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1、贵阳房地产市场报告（摘要),在“扩内需”、“保增长”的大背景下，随着一系列政策措施的进一步实行，居民消费信心逐渐恢复,克制的市场需求得到集中释放,房地产市场由低弥走向活跃,一年之内实现了“V”形大反转。房地产总体市场状况 ，贵阳市房产销售实现了成倍增长的良好成绩，房地产市场多项指标均创历史新高。总体上看,销售大幅增长得益于如下因素:一是宏观经济企稳回升,居民消费信心恢复,以来积累的购买力得到集中释放；二是各项税费优惠政策的贯彻,直接刺激了住房需求的扩大；三是我市生态文明都市建设向纵深推动，旧城改造和交通路网的扩能改建为房地产市场发明了较大的需求;四是主管部门加大了服务力度，努力采用措施提振市场
2、信心，对激活房地产市场、扩大住房消费发挥了积极作用。 （一）土地出让状况 ，按国家的规定，我市土地供应实行总量控制，适度从紧，均衡发展,保障用地的原则,土地市场受国家出台的一系列“救市”措施和房地产行业采用的一系列优惠政策影响，上下半年供应量呈现一紧一松的态势，土地市场逐渐回暖,但全年供应量与上年相比有所减少。 全市共出让土地12宗，出让土地面积35.98万平方米，同比下降33.%。其中，用于住宅开发的土地53宗,面积708万平方米；用于办公房开发的土地17宗，面积30.57万平方米；用于商业营业房开发的土地9宗,面积3.3万平方米;用于其她开发的土地34宗，面积7.67万平方米。 (二)开发
3、投资状况 ，全市房地产开发完毕投资210.3亿元,同比增长236%。其中:住宅投资1652亿元，同比增长4.%，办公楼投资5.46亿元,同比增长9.4%，商业营业房投资15.03亿元，同比增长44.4%，其她投资完毕53.3亿元，同比下降11.4。虽然房地产开发投资增幅同比略有回落,但房地产投资占固定资产投资的比重为27%，房地产开发投资仍然是拉动我市投资增长的重要力量。 (三）房产销售状况 1、商品房新增上市量 ,全市新建商品房批准预售面积61242万平方米,同比增长8.8%，其中住宅面积42.34万平方米，同比增长8.8%，住宅套数6871套，办公楼面积1649万平方米,同比增长9.%，商
4、业营业房26.2万平方米，同比下降40.8%，其她用房239万平方米,同比增长112.8%。 2、商品房登记销售量 全市商品房合同登记销售面积7.1万平方米，同比增长106.6%,其中住宅7331万平方米，同比增长10.8%,住宅套数5958套,同比增长1%,办公楼9.27万平方米,同比增长15.%,商业营业房359万平方米,同比增长52.6%，其她用房216万平方米,同比增长5.%。 全市商品房销售金额98.亿元,同比增长130.9,其中住宅25.亿元，同比增长3.%,办公楼.16亿元,同比增长227.1，商业营业房267亿元,同比增长11.5%，其她用房0.9亿元。 3、存量房交易量 由于
5、新建住宅销售火爆，为二手房市场也带来了活力，二手房交易十分活跃。在诸多利好政策的刺激下,二手房市场呈现强劲回升势头。全市存量房成交面积120.万平方米,同比增长544%,其中住宅102.12万平方米，同比增长67.1，办公楼2.3万平方米,同比下降21.4%,商业营业房7.4万平方米,同比增长.2%，其她用房7.67万平方米，同比增长221%。(四)房产价格 随着市场需求持续放大,房产价格稳步上扬。，全市商品房销售综合均价370元/平方米，同比增长1.8%。其中：商品住宅(不含经济合用住房）平均销售价格3600元/平方米，同比增长14.5%;经济合用住房平均销售价格2330元/平方米,同比增长
6、9.；非住宅(涉及办公、商业营业房及其她用房)平均销售价格700元/平方米,同比增长5.5%。 销售价位最高的仍然是云岩区、南明区，住宅平均售价4800元/平方米,住宅最高价为1460元/平方米（不含别墅）;金阳新区商品住房也浮现较快上涨趋势，高层住宅均价由年初的3000元/平方米左右上涨到3600元/平方米;其他各区域房屋销售价格也有相应限度的上涨。(五)房地产金融 1、金融信贷的大力支持对房地产市场的回升发挥了重要作用 ，在适度宽松的货币政策环境下,开发公司和个人都得到金融信贷的大力支持。全年房地产开发到位资金45.39亿元,同比增长78%,其中，国内贷款80.58亿元,同比增长859%,
7、增幅创历史新高。 在本年房地产开发到位资金中，国内贷款8058亿元占18%，自筹资金105.14亿元占24%（其中自有资金.3亿元占10%）,其她资金来源259.7亿元占58%(其中定金及预收款146.5亿元占33)。 在购房信贷方面,截止12月底，全市个人住房贷款余额为58.5亿元,比年初增长13.64亿元，比上年同期增长62.1。其中:商业性购房贷款余额为8.79亿元，比年初增长.03亿元,比上年同期增长67.9%;公积金贷款余额为49.78亿元,比年初增长161亿元，比上年同期增长41.。 2、房地产金融保持健康运营态势 截止2月底，全市房地产开发贷款余额为1.77亿元,其中：五级分类不
8、良贷款.75亿元,比年初减少0.65亿元，不良贷款率3.5%,比年初下降0.9%。个人住房贷款按五级分类不良贷款.3亿元,比年初增长.08亿元，比年初增长18.7%,不良贷款率0.2%,比年初下降约0.1。 总体上看,贵阳房地产市场运营态势是健康的,房地产开发投资保持平稳较快增长，房地产投资占固定资产投资的27,是拉动全市投资增长的重要力量，房地产业增长值占GD的比重为，拉动DP增长0.8个百分点,房地产奉献率为6%,对实现我市国民经济保增长目的发挥了突出作用。住房需求得到有效启动,房产成交量大幅增长,不仅为财政提供了重要财源，也为满足和改善居民居住需求发挥了重要作用。保障性住房建设状况 (一
9、）廉租住房建设状况1、廉租住房保障状况截止月底,全市纳入廉租住房保障的家庭776户，其中:租赁补贴保障14107户,实物配租1828户，租金核减121户。 2、廉租住房项目建设状况从开始,根据国家对西部都市廉租住房建设的扶持政策，从起截止12月底，全市获得中央投资补贴的廉租住房建设项目共16个，总建筑面积2899万平方米，共5874套,项目总投资7亿元，争取到中央补贴资金1158万元,其中:中央预算内投资补贴资金3110万元,中央新增10亿预算内投资补贴资金4889万元，新增130亿元中央预算内补贴资金59万元。地方配套廉租住房建设资金合计到位10263万元。截止底,全市廉租住房项目合计动工面
10、积27.4万平方米,竣工12.31万平方米，完毕投资2.9亿元。 （二）经济合用住房建设状况 实行“住有所居”行动筹划以来,我市按照每年10万平方米的规模实行经济合用住房建设。,全市经济合用住房完毕投资18.02亿元，竣工015万平米。经济合用住房建设的大力推动，有效解决了我市部分城乡中低收入家庭的住房困难，对平抑房价发挥了积极作用,同步,加快了我市住房消费的启动,增进了住宅产业的迅速发展。此外,将经济合用住房信息系统与市房屋产权信息系统进行对接。对申购贵阳市经济合用住房管理暂行规定出台后建设的小户型经济合用住房,严格按照市人民政府办公厅有关印发各区申请租赁、购买经济合用住房资格认定原则的告知
11、(筑府办发2号）进行审核,合计发放经济合用住房准购证30余个。 （三)改善其她住房困难群体的居住条件工作1、启动中心城区集中成片危旧房改造。汉湘街和白果巷危旧房改造项目是“住有所居”行动筹划重点改造项目。汉湘街地块有危旧房住户800余户，第一期改造项目已办理建设、用地、规划、拆迁等手续,目前已进入拆迁实行阶段,已签订拆迁安顿合同49户,绿苑社区建设的8套廉租住房和拆迁安顿房在7月中旬竣工；白果巷共有危旧房10余户，已完毕70户拆迁安顿。 、启动“城中村”改造。我市积极推动 “城中村”改造工作，重点抓了南明区汤巴关、云岩区渔安安井片区、小河区腾龙湾、乌当区顺海村大坡、花溪区溪北片区集中拆迁安顿、
12、清镇市东门桥粮油批发市场、白云区白云村云康新城七个“城中村”改造项目，通过七个试点，探讨研究“城中村”改造的成功经验和存在问题,带动全市“城中村”改造项目的全面展开。3、推动农村危旧房改造。全市列入危房改造项目合计68户。其中，一级危房3530户;二级危房1835户；三级危房165户;地质灾害危房2846户。截止12月，动工7168户,动工率9%，竣工6432户，竣工率5.78%。 4、积极改善农民工住房条件。,我市各施工公司提供集体宿舍面积共68万平方米,解决了约.5万农民工的住房问题，11月，我市各施工公司提供集体宿舍面积共859万平方米,解决了约6万农民工的住房问题。 5、小户型周转租赁
13、房建设。为解决部分收入较低的年轻公务员、职工等群体租赁需要,开始,我市已着手研究小户型租赁周转房的有关政策和配建比例，拟建设1.2万平方米,20套公共租赁住房。 6、城乡旧住宅区综合整治。云岩区政府完毕了相宝社区、大发社区的环境整治改造。目前需要关注的几种问题 （一）土地市场问题土地供应量与商品房供应量增长不协调,土地转化周期越来越长，相称一部分土地未能如期转化为商品房供应。从-供应的土地量来看，六年土地供应总量为79.1万平方米，容积率平均按照2.0计算，六年出让的土地可建商品房面积约5562万平米左右,从实际来看，-商品房上市量只有048.26万平方米。形成这种状况的重要因素在于:一是大盘
14、项目增多,开发周期延长;二是目前我市土地出让以“生地”为主，由于拆迁难度较大等因素导致土地一级开发时间较长;三是存在土地批而未用现象。 (二)商品房供需关系问题商品房销售大幅增长已变化了我市商品房市场供需关系,商品房供应增长远不及销售增长之快,市场有供不应求之势。，全市商品房新增上市量为612.42万平方米，加上上年合计可销售面积390.27万平方米,全市商品房供应总量为100.69万平方米，同期销售量为912万平方米。截止12月底,市场上可供销售的商品房面积为11.57万平方米，比上年同期下降45.%,如果按照月平均销售商品房60万平方米的速度计算,可供销售的商品房只够将来个月的销售量,因此,需要加快商品房项目开发建设进度，加大商品房市场有效供应。 (三）市场构造问题 一是区域构造不平衡。从土地供应以及销售状况来看，近年都比较集中在金阳新区和云岩、南明区，其他各区域供需量都比较小。从我市都市发展以及房地产发展趋势来看，在实行重点突破并获得明显成效之后，需要注意引导区域均衡发展。 二是商品房类型构造不平衡。在目前可
