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1、西北工业大学22春物业管理离线作业二及答案参考1. 房地产金融市场客体要素为房地产企业。( )A.正确B.错误参考答案：B2. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B4. 现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为( )万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.57参考答案：B5. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A
2、.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D6. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE7. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D9. 业主需要装饰装修房屋
3、的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )T.对F.错参考答案：F11. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A12. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE13. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4
4、参考答案：A14. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T15. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B17. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C18. 投标行为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 以标准临
5、街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F20. 公司型REITs和契约型REITs的不同之处有( )。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE21. 按照会展物业的功能会展物业可以分为( )。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的会展中心参考答案：ACD22. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业
6、资产变现参考答案：A24. 抵押贷款证券化的功能有( )。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE25. 房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A26. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE27. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B28.
7、 在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订( )，约定物业装饰装修管理相关事项。A.业主公约B.前期物业管理协议C.物业验收须知D.物业装饰装修管理服务协议参考答案：D29. 一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置1瓶灭火器。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 物权中最基本、核心的权利是( )A.使用权B.收益权C.所有权D.人身权参考答案：C31. 文化发展的主要动力是( )A.价值观B.文化的传播与融合C.行为D.一定的地理环境和生产力发展参考答案：B32. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增
8、。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A33. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A34. 招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B35. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD37. 与个体决策相比，群体决策有( )的优势。A.决策周期长B.高质量信息加工C.多种备选方案D.
9、高承诺接受度E.决策成本低参考答案：BCD38. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B39. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B41. 下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业服务人员的奖金C.
10、物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用参考答案：A42. 写字楼物业管理风险的特点为( )。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性参考答案：BCD43. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D44. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B45. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型
11、C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD46. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F47. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案：T48. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B49. 公共关系的基本要素包括( )A.社会B.组织C.公众D.传播E.关系参考答案：BCD50. 狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。( )T.对F.错参考答案：T51. 影响房地产市
12、场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD52. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A53. 物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。( )A.错误B.正确参考答案：A54. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B55. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5
13、类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C56. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )T.对F.错参考答案：T57. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE58. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B59.
