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1、茵梦湖HAAPPYYLANND销售售手册目 录一、茵梦湖湖集团及及苏州茵茵梦湖房房地产开开发有限限公司介介绍3（一）茵梦梦湖集集集团介绍绍3（二）苏州州茵梦湖湖房地产产开发有有限公司司简介4二、HAPPPYLLANDD项目介介绍5（一）HAAPPYYLANND项目目简介5（二）、项项目规划划及定位位6（三）项目目优势7（四）配套套设施11（五）经营营管理服服务12（六）投资资成本优优势15（七）商铺铺使用面面积、户户型、价价格等17三、商业物物业专业业知识17（一）商业业物业种种类17（二）建筑筑结构简简介17（三）商业业物业的的主要用用途18（四）土地地使用18（五）八通通一平18（六）土地
2、地使用证证及其他他证明书书18四、销售人人员守则则19（一）基本本准则19（二）职业业准则19五、销售流流程20六、签定销销售合同同有关说说明21七、销售相相关问题题22茵梦湖HAAPPYYLANND销售售手册一、茵梦湖湖集团及及苏州茵茵梦湖房房地产开开发有限限公司介介绍（一）茵梦梦湖集集集团介绍绍茵梦湖集团团是以教教育产业业、房地地产以及及科技产产业等为为主要投投资经营营方向，致致力于发发展知识识经济体体系的大大型民营营企业集集团，业业务覆盖盖苏州、昆昆山、杭杭州、青青岛和上上海等地地，国内内外战略略合作伙伙伴来自自美国、加加拿大、澳澳大利亚亚和新西西兰等国国家，以以及内地地的上海海和南京京
3、等地。企企业总资资产近226亿元元人民币币，净资资产233亿元，拥拥有较雄雄厚的资资本实力力。集团董事长长梁顺才才博士是是著名的的美籍华华裔学者者、美国国席勒国国际大学学名誉董董事长、建建筑设计计专家，在美国、日本、台湾和祖国大陆地区的建筑设计、教育投资和地产投资享有很高的声誉。在其的引领下，集团已经向品牌化、集团化、多元化健康发展，逐步成为具有国际先进经营理念、规范的运营管理机制、深厚的企业文化底蕴和雄厚的资金实力的大型企业集团。随着近年来取得良好的社会效益和经济效益，作为华东地区知名的成功民营企业，已获得社会各界的承认和好评。目前集团旗旗下企业业和产业业有：苏苏州市良良士文化化发展有有限公
4、司司、苏州州良士教教育管理理有限公公司、苏苏州国际际外语学学校、硅硅湖职业业技术学学院、青青岛国基基外语学学校、上上海硅湖湖园区贸贸易有限限公司、上上海硅湖湖生物科科技有限限公司、苏苏州广大大计算机机新技术术有限公公司、苏苏州茵梦梦湖房地地产开发发有限公公司、苏苏州和信信物业管管理有限限公司、青青岛鳌海海山城经经济开发发有限公公司等。（二）苏州州茵梦湖湖房地产产开发有有限公司司简介苏州茵梦湖湖房地产产开发有有限公司司成立于于20000年在在苏州新新加坡工工业园区区成立，办办公地址址为苏州州工业园园区加城城大厦，注注册资金金20000万元元，拥有有国家二二级开发发资质，主主要经营营房地产产开发和
5、和销售建建筑材料料等。公公司实行行董事会会领导下下的总经经理负责责制。经经营管理理层设总总经理一一名、副副总经理理两名；下设八八个部门门，即：投资计计划部、设设计部、工工程部、销销售部、财财务部、物物业部、合合约部及及综合行行政办公公室。公公司聚集集了一批批富有激激情和理理想、有有专业知知识、不不断追求求卓越的的人才。公公司的中中层干部部年纪在在27-455岁之间间，拥有有硕士、大大学、大大专等不不同学历历的各类类人才。员员工朝气气蓬勃，专专业技能能强，团团队合作作精神明明显，能能够把握握房地产产市场脉脉搏，洞洞察房地地产市场场动态，形形成了一一种创新新、进取取和蓬勃勃向上的的发展态态势。公司
6、崇尚“建筑源源于自然然，设计计打造精精品”的理念念，以中中高档楼楼盘开发发为主，附附带教育育产业楼楼盘的承承建工作作，从事事专业化化的经营营方针，注注重开发发产品的的全方位位设计与与管理，力力求对社社会的回回报，并并以期获获得稳健健增长速速度与效效益。公公司自成成立以来来，先已已后承建建了苏州州国际外外语学校校、硅湖湖职业技技术学院院的校舍舍及其附附属产业业，公司司的建筑筑特色明明显，具具有极强强的品牌牌文化特特征，带带动了周周边房地地产的发发展，逐逐渐在专专业领域域中凸显显优势。 “以人为本本”是公司司突出的的企业文文化，公公司追求求人才资资源的最最优化管管理，尊尊重员工工的选择择权，重重视
7、对员员工的培培养，以以为员工工提供理理想、最最具潜力力的竞争争岗位为为己任，努努力创造造公平竞竞争的环环境。提提倡工作作效率，让让每个员员工融于于公司的的发展之之中，强强调专业业技巧和和工作模模式相结结合，加加强决策策、经营营、管理理、销售售、应变变等专业业能力，提提高企业业的凝聚聚力和核核心竞争争力。茵梦湖房地地产开发发公司拥拥有一流流的专业业团队，曾曾取得卓卓著的业业绩和丰丰富的实实践建筑筑施工、环环境艺术术设计、装装饰装修修经验，先先后成功功实施了了成功开开发了一一系列楼楼盘，主主要有大大禹谷、青青岛硅湖湖城、茵茵梦湖景景苑、茵茵梦湖山山庄等等等。二、HAPPPYLLANDD项目介介绍（
8、一）HAAPPYYLANND项目目简介HAPPYYLANND项目目是由茵茵梦湖集集团投资资、苏州州茵梦湖湖房地产产开发有有限公司司开发兴兴建的以以欢乐为为主题的的公园，集集购物、休休闲、娱娱乐、康康体、美美容于一一体。该项目位于于昆山市市花桥镇镇曹安经经济开发发区，占占地411万平方方米、总总建筑面面积1002.55万平方方米，计计划投资资额266多亿元元，容积积率为22.5，绿绿地率为为15%，停车车位共994000个，现现有建筑筑面积111万平平方米。该该项目引引进国际际最新设设计理念念，参考考国际国国内成功功商业地地产项目目的优秀秀范例，由由东南大大学建筑筑设计研研究院苏苏州分院院和苏州
9、州茵梦湖湖房地产产开发有有限公司司共同设设计、是是建筑设设计专家家、园林林和装饰饰装修专专家共同同努力的的结晶。充充分展现现了茵梦梦湖集团团在建筑筑设计等等各方面面的优势势，集本本土风情情与海派派风格于于一体，让让建筑传传情达意意。（二）、项项目规划划及定位位l 一流的规划划设计建建筑，引引领建筑筑风向茵梦湖haappyylannd由著著名美籍籍华裔学学者、建建筑设计计专家梁梁顺才博博士领衔衔进行整整体规划划设计，规规划设计计充分体体现科技技、生态态、服务务等功能能品质，集集中西方方文化和和现代文文明于一一体，具具有江南南传统特特色，又又融合了了西洋建建筑风格格，中西西合璧的的建筑富富有时代代
10、气息，填填补了苏苏州和上上海之间间的建筑筑空白，将将成为长长三角地地区超大大规模欢欢乐主题题购物公公园和昆昆山市花花桥镇的的最精美美的标志志性建筑筑。l 规模宏大，气气势磅礴礴茵梦湖haappyylannd占地地面积441万平平方米，规规划建筑筑面积1102.5万平平方米，整整个建筑筑规模宏宏大，气气势宏伟伟，布局局合理，色色彩鲜明明。主题题建筑高高30层层。另有有30万万平方米米的大型型停车场场（约994000个车位位）和115万平平方米的的屋顶花花园。整整个项目目由苏州州茵梦湖湖房地产产开发有有限公司司投资开开发。l Happyy主题：定位精精准公司对对商商业地产产发展脉脉搏精准准把握，该
11、该项目集集庆、健健、美、老老爷车文文化为主主题，为为消费者者提高婚婚庆、节节庆、喜喜庆、健健康、整整形美容容、游乐乐、批发发、购物物、酒店店、休闲闲、美食食等于一一体的全全新体验验消费时时代，引引领每天天都是快快乐节日日。l 丰富有机的的业态组组合茵梦湖haappyylannd项目目以欢乐乐为主题题，以庆庆、健、美美为组合合，追求求天天过过节、时时时欢乐乐消费理理念，超超大面积积、无缝缝空间、框框架结构构任您随随意组合合开放空空间，以以多业态态、多品品牌凝聚聚人气、提提升知名名度和辐辐射力。其中，A区区以庆为为主题，B区以健为主题，专家楼、华美大楼（一楼、二楼出售，同时二楼辟出一定面积用于老爷
12、车展出；3-5楼三星级宾馆）具体业态组组合见下下表happyland健庆美结婚喜庆婚前当日婚后升学、生日、团聚、晋升、节日等各种服饰产品美容化妆品用品整形美容演出电影院小型剧场表演场健身器材健身俱乐部健身保健体检疗养诊所保健品中国补品用品药品（三）项目目优势l 符合城市发发展规划划昆山是一座座具有深深厚文化化历史底底蕴的以以外向型型经济为为主导的的新兴工工商城市市，东接接上海，西西邻苏州州。城市市化、工工业化进进程快速速推进，通通过实施施外向带带动、科科教兴市市和可持持续发展展战略，走走出了一一条独具具特色的的“昆山之之路”。按照照昆山市市的发展展规划和和市领导导的最新新讲话精精神，当当前昆山
13、山正利用用工业化化和城市市化加速速推进的的时机，为更好地支撑现代制造业的发展，大力发展包括教育培训、医疗、消费性服务、生产性服务等在内的第三产业。昆山市发发展服务务业，是是从整个个长三角角的大环环境和昆昆山的小小环境中中寻找最最佳结合合点。昆昆山在发发展服务务业的过过程中，力求与上海、苏州错位发展，要以昆山为立足点，扩大服务半径。今后，要按照昆山市城市总体发展规划和昆山市服务业发展总体规划，明确重点地区，特别是“13”地区和花桥、周庄、巴城等服务业特色镇的发展方向，把昆山建设成为江苏国际商贸重镇、沪苏物流转运基地和长三角休闲居住品牌城市，形成生产性服务业、现代化商贸服务业和文化休闲旅游业“三足
14、鼎立”的服务业经济体系。我们将要投投资的hhapppylaand项项目恰好好符合昆昆山市城城市总体体发展规规划和和昆山山市服务务业发展展总体规规划，而且项目所在地位于重点发展区域。l 经营机制优优势大型购物中中心在中中国出现现时间较较短，缺缺乏成功功的可资资借鉴的的经验模模式。好好在茵梦梦湖集团团是在市市场经济济大潮中中成长壮壮大起来来的，对对市场的的判断和和把握能能力较为为准确，具具有灵活活的经营营机制和和先进实实用的管管理模式式。因此此，为保保证项目目的顺利利进展和和经营成成功，公公司将结结合司情情，借鉴鉴美国、西西欧、日日本与东东南亚地地区和国国家在发发展商业业地产尤尤其是SSHOPPP
15、INNGMAALL方方面的成成功经验验，加强强深入研研究，与与时俱进进地寻求求合适的的灵活的的经营模模式。为为此，公公司将利利用本项项目将在在不同阶阶段采用用不同的的经营模模式，聚聚集大量量相关领领域的管管理精英英，实施施专业化化管理，并并形成一一套成熟熟的管理理模式和和经验，力求在开发商、投资者、经营商、管理商之间取得共赢，在短期利润和长期利润求得平衡。l 区位优势茵梦湖haappyylannd具体体坐落位位置昆山山市花桥桥镇，紧紧临国际际大都市市上海，与与上海市市嘉定、青青浦二区区接壤，素素有江苏苏东大门门、苏沪沪大陆桥桥、上海海后花园园之称，地处苏沪交界处、上海郊区环线内，东靠上海国际汽车城和浦东新区，西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业园。这里目前是上海、苏州等周边地区的SHOPPING MALL的商业辐射范围的空白点或盲区。因此，可以说happyland项目的规划设计、定位具有超前意识，该项目将凭借如此的绝佳地段，立足昆山，辐射长三角其他城市，辐射范围将在百公里外。l 交通优势花桥镇位于于江苏省省的最东东端、上上海市的的西北郊郊。曹安安经济开开发区距距虹桥机机场255公里、距上
