及五里河中央商贸中心区；河段
7、内的河心岛、游艇码头、河水经过治理后的500米宽河面是市内浑河最好的河段；项目场址相邻的浑河南岸滩地是已经修建完毕的沿河带状公园；该建设场地内的建筑其北侧可以享有优美的沿河景观，南侧又享有充足的阳光日照，是沈阳市中心区内绝好的景观宝地。（3）场地交通条件：场地东侧是50米宽的天坛南街，西侧是30米宽的天威街，南侧是30米宽的浑南二路，北侧是30米宽的南堤中路。场址距现有公交枢纽700米，距未来开通的地铁站步行5分钟，场址处交通四通八达，无论是去沈阳市内中心区，还是去沈阳桃仙国际机场，都十分方便。（4）场地气候条件建设场地位于沈阳市浑南新区浑河南岸边，区位于辽河平原，地势平坦，属暖温带，水分条件
8、半湿润，大陆性气候显着，为温带季风气候。夏季平均气温20摄氏度左右，最高气温可达36摄氏度。冬季最低温度可达零下30摄氏度。沈阳全年平均降水量为500毫米，全年无霜期为183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。第三部分：可提供的资料（附件电子文件）1、 红线图 2、项目总图（包括首期地块、售楼中心及样板房所在地块范围）3、项目位置图4、规划院竖向设计5、项目建筑一层平面图、建筑立面效果
9、图第四部份 - 服务范围投标服务范围包括为以下所负责范围提供环境规划及软硬绿化设计的专业服务 :一、售楼中心及样板房所在地块 1.1硬景及软景在售楼中心及样板房所在地块的范围内提供以下服务 方案设计扩初设计及施工图设计施工期间的指导审查服务 1.2基本工作范围包括: 售楼中心周边之软硬景观设计、样板房周边之软硬景观设计工地之饰面坡度和地面坡度详细设计，及表面排水概念 . 园景结构包括景观小品的设计 1.2.4. 水景喷泉之设计 1.2.5. 园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置 1.2.6. 种植土壤设计规范及植物品种选择1.2.7. 工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置1
10、.2.8. 拟定灌溉之要求及准则 2、环境设计顾问每阶段的服务范围2.1第一阶段 -方案设计211分析和评估现场环境，分析研究景观坡度日照采光通风设计功能等，并预测其对设计的影响。212分析影响园林设计布局的场地现状； 213 在设计发展进行的阶段中，投标方需咨询和收集建设单位及其它专业顾问的意见。214制备解说图则，以阐释硬景及软景景观的概念。215就设计成果提交初步环境设计工程成本概算供参考。216在此期间，投标单位须与建设单位进行展示会议，让建设单位检视其设计成果。方案阶段的设计成果包括:总体及重要节点方案设计图(包括1:500或以上彩图)景观效果图设计意向图片剖面图设计说明乙方提供以上
11、图纸/图片各一份、计算机磁盘一套。最终方案阶段的设计成果至少包括：(a) 修改后之总平面及重要节点彩图(包括1:500或以上大图和A3图各一份)(b) 设计说明 第一阶段服务应于甲方发出开工指令后7工作天内完成2.2 第二阶段扩初设计阶段内容参见三、2.2.13（不包括2.2.13的f)） ,应于7工作天内完成2.3 第三阶段施工图绘制设计阶段内容参见三、2.3.2应于8工作天内完成 2.4 第四阶段第六阶段内容参见二、整个地块 1.硬景及软景在整个地块的范围内提供以下服务1.1概念设计12环境设计顾问的服务范围121分析和评估现场环境，分析研究景观坡度日照采光通风设计功能等，并预测其对设计的
12、影响。122分析影响园林设计布局的场地现状；对场地现有树木及绿化进行勘察分析提供保留现有树木及绿化的方案。123 在设计发展进行的阶段中，投标方需咨询和收集建设单位及其它专业顾问的意见。124制备解说图则，以阐释硬景及软景景观的概念。125就设计成果提交初步环境设计工程成本概算供参考。概念设计阶段的设计成果包括：概念方案草图设计意向图片设计说明乙方提供以上图纸/图片各一份、计算机磁盘一套。最终概念设计阶段的设计成果至少包括： (a)修改后之总平面彩图及重要节点设计图 (包括1:500或以上彩图)(b)设计说明 此阶段服务应于甲方发出开工指令后30工作天内完成三、首期地块 1.1硬景及软景在首期
13、地块范围内提供以下服务： 1.1.1方案设计1.1.2硬景扩大初步设计1.1.3硬景施工图设计 1.1.4软景扩大初步设计1.1.5软景施工图设计1.1.6园区内道路方案设计1.1.7施工期间的指导审查服务 工程完成后之保修期及保育期1.2基本工作范围包括:1.2.1 小区内所有道路(包括市政道路)的软硬景观设计及小区内道路方案设计、会所周边之软硬景观设计、人行区之景观布局及修饰布局(硬景)1.2.2 工地之饰面坡度和地面坡度详细设计，及表面排水概念 1.2.3. 园景结构包括园景墙围墙梯阶栏杆牌楼和其它工地的改良 1.2.4. 水景喷泉游泳池之设计 1.2.5. 园林照明灯具的选择和建议灯具
14、分布位置 1.2.6. 种植土壤设计规范及植物品种选择1.2.7. 工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置1.2.8. 拟定灌溉之要求及准则 2、环境设计顾问每阶段的服务范围2.1第一阶段 -方案设计2. 1. 1分析和评估现场环境，分析研究景观坡度日照采光通风设计功能等，并预测其对设计的影响。2. 1. 2分析影响园林设计布局的场地现状；对场地现有树木及绿化进行勘察分析提供保留现有树木及绿化的方案。2. 1. 3 在设计发展进行的阶段中，投标方需咨询和收集建设单位及其它专业顾问的意见。2. 1. 4与其它专业顾问配合，就室外空间及各部份景观的设计布局和饰面坡度排水系统等硬景进行协调配合。2. 1. 5制备解说图则，以阐释硬景及软景景观的概念。2. 1. 6就设计成果提交初步环境设计工程成本概算供参考。2. 1. 7制订工程计划，提出各阶段景观工程分期实施进度计划、施工程序计划及其它要求等。2. 1. 8在此期间，投标单位须与建设单位进行展示会议
