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1、成都欣博庆典策划有限公司新都五星级商务务酒店市场普调调及开发战略略定位成都欣博庆典策策划有限公司司准备、呈送送2009年7月月 96 / 97成都欣博庆典策划有限公司目录1区域市场分分析2开发战略3酒店定位对对比区域市场分析 项目地块介介绍 竞争市场分分析项目SWOT分分析市战甲方开发战略分分析 场略定位 研 究研研品牌拓拓展战略分析析 究究 与地产互动动关系开发战略建议白金商务豪华华度假 五星五星经营模式定位竞争战略定位客源市场定位最终定位功能产品定位财务测算第一章区域市场分析区位价值成都是四川省省省会、中国西西南地区 重要的科技、商商贸、金融中中心和交通、通信枢纽。总总人口超过11000万
2、，辖区划为7区区4市(县级市)、8县。新都区位于成都都市东北郊川川西平原腹心地带，是成都都市的都市新新区（城北副中心），东、南南与成都市金金牛区、成华区、龙泉驿驿区相连。成都市已形成了了以公 路、铁路为骨骨干，空运为中心的西西南地区交通通枢纽 。双流国际机场 是是全国四大空空港之一，已已开通30条国际际航线，2000多条国内支线区域经济成都市 01-077年成都平均均 GDP增长长比例为13.6% 2004年年成都GDPP 跨入20000亿大关 2007年年GDP达到33244亿元 位列中国115个主要 副省级城市第六，在 中中西部地区仅仅次于重 庆排名第二，占占17个 中西部城市经济总量 的
3、的12.1%。新都区 类别年份全区GDP民营经济增加值值工业增加值固定资产投资完完成量2005128.917.264.753.42006150.486.978.871.82007185.111199.893.2自1994年以以来，新都区区连年被评为为“四川省综合经经济实力十强强区县”之特别是近几年，经经济快速腾飞飞， 08年全区GDDP达2288.57亿元元，人均GDP达344407.655元，在成都都市各区县的名中名列前前十位 新都区055-07国民民经济和社会会发展统计（单单位：亿元）旅游业成都 拥有众多世世界、全国知知名旅游景点点 和资源 ：武侯祠、杜杜甫草堂 、 都江堰、青青城山、西岭
4、岭雪山 、 大熊猫繁育育基地等 西部山区大大旅游圈成成都市 政府规划投投资1000万以上配备城市西部部山区大旅游游圈成都作为中国国西部主要连连接 国内外旅游游集散地，正正在扮演 无可替代的的作用。成都欣博庆典策划有限公司旅游业新都1. 新都历史悠久，文文化底蕴深厚厚：新都境内有人人文景观“千年古刹-宝光寺”、“隋唐园林-升庵桂湖”，古人在新新都留下了珍珍贵而鲜活的思想和和印迹，文化化积淀深厚，有待挖掘开发。 2. 新都旅游游产业独具特特色，受到游客喜爱爱：结合新繁东湖、龙龙藏寺、泥巴巴沱、五龙山山、木兰山、白白鹤岛等自然然旅游资源，辅辅以“荷花节”、“桂花节”、军屯食品品节、斑竹园园柚子节等地
5、地方品牌旅游游节庆活动的的开展，使新新都旅游业逐逐步形成了地地方区域特色色。成都旅游经济07年各项 旅旅游数据均创历年新高2001200220032004200520062007总计国内旅游收入（亿亿元）142163174.1216.8272.5324.1395.41687.9国内游客（万/人次）258028092843.63215.33619.64003.74253.623324.88涉外旅游收入（亿亿美元）1.161.4411.41.822.611.4涉外游客人数（万万/人次）34.640.122.740.9505878.6324.9成都欣博庆典策划有限公司新都旅游经济 据新都旅旅游局统计
6、资资料显示20007年1-11月期间间，累计接待待人次2433.7万人，同同比增长200%；实现了了旅游总收入入为4.622亿元，同比比增长34%，入境旅游游人次增长332%；20008年新都都区接待国内内外游客2664.7万人人次（其中：外宾9411人次），同比比增长3.44%；实现旅旅游收入5.03亿元，同同比增长7.4%。 类别年份接待人次（万人人次）同比增长（%）实现旅游收入（亿亿元）同比增长（%）200725615.84.735.32008264.73.45.037.4附：新都区077-08旅游游概况一览成都欣博庆典策划有限公司项目地理位置介介绍本案位于成都市市新都区国际际广场附近，
7、地地处新城区兴兴乐路与新都都大道的交汇汇处。雄踞新新都新城区的的铂金地段，目目前本案周边边已经和即将将开发的楼盘盘、商业地产产、住宅林立立，紧邻项目目的有四川音音乐学院和西西南石油大学学，还有即将将兴建的成都都军医大学，是是新都区北部新新城将来的繁繁华重心。项目地实景北北项目规划草案（请请顾总提供原原规划图1）成都欣博庆典策划有限公司交通便捷程度及及市场临近度度项目地往北驾车车至 天府广场：200km 火车北站： 17km 新都汽汽车站：2分分钟 新都火火车站：5分钟 成绵绵高速公路入入口： 1分分钟 项目地往西南至至 机场：50kmm政务客源 ：离离区市政中心近近商务客源 ：新新都工业开发发
8、区企业成都地铁线路分分布图1. 成都市地地铁规划的33号线预计22013年竣竣工通车，此此线路南起双双流板桥，北北达新都红星星，将成为连连接新都-成成都-双流的的重要纽带；2. 依据成都都市地铁规划划路线，在新新都红星乘坐坐3号地铁后后转乘机场快快线便可直达达双流国际机机场；项目能见度（请请顾总提供原原规划图2）项目地点优劣势势优势项目能见度度高；周边交通便便捷； 项目目的私密性好好位于成都市市北部副中心心的中心，可部分兼顾两两个区域的客客源。未来地铁的的开通，便于于加速新区的的成熟。劣势市场需要长长时间时期的的培育，；市场消费水水平低下；小结 成都旅游经经济发展趋势势良好，本项项目所处城北旅
9、游游带。 成都-新都-广广汉 0KMM-18KMM-30KMM 酒店地理位位置较偏远，周边边交通便利，市市场个别需求度较高，市市场培育周期期长。第一章区域市场分析和和成都 星级酒店市场成都高星级酒店店区位图新都酒店区位图图酒店名称体量概况客房数（间套）餐位数（人）会议容纳人数（人）康乐配套概况桂湖国际大酒店店建筑面积450000140800400桑拿美容中心等等配套酒店自身无KTTV流花宾馆-45300-茶坊、棋牌室等等配套酒店自身无KTTV石油缘宾馆2000余亩107300-部分康乐设施配配套川视宝光宾馆140亩110800300紧邻宝光寺拥有有大片园林做做户外休闲茶茶园。本项目竞争市场场界
10、定竞争市场界界定指标： 地理位置置 市场定位位 品牌知名名度 房价水平平 客源档次次及构成 硬件设施施和装修档次次 服务品质质 竞争市场场业内人士对对酒店竞争群群评估结果竞争对手界定根据以上界定特特性，选择了了以下七家55星级酒店及及一家4星级酒店作作为项目酒 店的竞争对对手酒店锦江宾馆世纪城洲际大饭饭店香格里拉凯宾斯基饭店索菲特饭店天府丽都喜来登登总府皇冠假日五星级酒店发展展时间特点望江宾馆 开业业1996年天府丽都 喜来来登酒店 开业2003年凯宾斯基 酒店店开业2007年世纪城洲际 酒酒店开业锦江宾馆1978年总府皇冠2000年22004年家园国际，索菲特酒店香格里 拉酒店店开2008年开业假日酒店店开业开业业成都欣博庆典策划有限公司锦江宾馆世纪纪城洲际 大饭店香格里拉凯宾宾斯基饭
