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1、项目精装房装修合同 （正本）合同编号：发包单位：浏阳华腾房地产实业有限公司承包单位：委托代理人：营业执照号：电话：法定代表人：电话委托代理人：电话本工程设计人：电话施工队负责人：电话依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，结合本项目对家居室精装工程施工的 特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包单位的家居室精装工程（以下简称本工程）的 有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1 工程地点：1.2 工程内容及做法（详见附表1：精装家居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家 庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。1.3 工程承包方式：双方商定采取下承包单位包工、包料（详见附表
2、5：承包人提供装饰装 修材料明细表）的承包方式。1.4 工程期限天，开工日期年月日，竣工日期年月日。1.5 合同价款：本合同工程造价为（大写）：元（详见附表3：精装家居室装饰装修工程报价单）。1. 6 合同条件：本合同签订合同前3日前，承包单位应向发包单位指定账户打入（大写）：元（指定账户： ）第二条 工程监理若本工程实行工程监理，发包单位与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名 单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包单位。第三条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：（1）发包单位自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表6： 家庭居室装饰装
3、修工程设计图纸）；（2）发包单位委托承包单位设计施工图纸，图纸一式二份，发包单位、承包单位各二份（详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）元，由发包单位支付（此费用不在工程价款内）。第四条 发包单位义务4.1开工前天，为承包单位入场施工创造条件，以不影响施工为原则；4.2提供施工期间的水源、电源；4.3负责协调施工队和当地方的关系；4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理 相应的审批手续；4.5施工期间发包单位仍需部分使用居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责隐蔽工程、材料进场及竣工
4、验收。第五条 承包单位义务5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工 程；5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；5.3 保护好原居室室内的所有设备，保证居室内上、下水管道的畅通；5.4 随时保证施工现场的整洁，施工现场的安全文明，工程完工后负责清扫施工现场，不得 在装饰栋号内随地大小便。第六条 工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及 工期（见附表7：家庭居室装饰装修工程变更单）。第七条 材料的提供7.1由发包单位如提供的材料、设备（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）发
5、包 人应在材料运到施工现场前通知承包单位，双方共同验收并办理相关验收手续。7.2如由承包单位提供的材料、设备（详见附表5：承包单位提供装饰装修材料明细表）承 包单位应在材料运到施工现场前通知发包单位，并接受发包单位（工程部）检验。第八条 工期延误8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包单位确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；（3）发包人同意工期顺延的其他情况。8.2 因发包单位未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包单位提供的 材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包单位承担，工期顺延。8.3 发包单位未按期支付工程款，合同工期相应顺延
6、。8.4 因承包单位责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包单位 原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包单位承担，工期不顺延。第九条 质量标准双方约定本工程施工精装质量标准： 。施工过程中双方对工程质量发生争议，由浏阳市质量检测站对工程质量予以认证，经认证工程质 量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包单位承担；经认证工程质量符合合同约定 的标准，认证过程支出的相关费用由发包单位承担。第十条 工程验收和保修10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1） ；（2） ；（3）完成门窗、隔断、厨房、卫生间设备安装及灯具、软装等工程。承包人应
7、提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表8：家庭居 室装饰装修工程验收单）。10.2 工程竣工后，承包单位应通知发包单位验收，发包单位应自接到验收通知后两天内组 织验收，填写工程验收单（见附表8：家庭居室装饰装修工程验收单）。在工程款结清后，办理移交手 续（详见附表9：项目居室精装饰装修工程结算单）。10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24月。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表10：项目居室精装饰装修工程保修单）。第十一条 工程款支付方式11.1双方约定按以下第种方式支付工程款：（1）合同生效后，发包单位按下表中的约定直接向承包单位支付工程款：支付次数
8、1支付时间111支付金额1支付比例_ 1第一次1 11样板房完成1支付元1丨样板房的85%第二次1工程进度过半1支付元1退还保证金的50%第三次1双方验收合格1支付元185%第四次1验收合格后3个月内1支付元195% （退还保证金的50%第五次1验收合格无质量问题一年内1支付元12.5%第六次1验收合格无质量问题二年内1支付元12.5%工程进度过半指:（以一栋为单元）精装修的家居室装饰装修工程完成的金额量比例。（2）其他支付方式：完成样板房的验收支付85%, 工程进度过半支付保证金的50% （以一栋或 二栋为单元、约1OOOO平方米），双方验收合格付款至85%，验收后3个月付款至95%,（退还
9、保证 金的50%）留作余款5%无质量问题分别按二年二次分别坂还（各坂还2.5%）。11.2 工程验收合格后，承包单位应向发包单位提出工程结算，并将有关资料送交发包单位。发包单位接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表9：家庭居室装饰装修工程结算单）并签字，发包单位应在签字后按支付条件及比例向承包单位支付款项。11.3 工程款全部结清后，承包单位应向发包单位开县正式统二发墓。第十二条 违约责任12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。12.2 未办理验
10、收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包单位负 责。12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续， 并由责任方赔偿对方相应的经济损失。12.4 发包单位未按期支付第三（四）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金元。12.5 由于承包单位原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。12.6由于承包单位原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金元。第十三条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（一）提交 浏阳市 仲裁委员
11、会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十四条 几项具体规定14.1 因工程施工而产生的垃圾，由承包单位负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包单位负责支付垃圾清运费用（大写）元（此费用不在工程价款内）。14.2 施工期间，发包人将外屋钥匙把，交给承包单位保管。工程竣工验收后，发包单位负责提供新锁把，由承包单位当场负责安装交付使用。14.3 施工期间，承包单位每天的工作时间为：上午点分至点分； 下午点分至点分。第十五条 其他约定事项：。第十六条 附则16.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。16.2 本合同签订后工程不得转包。16.3 本合同一式 叁份，双方各执 壹
12、 份，工程部门壹 份。16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件：附表1 1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（一）附表1 2：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表（二） 附表2：项目居室精装饰装修工程内容和做法一览表 附表3：项目居室精装饰装修工程报价单附表4：发包人提供装饰装修材料明细表附表5：承包人提供装饰装修材料明细表附表6：项目居室精装饰装修工程设计图纸附表7：项目居室精装饰装修工程变更单附表8：项目居室精装饰装修工程验收单附表9：项目居室精装饰装修工程结算单附表10：项目居室精装饰装修工程保修单 发包人（签字）：浏阳华腾房地产实业有限公司 承包人（盖章
13、）： 法定代表人：委托代理人：年月日年月日鉴证意见：鉴证机关（章）经办人:年月日监制部门：印制单位:附表1 一 1:项目居室精装饰装修工程施工项目确认表（一）附表1 一 2：项目居室精装饰装修工程施工项目确认表（二）发包人代表（签字）： 浏阳华腾房地产实业有限公司 承包人代表（签字）：附表2：项目居室精装饰装修工程内容和做法一览表承包人代表（签字）：发包人代表（签字）：浏阳华腾房地产实业有限公司附表3：项目居室精装饰装修工程报价单金额单位：元II装饰装修内容及材料丨丨丨丨丨I序号丨I数量I单位I单价I合计金额III规格、型号、品牌、等级IIIII发包人代表（签字）： 承包人代表（签字）： 浏阳
14、华腾房地产实业有限公司附表4：发包人提供项目居室精装饰装修工程明细表金额单位：元I材料名称I单位I品种I规格I数量I单价I金额I供应时间I供应至的地点I发包人代表（签字）： 浏阳华腾房地产实业有限公司承包人代表（签字）：附表5：承包人项目居室精装饰装修工程材料明细表金额单位：元I材料名称丨单位丨品种丨规格丨数量丨单价丨金额丨供应时间丨供应至的地点I发包人代表（签字）： 承包人代表（签字） 浏阳华腾房地产实业有限公司附表6：项目居室精装饰装修工程设计图纸（附后）承包单位代表（签字）：发包单位代表（签字）：浏阳华腾房地产实业有限公司附表7：项目居室精装饰装修工程变更单I变更内容丨原设计丨新设计丨增减费用（+ -）1I详细说明：IIIII注：若变更内容过多请另附说明发包单位代表（签字）：承包单位代表（签字）浏阳华腾房地产实业有限公司I序 号丨主要验收项目名称丨 验收日期 丨 验收结果II IIIIIIIIIIIIII
