广东省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷讲课讲稿

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1、广东省 2015 年土地估价师基础与法规知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、某城市以 2005年为基期， 2006 年、2007年、2008 年的地价指数分别为 110、 115、123某比较案例 2006年成交价为 1200 元平方米，则 2008年该比较案 例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E:时间因素2、我国企业会计实务中的货币资金是指 _。A 现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金3、 影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响

2、范围分为_因素。A .环境B. 般C. 区域D. 个别E. 社会4、 某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800 万元，运杂费为 10，则 该设备的原价为万元. 【2008 年考试真题】A: 1620B: 1636C: 1800D: 1980E: 土地5、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积 _hm2 以上的，由国务院主管 部门审核。A. 25B. 30C. 35D. 406某交易不动产的土地使用面积为 200川，成交总价为100万元人民币，使用 面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E:时间因素7、企业财务通

3、则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期 内，投资者除依法转让外， 【2002年考试真题】A :不得从企业抽回所投资金B:可以从企业抽回所投资金C:可以抽回但不得转让所投资金D:不得抽回也不得转让所投资金E: 土地8、2007年 1 月1 日起实施的国务院令第 483号国务院关于修改 （中华人民共和 圉城镇土地使用税暂行条例 ）的决定，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规 定的基础上提高 _倍。A1B2C3D49、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后 _个工作日内，根 据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A3B5C7D1010、黄某的儿子现年 13周岁，深得黄

4、某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情 的情况下， 严某与黄某之子签订了一份合同， 内容是严某将其所有的一幢房屋赠 与给黄某之子。该合同的效力为。A :有效B:无效C:效力待定D:可撤销E: 35% 50%11、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评 估价格。A :土地权利B:政府对土地的管理手段C: 土地价格形成的方式D: 土地价格表示方法E:时间因素12、房产图根据需要可利用已有的进行编绘 【2006年考试真题】A:地名图B:地形图C:旅游图D:行政区图E: 土地13、在评估新建不动产时， 经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结， 以 了解和确定建筑工程的实际

5、投资额，通常该投资额的计算必须以_为依据。A 工程结算B 竣工决算C. 施工图预算D. 施工图结算14、我国在走向社会主义市场经济过程中， 土地使用制度改革的核心就是土地的。A :流转B:招标C:有偿使用D:挂牌E ：合法性15、土地还原利率为 7. 0，房屋还原利率为 9. 6，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】A：6.5B：7.0C：8.5D：9.6E：时间因素16、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中， _是正确的。A .民事诉讼B. 行政附带民事诉讼C. 一种独立的特殊诉讼形式D. 种新的民事诉讼17、国家赔偿法规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的， 赔偿请

6、求人可以自期间届满之日起 _日内其上一级机关申请复议。A. 30B. 45C. 60D. 9018、城市布局主要有两种基本形式。A ：多中心布局和单中心布局B ：组团布局和星状布局C:带状布局和环状布局D ：集中布局和分散布局E: 土地19、税收的供求结构平衡不包括 _平衡。A. 两大部类产品B. 主要产品供求C. 地区供求D. 企业利润20、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最 低价标准，以下情况正确的是 _。A .在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让 底价B .在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成 前期开发

7、的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90%执行C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在 地土地等别相对应的最低价标准的 80%执行D .对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价 时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 70%执行21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、 （）和实际已开发程度确 定。A. 估价原则 B. 估价目的 C. 估价方法 D. 估价程序22、营销分析是运用 _技术，把不动产市场分组， 从中选取需求空间较大的对象 群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A

8、 .市场营销B. 市场策划C. 市场预测D. 市场细分23、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格 =_ 土地开发费利息税金利润。A. 物业开发总价值B. 房地价格C. 熟地价格D. 房地总收益24、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 _日内支付全部土地使用权出 让金。A. 30B. 40C. 50D. 6025、建设工程结算一般由编制。A:投资方B:建设方C:监理方D:施工方E: 土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列选项属

9、于税收的主要特征的是。A:调节性B:强制性C:固定性D:无偿性E:有偿性2、物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 _日内 不起诉，异议登记失效。A15B30C45D603、耕地占用税的征税对象是 _。A 占用耕地从事其他非农业建设的行为B 占用耕地从事其他非农业建设的个人C 占用耕地从事其他非农业建设的单位D. 占用耕地从事其他农业生产的行为4、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。A :全面规划B:合理利用C:用养结合D:严格保护E :占补平衡5、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。 【2002 年考试真题】A: 土地利用程度B: 土地生产潜力C:

10、土地适宜性D: 土地供求量E:契据登记制6、立面图的主要功能有。 【2006年考试真题】A :纵观全局B:显示大门位置C:显示门窗的形状D:显示门窗的高度E:显示建筑物内部的构造关系7、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为 参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是 _。A 存款利率B 贷款利率C 实质利率D 不动产租金与买卖价格的比率8、下列税种中，属于资源税类的为。A :城镇土地使用税B: 土地增值税C:房产税D:营业税E: 35% 50%9、国有土地有偿使用的方式包括。A:国有土地使用权出让B:国有土地租赁C:国有土地使用权作价出资D:国有土地使用权作价入股E

11、:国有土地使用权抵押10、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A :供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措 施的作用方向B:选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C:确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市 场的运行状态和变化趋势进行分析D:刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地 供给量E:抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利 率11、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在 _上的实现， 不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优化配置。A 价值B 使用价值C货币D.经济12、

12、由于政府是最大的地产主， _为建立公平的土地市场、 防止腐败起到了积极 作用。A .基准地价B 标定地价C. 出让底价D. 成交地价13、零售物价指数属于 _。A .结构相对指标B. 强度相对指标C. 比较相对指标D. 动态相对指标14、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额， 其中纳税人收入总额包括等项目。A :生产、主营业务收入B:捐赠收入C:预收款项D:财产转让收入E:禾I息收入15、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。A :国家实行土地登记制度B:国家实行土地无偿无限期使用制度C:国家实行保护耕地的制度D:国家实行基本农田保护制度E:国家实行房地产价格评估制

13、度16、房地产间接投资的形式包括。A :购买房地产投资信托基金B:向银行贷款购买土地进行开发C:购买房地产企业发行的债券D:购买物业用于出租和经营E:购买住房抵押支持证券17、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干意见的通知（国土资发1999433号）规定，国有企业改革时， 经土地行政主管 部门批准，可根据行业、 企业类型和改革的需要， 采用不同的土地资产处置方式 和管理政策。主要是。A :在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领 域，国有企业可继续以出让方式使用土地B:对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和 国家

14、作价出资 （入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式， 向集团公司或企业注入土地资产C:对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D:对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划 拨方式使用，也可以作价出资 （入股）方式向企业注入土地资产E:各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定18、在统计中， _是说明总体单位特征的概念。A 指标B变异C. 标志D. 变量19、编制土地开发规划应遵循的原则包括 _原则。A. 符合土地利用总体规划B. 生态优化C. 最佳利用D. 可行性E. 最佳盈利20、对土地权利资料的分析要注意。A:合法性B:现有的情况资料C:相关界定和限制D:证载土地使用年限是否合法E:合理性21、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部 门应与共同确认调查结果。A:产权人B:使用人C:占有人D:集