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1、装修阶段渗漏问题梳理、工艺控制及应对措施一、厨卫间、阳台渗漏原因分析：1. 结构板开裂：1.1. 结构板未做沉箱，卫生间结构板排水不畅，混凝土结构板自防水达不到防水要求；拆模养护时间不足，自然沉降受力开裂；混凝土渗漏的主要原因是在其拌合物在浇灌振捣过程中漏振和振捣不密实而产生的毛细孔隙或蜂窝状，在外部水压力的作用下，导致渗、漏现象。同时，由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，也会造成混凝土结构的渗漏现象；2. 管根渗漏：2.1. 管道洞口的浇筑不密实：下水管道安装完毕后，需要对预留的管道洞口进行浇筑。常采用的方法是，浇筑前在洞口下方用木模板封好洞底，然后用铁丝或钢丝将
2、模板固定在洞口上方，待模板做好后再进行浇筑。而使用一种专用的模板则可有效避免该问题。施工时只需要将模板紧贴着楼板，卡在下水管道上浇筑下水管洞口即可，无需使用铁丝固定。该种模板经济实惠，可循环使用，从根源上避免了管 道洞口因铁丝生锈而造成的漏水。2.2. 管根周圈的防水施工：卫生间漏水归根结底还是防水没有做到位，使得积水在防水薄弱的地方产生渗漏。卫生间投入使用后，地面的水透过地砖渗漏到防水层，越积越多，达到一定的程度后，就有可能顺着防水薄弱的位置渗漏下去。因此，在做防水时，要对其周圈进行防水加强处理。一般做法是：在防水层及其下找平层的穿楼管道周围做小斜坡，稍高出其他位置，管子根部再做防水加强处理
3、。具体施工时，可将玻璃丝布（或无纺布）剪成锯齿形，铺贴在套管表面，上端卷入套管中，下端贴实在管根部平面上，同时刷防水涂料，贴实、刷平，最后再补刷 一道防水涂料。2.3. 下水管道的保护：在铺贴地砖过程中，或者在安装卫生洁具过程中，往往会触动下水管道；或因为下水管道高出地面过多，而需要对其进行切割。此时，卫生间防水已经做好，由于触动或切割下水管道可导致下水管道与周围的防水层出现缝隙，污水就会顺着缝隙流淌到下一楼层。出现这种情况，应提前做好准备，要求施工人员计算好标高，将管道高度一次预留到位，防水施工完毕后不再对管道进行二次切割或震动。铺贴地砖时，也应注意不要触动或撞击下水管道。如果必须 对管道进
4、行切割或震动，在施工完毕后，必须再次做防水加强处理。2.4. 卫生洁具的安装：在卫生洁具尤其是蹲便器安装环节，如果安装方法不正确或安装不好，也极易造成漏水。一般蹲便器都带有一个接头与下水管道连接，但有些工人为了省事或者为了降低便台高度，就将蹲便器与下水管直接连接，或者由于下水管预留过低等原因，使得下水管道与蹲便器连接不紧密、存在缝隙，导致强大的水流冲击下来后，喷溅到管道外面。积水存储多了，若管根防水没有做好，污水就有可能顺着管根滴漏到下一楼层。在这种情况下，应要求工人规范施工，使得蹲便器和下水管道连接紧密。如果条件允许的话，在下水管道与蹲便器连接处用密封胶进行密封，以防水喷溅到管外。另外，下水
5、管道不要做得太低，使蹲 便器下水口与下水管之间存在缝隙，导致漏水。2.5. 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部经剔凿出宽度10mm深，深度15mm 的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填HG203密封涂料，并在管道与地面交接部 位涂刷 CQ104 单组份聚氨酯防水涂料。2.6. 管道与楼地面间裂缝小于1mm,应将裂缝部位清理干净，并灌注RE504改性环氧浆液进行堵漏。绕管道及管道根部地面涂刷两遍HG203或者CQ104单组份聚氨酯 防水涂料，涂膜厚度不应小于2mm。2.7. 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏
6、可按上款要求进行修补。3. 厨卫间反坎渗水：3.1. 反坎施工中凿毛、清理不到位，导致反坎渗漏，建议在土建施工过程中增设卫生间反坎止水钢板（4mm后度镀锌防锈止水钢条，高度大于结构板面100mm，转角 处使用正品折压90度，不可现场焊接）；3.2. 结构坡度不足，导致结构面积水，卫生间反坎浇筑不密实时出现渗漏现象；现场已与工人交底C20混凝土振捣密实，3.3. 砌体墙与反坎交界处处理不到位，卫生间防水涂刷不到位引起反坎渗漏；3.4. 类似混凝土裂缝开槽修补的方式就行用渗透性防水剂，直接喷在地面上还有墙角 不要漏喷。或者是注入密封胶，再有就只有重新做防水了。4. 干湿分区止水钢板渗水：4.1.
7、止水钢板质量满足要求的情况下，底部深入结构地面，两端深入墙体抹灰面；4.2. 两侧做防水R角，验收合格后再涂刷防水层；4.3. 检查止水条两侧R角及试水条深入墙体情况，对未深入墙体的止水条进行跟换；5. 门槛石渗水：5.1. 门槛石反与结构板粘不密实、反坎浇筑不密实，开裂；5.2. 门槛石两端与门洞间收口处理不密实；5.3. 门槛石防水层涂刷不到位引起防水；5.4. 门槛石铺贴空鼓，且后期使用过程中，门槛石震动导致防水层破损引起渗漏；5.5. 门槛石两侧使用刚性防水砂浆进行修补后再表层涂刷防水涂料加强；6. 墙地面防水基层处理不当导致渗水角、孔洞等）：6.1. 地面找坡坡度不足，墙面四周及止水
8、钢条两侧，下水管周围未做R角；6.2. R角施工前阴角未清理到位，R角与结构面粘接不牢固，养护不到位导致R角开裂未处理，后期防水层开裂；7. 防水层涂刷：7.1. 防水层涂刷前基层处理不到位，有浮灰，相对湿度、温度、施工面等达不到施工条件的前提下违规施工，导致防水层与结构层存在缝隙；7.2. 防水层厚度达不到防水要求，防水搭接不到位，粘接不密实；7.3. 防水层成品保护不到位，导致防水层破损；8. 排水管破坏：&1.有时卫生间PVC下水管本身会出现漏水现象，当这种现象出现时首先应检查是不是管道接头处漏水。很多时候，是因为工人没有将下水管道的 PVC 胶抹匀，或涂抹得过少，导致污水从接头处漏出。
9、或者由于施工时管理不到位，甚至出现过这样的情况：大量水泥砂浆或其他建筑垃圾掉入下水管道内，在试水过程中造成下水管道堵塞，工人捡拾工地上的钢丝进行疏通，将下水管道捅破，导致大量污水渗漏。因此应加强工地的管理工作，当下水管道施工完毕后，应立即用软布将管道口封堵，避免建筑垃圾掉入管道内；疏通管道时要聘请专业技术人员，不得使用硬物疏通，以免弄坏管道。 由于卫生间下水管道周圈属易漏水、易堵塞部位，故当卫生间采用非活动扣板吊顶时，宜在管道下方留检修口，方便检查维修 和疏通下水管道。8.2. 下水管道安装时，安装不规范，接头处出现渗漏现象；二、厨卫间、阳台防水施工工艺：1 门槛石反坎浇筑；1.1 （巡查砼强
10、度、高度），清理卫生间周边f定位放线f刷除表面杂质f支反边模板一凿毛一压力水冲洗一刷素浆一混凝土浇筑（C20混泥土）f养护；1.2针对门反坎养护后进行淋浴检查，验收；2 结构闭水；（专监、工程师、总包、装修技术员举牌验收，影像资料，）按照屋面工程质量验收规范GB50207-2002要求，第一次是在防水层施工前对结构层进行蓄水试验，48h内无渗漏为合格：由土建施工方组织，监理单位、建设单位。精装参加做四方验收，并做影像资料留底;施工单位监理工程师监理单位工程师建设单位卫生间结构（闭水）试验记录项目名称例如：在对卫生门槛石 反坎施工后进行闭水检查：12月11日早上 试验记录 9：:0开始闭水，与1
11、2 月13日早上9:00结束，现场未发现渗漏痕迹质检员试验人员施工单位3 防水基层处理（监理验收）：3.1针对结构板面基层浮灰、垃圾清理，整对有麻面气泡眼部位进行修补；4 淋浴区止水条安装（监理验收）4.1干湿分区使用3MM厚度高50mm钢止水条，上铺贴挡水石，挡水石下面的凹槽用砂 浆捂实，挡水石与分水槛衔接密实不得有缝隙。5 局部加强防水（监理验收5.1管根、吊洞剔凿到微膨胀干硬性细石混凝土（ 10%U型膨胀剂，细石粒径520mm）封堵，完成后不低于48小时专项根部蓄水检查渗漏：150JSA-101防水涂料墙地面交接处附加增强做法拐角处加筋布增强处理地漏防水做法:1 150密封膏密封匚：-管
12、根处防水做法hII11II加筋布增强处理“：,* - -+ - ; . ; : - -1 L: . -. : r . . - -： ：. : : * - ：!.密封膏嵌缝圆弧处理 ,7. -.7 Z . 铅丝捆扎加筋布说明：铸铁道需砂牒锈增糙K)30附加无纺织布细石混凝土填塞繆防班红石找平层钢窗混躡4楷版為谆爪泥砂嚟保护忌10X10I1 I；- /WWt面恳探护层规厚找坂找平层 钢黔混爆土枷析导埼高展根据建筑做法确定导墙靈蔬而层宜比卫注间门口面层髙20m m卫生问与其他房间交界处节点详图卩6 门槛石铺贴、挡水石铺贴两端收边封堵（防水胶泥）；（监理验收）6.1基层清理：门槛石铺贴部位基层清理，湿
13、区止水条防锈处理；6.2 面层施工：确认无渗漏后，门槛石、挡水石应采用防水胶泥湿贴法施工、封 堵，对挡水石两侧涂刷一次防水层，待完毕后由监理进行验收；6.3验收整改完成后进行下道工序；7 防水施工：7.1防水前基层清理固化；按照图纸设计厚度，并按不同部位次分层涂刷（每次 厚度0.30.5mm左右），待前一次涂刷干后再进行第二次涂刷，上下间隔时 间应根据施工现场温度、通风条件确定，一般未不粘脚即可，常温下23小 时左右；7.2门槛石部位涂刷防水时应满足门槛石向外延伸500mm，宽度大于门槛石400mm,门洞250mm高度，两侧反边大于200mm宽度；8 闭水验收：8.1防水涂刷完表面质量验收合格
14、后进行闭水试验，闭水验收分为两部分：卫生间湿区闭水，高度与湿区止水条高度齐平，检验干湿分离止水条施工渗漏情 况；卫生间整体闭水，闭水高度应与门槛石面齐平，在闭水时需要注意地漏 封堵，避免闭水时直接下排掉，也要避免用于堵塞下水口的材料堵塞下水管； 8.2闭水试验开始前应做好影像资料打水印相机留底（板面一张，板底一张），待闭水时长48小时候，施工单位先自行检查，确认无渗漏情况后，通知监理、 建设单位负责人进行三方验收，验收时也应做好影像资料留底（打水印、板 面一张、板底一张）。9 防水保护层施工；（监理验收）9.1防水验收合格后针对防水层做防水保护层，保护层厚度为20m水泥砂浆层,且施工过程中做1%向地漏找坡；待保护层硬化后有监理验收，合格后再进行 下道工序；10墙地砖铺贴；10.1地砖铺贴过程中注意地面禁止使用硬力敲击墙地面，破坏防水保护层及防水层；10.2面砖铺贴时应保证地面砖导向地漏1%的坡度，地漏周围面砖做倒八字工艺;10.3湿区有石材基座是应保证基座导水槽导向地漏位置，且地漏完成面低于石材基座完成面12mm；10.4面砖铺贴安装地漏时应注意地漏与下水管之间连接可使用格栅管连接,JttOt11 卫生间干湿区分离闭水
