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1、物业管理委托合同示范文本物业管理委托合同示范文本建设部、国家工商行政管理局 物业管理委托合同示范文本年月日第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承 担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括：楼
2、盖、屋顶、外墙面、承重结构、 楼梯间、走廊通道、门厅、 。第 1 页 共 5 页第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内 消防设施设备、电梯、 。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、 井、自行车棚、停车场、 。第七条第八条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。第九条公用环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。第十条
3、第十一条交通与车辆停放秩序的管理。维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十二条 工验收资料。第十三条第十四条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣组织开展社区文化娱乐活动。负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费； ；第 2 页 共 5 页 。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方应接受委托并合理 收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。第十七条 ； 。其它委托事项 ；第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。第四章双方权利
4、义务第十九条 甲方权利义务（适用于业主委员会）代表和维护产权人、使用人的合法权益；制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 审定乙方拟定的物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；第 3 页 共 5 页在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户由乙方按每月每平方米 其租金收入用于 ；元租用在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）由乙方按下列一式三份甲乙 双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份具有同等法律 效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因达不到使用
5、功能造成重大事故的由甲方承担责任并作善 后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为 准。第三十七条本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解协商或调解不成的双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构事后又未达成书面仲裁协议的可以向人民法院起诉）。第三十九条在该合同期满 第四十条合同期满本合同自然终止双方如续订合同应 天前向对方提出书意见。本合同自签字之日起生效。第 4 页 共 5 页甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日附件：一、物业构成细目（略） 二、物业管理质量目标（略）第 5 页 共 5 页
