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1、花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1项目概要11.2 项目基本情况11.3 可行性研究报告编制依据31.4 综合评价31.5 结论与建议6第二章 背景和必要性72.1 项目区社会经济状况72.2 相关产业发展现状72.3 项目建设的必要性10第三章 项目选址与建设条件113.1 建设地点选择113.2 基础设施条件113.3 建筑材料供应条件113.4 生态适宜条件113.5 地质条件113.6 防洪排涝设施条件123.7 政策法规条件123.8 社会环境条件123.9 气候条件123.10 施工条件133.11 环境条件13第四章 市场分析与销售方案144
2、.1 市场分析144.2 市场预测22第五章 工程方案255.1 设计原则255.2 建筑设计依据265.3 建筑设计要求265.4建筑结构选型27第六章 总平面布置及公用工程设计286.1 总平面布置原则286.2 总平面布置286.3 水电设施执行规范286.4 供电及防雷技术方案296.5 给排水技术方案316.6 通讯技术方案326.7 消防安全方案326.8 场区道路及地面硬化技术方案336.9 绿化设计33第七章 建筑节能357.1 节能降耗必要性分析357.2 建筑节能的要求367.3 电气节能377.4 给排水节能387.5 消防、防火用水节能39第八章 项目实施进度安排418
3、.1 实施进度安排41第九章 环境影响评价439.1 环境保护基本要求439.2 环境保护的主要法规与标准439.3 场址环境条件449.4 项目建设与运营对环境的影响分析459.5 主要环保措施48第十章 项目组织与管理5010.1 组织机构与职能划分5010.2 管理措施5110.3技术培训51第十一章 职业安全卫生健康与消防5211.1 指导思想5211.2 职业安全卫生健康5211.3 基本要求53第十二章 投资估算与资金来源5512.1 投资估算5512.2项目投资估算5612.3投资概算表5612.4资金筹措方式与来源58第十三章 财务分析5913.1 财务评价基础数据与参数选取5
4、913.2财务评价结论60第十四章 风险分析6114.1风险因素识别6114.2风险程度分析6114.3防范和降低风险的对策61第十五章 社会经济效益6315.1加快发展某花鸟鱼虫产业的重要意义6315.2 花鸟鱼虫等观赏物市场发展的社会效益6415.3 花鸟鱼虫等观赏物市场建设的经济效益64第十六章 项目招投标方案6516.1招投标的组织6516.2招标内容及标段划分6516.3招标公告的发布和招标范围6516.4资格审查及评标方法6516.5招投标程序66第十七章 结论与建议6717.1推荐方案的优缺点描述6717.2可行性结论与建议67.第一章 总论1.1项目概要1.1.1 项目单位基本
5、情况单位地址：法人代表：成立时间：某年某月注册资本：xxx万元某某有限责任公司，成立于2003年03月，注册资本叁佰万元，经营范围矿产品生产购销、建筑材料、矿山设备销售、各型汽车销售、普通货物运输、汽车配件、五金、百货批发、农副产品（不含烟叶）购销、林果、药材种植销售。公司技术人员常年在林业生产第一线工作，承担过造林、育苗、开展林业科技示范推广等任务，具有较高的专业理论知识和丰富的生产实践经验，能够承担国家各类林业科学技术试验、示范、推广项目。1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称：某公司花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设项目、项目性质：新建、建设地点：某 1.
6、2.2 规模及设施项目规划建设一大大型的综合花鸟市场，建筑面积为23万平方米，总投资为8.15亿元。交易市场及设施；市场建设；1.2.3 土建工程一期：规划用地102亩，新建商业用房建筑面积为15万平方米；办公及管理用房楼10万平方米；二期：规划50亩，规划商业建筑面积8万平方米。从2014年1月至2017年12月，四年。1.2.4投资结构及资金来源项目建设总投资8.15亿元，其中工程建设费用62420万元、工程建设其它费用为3190万元，设备购置与安装费240万元、征地费15000万元、预备费用及其他费用650万元。资金来源：企业自筹1.2.5 项目效益经济效益：项目达产后主营业务（销售）收
7、入达67000万元；年利润总额12797万元：税金 3015万元社会效益：随着我国国民经济的迅速发展和人们生活水平的普遍提高，生态环境与人居环境的逐步改善，人民群众对精神文化的需求与日俱增。发展花鸟鱼虫等观赏物产业可以满足人民群众不断增长的物质和文化需求，是某全面建设小康社会的需要。1.3 可行性研究报告编制依据1.3.1 编制依据(1) 某公司提供的基本资料(2)项目建设单位提供的有关本项目的技术、财务等资料。(3)国家有关部门关于可行性研究报告编制的规定和要求。(4)国家有关部门颁布的政策、法规与规定(5)云南省某有关招商引资的规定。(6)市场调研资料。1.3.2 编制范围本项目可行性研究
8、报告论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思想、市场分析、建设内容、建设条件与场址选择、建材及动力供应、建筑方案、环境保护与安全卫生、建筑节能、项目管理与实施进度、招投标管理、投资估算与资金筹措、综合效益等方面进行了分析论证，并提出本可行性研究报告的结论与建议。1.4 综合评价1.4.1 项目建设的必要性花鸟鱼虫等观赏物市场建设能满足市民的美化家庭，提高生活多样化的需要，满足城建及新居民区建设的绿化需要，更要为调整农业产业结构、发展本土园林竹木及花卉产业和观赏物发展，必须合理规划，有序开发建设和管理好市区花鸟市场。1.4.2 项目建设的可行性该项目立足当地资源优势，技术来源既可靠又可得。经济
9、运行方式符合现代企业制度管理要求，而且示范带动作用大，具有显著的经济效益、社会效益、生态效益，经测算各项财务评价指标比较理想，具有较强的抗风险能力。从技术、资源、经济社会、市场等条件成熟，建设切实可行。1.4.3 风险性评估经分析，本项目的主要风险因素有：1. 市场风险市场风险主要是指某快速消费品和观赏物的交易量以及某物流市场的总体格局变化与预测的趋势差距。2. 技术风险技术方面的风险主要指花鸟市场采用先进技术和新技术（包括物流技术和信息技术）应用上的可靠性和实用性等存在的不确定性，可能给项目带来的风险。3. 工程风险工程风险主要包括方案、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风
10、险。4. 环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设和运营对周边环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。5. 组织机构组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适合本项目的建设或运营，项目法人代表、公司管理层不能胜任项目的组织与管理等，影响项目的实施。6. 投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变化、工程量增加、工期延长，人工、材料、机械台班费，各种费率、利率、汇率、通货膨胀率的提高，以及征地及拆迁增加和单价的提高。7. 融资风险本项目资金主要公司自行筹集投资款，融资风险很低。8. 财务风险财务方面的风险一是来自新型观赏物的物流量预测、收费标准的不确定性，二是由
11、于投资或运营成本费用的增加，使项目盈利水平达不到预期目标。9. 经济风险经济方面费用的增加，使项目经济效益水平达不到预期目标。10. 体制改革与经济政策风险当前物流市场行业正在进行经济管理体制的深化改革，信息的经济政策不断出台，因此，对拟建项目的实施会产生一些影响，新老体制交替在项目组织机构设置中带来一定风险。11. 社会影响风险社会风险指项目与所在地互适程度可能出现的问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来的负面影响，项目可能承担的风险。1.5 结论与建议综上所述，该项目立项目标明确，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益，项目可行。1.5.1 该项目具有很好的经济、社会
12、和生态效益建设内容符合当地实际情况，带动当地群众收增、经济增效明显，具有良好的经济、社会、生态效益。1.5.2 建议对实施了建设的项目区，要进一步加大投入，继续开展配套建设：一是继续加强配套基础设施建设；二是进一步探索新的运行机制，使之能够长效利用，充分发挥建设效益。建议某各相关管理部门予以立项，尽快投资实施该项目。第二章 背景和必要性2.1 项目区社会经济状况2012年底某就实现市内生产达到205.96亿元，比上年增长14.10%，其中第一产业44.17亿元，第二产业96.16亿元，第三产业65.64亿元，产次产业结构为1：2：1.5。财政总收入24.18亿元，财政总支出49.31亿元，社会
13、消费品零食售总额87.01亿元，城镇居民人均可支配收入19828元，农民人均纯收入5553元。2012年全市工业实现现价总产值83.66亿元，农林牧渔业实现总产值74.39亿元，固定资产实现现价总产值146亿元。2.2相关产业发展现状随着经济的发展、社会的进步和人民生活水平的提高，社会对加快林业发展、改善生态环境、建设文明幸福生活的需求越来越迫切。党的十八大将生态文明作为全面建设小康社会的奋斗目标之一，首次写进了党的工作报告中。林业作为生态环境建设的主体，承担着建设森林生态系统、保护湿地生态系统、荒漠生态系统和保护生物多样性的重要职责，受到全社会的高度关注。某生态环境脆弱，林业六大工程实施以来
14、，生态环境初步好转，但生态建设仍然处于“治理”与“破坏”的相持阶段。为此国家启动了天然林保护工程、退耕还林还草工程、三北四期防护林工程等重要项目。目前我区实施天然林保护工程、巩固退耕还林工程林业建设项目及大力培植植物的生态经济圈建设等，林业生态建设的任务非常重大。而林木种苗是林业生产最基本的生产资料，是保证造林绿化和生态环境建设，提高营林质量，加速资源增长，实现林业可持续发展战略的重要物质基础，也是实现林业跨越式发展的根本保障。抓造林必须抓种苗，抓种苗首先抓良种，抓良种必须从良种基地建设抓起。某是省级自然保护区的核心地段，境内气候湿润，雨量充沛，植被良好，物种丰富，被誉为黄土高原的 “绿色明珠”。其独特的自然风貌，良好的生态环境，丰富的物种资源及得天独厚的自然条件非常适宜各类林木种苗的生长繁育。长期以来，当地群众有着种树育苗的传统，特别是自2000年退耕还林工程实施以来，某将林业发展作为一项重要工作长抓不懈，大面积的宜林荒山荒沟得到绿化治理，陡峭耕地得到退耕还林，天然次生林得到有效保护，社会化育苗不断壮大，群众自发种植苗木的积极性越来越高，面积越来越大，经济效益逐年提高。某苗木以其成活率高，品种独特，树形美观，规格多样的特点受到周边市场和用户的青睐，苗木产品远销四川、贵州、新疆、青海、甘肃、内蒙、陕北及区内各市、县。育苗已成为当地农民群众增收致富的一项重要产业
