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1、. . 君合园小区绿化养护管理承包合同 为加强绿化养护管理，保证服务质量，甲方将其受托管理的君合园小区绿化养护工作发包给乙方，由其为上述小区提供专业化绿化养护管理，为明确合同双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。 一、物业基本情况： 小区位于洛南新区宇文凯街君合园小区，小区公共绿化面积35000平方米，。 二、绿化服务围： 君合园小区院所有公共绿化区域。 三、承包方式： 采用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包设备、包酬金的方式。 四、合同有效期： 二 年 月 日至二 年 月 日止。合同期满如需续约，甲乙双方应另行协商确定。 五、甲方责任： 1、全面
2、监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题与时通知乙方，要求乙方与时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。 2、如遇绿化特殊工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况），需提前通知乙方安排人员进行修剪等绿化养护或恢复工作。 3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照合同与其他双方议定之要求进行作业。 4、无偿提供绿化养护工作所需之水电。 5、负责本合同约定绿化服务围与绿化相关的甲方所有或提供的绿化设备的修复与完善（乙方自行增加的设施除外）。 6、按合同约定为乙方办理结算手续。 六、乙方责任： 1、乙方应严格按本合同约定与其投标书中的承诺为甲方受托管理
3、的新世界豪园小区绿化提供专业化的养护管理；严格教育、培训和管理派驻之绿化员工。遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方与小区财物，维护甲方良好形象。 2、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效明文件的复印件。工作时间，所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗，每日按要求到管理处指定位置签到，工作时间不得擅离岗位。 3、按照双方协商人数，选择素质良好，技术娴熟，形象好，身体健康的专业人员（至少有一名经管理处认可的现场主管，需24小时待命）进场作业。 4、每月25日之前将下月绿化养护工作计划以书面形式交甲方审核；每月28日之前以书面形
4、式向甲方提交本月工作总结。调整的月度工作计划需要报甲方备案。 5、乙方不得因其它绿化养护工地的需要等原因,随意将本小区的绿化员工调离；确需调离的，需制定人员补充计划并经甲方批准后方可实施。 6、如遇有关部门进行检查，乙方必须保证象修剪等绿化养护措施到位，如因乙方原因未能通过有关检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权视具体情况对乙方采取相应处罚。 7、日常工作中，乙方派驻绿化养护员工若发现小区公共设施、设备被损坏时，应与时通知甲方。 8、乙方现场主管应与甲方每周联检一次，每月至少指派一各高层管理人员到甲方检查承包围的绿化养护情况，并积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。 9、乙方应科学、
5、合理安排进驻甲方工作现场之绿化员工的工作时间和计划，负责承当乙方派驻甲方工作现场之绿化养护员工的工资、住宿、福利与其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有可能影响到本合同的履行，乙方应与时做出相应调整，以保证本合同项下绿化养护质量。 10、乙方应积极听取甲方对绿化管理工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化作业事项。 11、乙方承诺自行办理公共责任保险。 七、工作人数、时间安排和工作要求、工作质量标准： （一）、乙方保证从二00 年 月 日起即安排 人进行入 小区绿化养护现场。 （二）、工作时间：乙方应当按照附件三绿化养护工作情况说明中的约定安排作业时间；除经甲方另行批准同意外，不得有时间
6、差。 （三）、除非双方另行约定，乙方派驻甲方工作现场的绿化养护人员不得同时为甲方以外的任何单位和个人提供绿化管理服务。 （四）、工作质量标准：乙方应当按照附件一绿化管养标准和附件二绿化养护作业频次标准规定的标准执行。 （五）、在绿化养护用水用电管理方面，乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益： 1、不使用破损的水管； 2、在浇水时采用喷灌； 3、教育培养员工节水意识； 4、与时提交月度用水计划； 5、其它节水措施。 八、承包费用标准： 绿化养护服务承包费用：每月人民币 仟 佰 拾 元 角 分整（RMB 元）。 九、付款方式： 费用按月结算，每月5日前，乙方持其开具的服务发票交给
7、甲方结算上月的绿化养护承包费，甲方收到乙方发票之日起10日通过银行支票付款。 十、违约责任： （一）甲方每月开展的绿化养护质量评审主要以周检结果为依据，并采取每周联合检查的形式；其中，周检查采取百分制，满分为一百分。周考核分达到99分，不扣减合同款；周考核分低于99分，扣减当月合同款的0.3%；周考核分低于98分者，扣减当月合同款的0.5%，周考核分低于97分，扣减当月合同款的1%。 （二）除本条第一款所与周检查以外，甲方下属管理处在不定期检查中，发现以下严重不合格项情况之一，甲方有权直接扣除乙方月合同款的0.3%（不定期检查不计入周检结果中）： 1、在同一周的检查中，发现经管理处指出为错误作
8、业的，重复出现三次； 2、在同一周的检查中，绿化作业垃圾连续三天未清理； 3、在规定的整改时间未完成整改项目（因不可抗力原因而无法完成的除外）； 4、员工离岗时间超过半小时或当值时间发生与工作明显无关的行为； 5、其他有违职业操守或客户意见较大，经查证属实的行为或结果等。 （三）、无论任何原因，乙方员工与甲方、业户每发生1次争吵，扣除扣乙方月合同款的2%；与甲方、业户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换绿化员工，并扣除乙方月合同款的10%，依次类推。 （四）、工作期如有绿化养护人员短缺，甲方有权按合同约定酬金之平均每人每日费用的两倍扣除作为违约金。 （五）、工作期如使用的绿化物料、苗木、工具、设备
9、低于/少于/不符合投标书中所规定的质量、规格、数量要求等，甲方有权按照投标书中列明之单价与短缺数量乘积的两倍扣除作为违约金。 （六）、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后十天仍未改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而所需一切费用则从合同款中扣除。如遇紧急突发事件如台风、山洪等，而乙方未能与时处理，甲方有权雇佣工人进行有关工作，一切费用从合同款中扣除；由于不可抗力原因除外。 （七、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作，受资金不到位影响而未能采购到物料、苗木等，导致养护作业难以开展时，甲方不能在未付款期间对乙方给予有关罚款（日常养护除外）。 （八）、合同履行期间，因甲方失去物业管理权或
10、因业主反对而导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承当违约责任。 （九）、因以下情形之一发生的，甲方有权单方解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金；由此给甲方造成的经济损失超过履约保证金部分的，乙方仍应赔偿： 1、乙方严重违反合同约定，影响小区环境、降低服务质量、服务质量难以为继或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方书面警告仍无效果的； 2、乙方周考核分低于96分的，甲方有权解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金。 3、在国家、省、市、区等各级检查和创优等园林绿化质量评比过程中，小区绿化未能达标的； 4、乙方将本合同权利义务分包或变相转包的。 （十）、甲方连续三个月未能支付乙方绿化养
11、护承包费的，乙方除有权选择解除合同以外，还可向甲方追索延迟支付的绿化养护承包费。 十一、赔偿责任： 1、乙方负责承当其派驻人员的工资、保险、劳保福利与其它一切费用，乙方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责； 2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；若乙方不付上述费用时，甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用，不足之数由乙方另行支付； 十二、其它事项： （一）、双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因绿化面积扩大/缩小或者增加绿化改造工程时，需增加/减少费用时，由双方另行协商议定； （二）、为便于双方的正常工作联系，乙
12、方自行配备对讲机与相应设备；乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息，并保持工作期间通信状态良好； （三）、未经双方同意，任何一方不得透露合同相关容； （四）、甲方招标书、乙方投标书中承诺事项与本合同约定有相抵触的地方，按本合同约定容执行；本合同未作约定事项，按照甲方招标书、乙方投标书中容执行。 （五）、本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议；若协商不成，交由当地人民法院裁决； （六）、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力； （七）、以下附件是本合同的不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 1、绿化管养标准 2、绿化养护作业频次标准 3、绿化管养质量检查评分表 4
13、、绿化养护工作情况说明 5、绿化养护报价表 6、现场管理制度 7、安全作业制度 （八）、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方（盖章）： 公司 代表签名： 乙方（盖章）： 公司 代表签名： 绿化养护等级质量标准 一级养护质量标准 1、绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。 2、园林植物达到：， (1)生长势：好。生长超过该树种该规格的平均生长量(平均生长量待以后调查确定)。 (2)叶子健壮：叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；被啃咬的叶片最严重的每株在5以下(包括5，以下同)。 (3)枝、干健壮：无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质
14、化；无蛀干害虫的活卵活虫；介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同)；株数都在2以下(包括2，以下同)；树冠完整：分支点适宜，主侧枝分布均称和数量适宜、膛不乱、通风透光。 (4)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。 (5)行道树基本无缺株。 (6)草坪覆盖率应基本达到100；草坪杂草控制在10以；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。 3、行道树和绿地无死树，树木修剪合理，树形美观，能与时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 4、绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。 5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到与时维护和油饰。 6、无明显的人为损坏，绿地、草坪无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米围无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树
