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1、小产权房屋买卖合同范本出卖人甲方：码：联络 ：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗损失大笔购房款！如需理解核实卖方身份的详细方式建议您咨询专业律师。买受人乙方：码：联络 ：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区及周边配套状况外买方还需慎重核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等
2、。否那么可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险出现即使交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况。一、甲方将自愿将坐_的房地产房屋建筑面积_平方米给乙方。乙方以对甲方所要的房地产做了充分的理解愿意购置该房产。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请慎重选择。如需选择现金支付请务必保存有效的付款凭证。二、本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时甲方应协助乙方房屋产权手续。本
3、合同发生的契税土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。风险提示：交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言虽然暂未收到全部房款但因还未房屋过户手续所以交房并不会带来本质风险。三、本合同签订后甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。四、本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利乙方保证按缴纳各项物业费用；本合同签订后甲方不得就该房屋与别人订立?买卖合同?。风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约
4、行为。为了能防止以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原那么就是双方责权利对等。五、违约责任1、甲方应当于_交付乙方房屋甲方如不按合同规定的日交付房屋每逾1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾超过_个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日及方式的。其逾部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾超过_个月时甲方有权解除合同。解约时乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假设甲方的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由
5、甲方承担并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方。六、本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁会仲裁。2、依法向_区人民起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份甲乙方各执一份见证人各一份。甲方签字盖章：_年_月_日乙方签字盖章：_年_月_日见证人一：_年_月_日见证人二：_年_月_日
