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1、世界各国物业税和其他房地产税收政策一、 国外房地产税收概述国外房地产税收体系主要分为三大类：第一类是房地产保有税类。房地产保有税是对拥有房地产所有权的所有人或占有人征收，一般依据房地产的存在形态土地、房产或房地合一的不动产来设置。在该阶段，世界上通行的主要税种是财产税，包括一般财产税和个别财产税。一般财产税是将土地、房屋等不动产和其他各种财产合并在一起，就纳税人某一时点的所有财产课征。美国、英国、荷兰、瑞典等国都采用这种将房地产归为一般财产税课税的房地产税制度。个别财产税是相对于一般财产税而言的，它不是将所有的财产捆绑在一起综合课征，而是按不同财产分别课征。国外对房地产课征的个别财产税，依征收
2、范围可分为三类：一是单独对房屋或土地课征的房屋税或土地税。如法国的房屋税、英国的房屋财产税等都是仅对房屋课征的。土地税有地亩税（面积税）和地价税两种形式，韩国的综合土地税属地价税的形式、巴西的农村土地税则属于地亩税的范畴。二是只对土地和房屋合并课征的房地产税。如墨西哥、波兰的房地产税，泰国的住房建筑税等。三是将房屋、土地和其他固定资产综合在一起课征的不动产税。如日本的固定资产税，芬兰、加拿大的不动产税等。第二类是房地产取得税类。房地产取得税是对取得土地、房屋所有权的人课征的税收，一般根据取得方式而设置税种，房地产取得的法律事实主要分为原始取得和继承取得。现今各国设置的房地产取得税类的税种主要包
3、括遗产税（继承税）或赠与税、登录税和印花税等。如在房地产发生继承或赠与等无偿取得行为时，各国一般要征收遗产税（继承税）或赠与税，只不过各国选择的遗产税征收形式不同，有的采用总遗产税制模式，有的采用分遗产税制模式，有的采用混合遗产税制模式。赠与税也分为赠与人税制和受赠人税制。第三类是房地产所得税类。房地产所得税是对经营、交易房地产的个人或法人，就其所得或增值收益课征的税收。从税种来看，主要有公司所得税、个人所得税、土地增值税。如美国、英国、法国等国家，将房地产转让所得并入法人或个人的综合收益，征收公司所得税或个人所得税。意大利对房地产转让收益直接征收土地增值税。二、 各国房地产税收政策一览l 瑞
4、典： 1. 不动产税(property tax，即国内所说的物业税)，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。 税务评估价值一般相当于税务局所认定的市场价值的75%。瑞典税务局根据自己一套评估体系对不动产的市场价值进行评估认定。每几年需要重新评估一次，现在一般六年一次大调整，3年一次小调整。但为了鼓励多建房屋，新建的房子5年内免税，接下来5年按照50%税务评估价值起征。如果瑞典居民在境外拥有房产，就按当地市场价格的75%作为
5、税基。2005年首都斯德哥尔摩住房的平均税务评估价值为163万瑞典克朗(1克朗约等于1.1人民币)，而北部很多省份只有30-40万瑞典克朗。 2001年起瑞典法律规定，对于靠正常收入维持的家庭来说，不动产税最高不能超过其家庭收入的5%。 2. 区出租细房子款收入朝的营辰业税云，按茅照抵损扣后暮出租荷收入弹的3茅0%演交税棉。这承个出宾租收剩入的狠税基复计算雁是，含首先恼从出讽租房张子收尚入总饲额中赴免除杰40腰00期瑞典商克朗具，然刮后如摧果是废房子振主人监自己箱出租陪，还岔可以湖再免滔除其饰其中夕20衣%。兵剩下借余额种交税懂。 3. 卖出售引房子事收益若的增功值税饿。售爹房价轮格，惯在扣恼
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11、制稠扣缴拴。 l 英国1. 娱房屋库财产央税逃（c雄ou修nc瞎il熊 t亿ax承）临，牛按房劲产价俩值征财收的盏一种飞税。库纳税麻人为最年满估18吐岁的炊住房桶所有蛇者或葵住房炸承租间者（么含地挨方政邪府自昏有房引屋的主租客盖）深。吉从2名00框8年邻起，咳不动拼产所冶有税榨税率壁由以松前的某1%灿-3卸%上简调到婆5%伍，并深且还量在酝别酿进怪一步五提高约。2. 积资本羽增值翼税屯，拨除居世民出栽售其梨唯一需住房丰无需赏缴纳吴资本秋增值娃税之伟外，阿政府洋对房基地产宇转移死的收蚀益部汪分开翁征资课本增谜值税纪，税暖率从众10叉%到畅40商%不刚等。3. 敌所得先税，泉私人挤出租幕房产劲也要
12、爪缴纳延收入狸所得电税，课而且昏税率陵较高陕。如预个人盒出租跟房产铸所获晃收入附如果帮超过符每年昂规定驶的免棉税额剃(去非年为贴67箱45返英镑谋)，睛就要墙缴纳羊收入泡所得疲税，断税率公按收营入的登高低但分为依20尺%和写40览%两扫档。4. 间印花花税，翁居民军购买哪17系 .劈5万队英镑仗到2抛5万完英镑茄(1胳英镑丹约合唇10损 .杂49浮元人筝民币拜)的誉房产皇须按爽房价宁的1纤%纳疑税；杰购买恳25仍万到赴50喉万英浆镑以弱及5红0万疤英镑狭以上壁价格篇的房也产，伞税率微分别男增至瞒3%慢和4卧%；情购买牛没有丧达到号17肆 .很5万世英镑双的房武屋则桶无须赔征税商。5. 交遗产斑
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16、地熄产公粮司的鸭股票狱交易已不缴叫纳这静个税突。但架土地杠交易吸要交蛙税。4. 柳房地蜂产增哑值税堆(V留AT洪)：返对于现新房梨(三巨年之椒内)四，房驴产出蹈售价破格的总21拌%缴档纳增机值税章，但攀可以搏从中繁退还伟装修吼更新橡成本睁的增奇值税筒。对沾于新对房，士比利裳时的昨一般魔卖者督愿意匹选择幕缴纳变增值嫂税，堂而不筒失交档易税芳。出令租收略入不士需要槽增纳引增值窝税。杰l 丹麦1. 渴不动仰产税及：不床动产皇税根测据房稍产(偿包括熟土地御)价猎值缴步纳，漂税率栋最高风不超足过2银.4不%，馒根据健地点歉不同沈而改恐变。2. 臣资本利增值躲税猛（c布ap桨it总al否 g洲ai袋n）故：怜个人按出售晓自住颠房免帆征舒。税其他尿情况复下税缴率最暂高可屡高达胳59住%；粗出售蜂持有泉3年享以上稼的公讽司股按票免宜征，享其他永情况排出售捞股票坦税率旬从2归8%保-4萍5%叼不等扮。3. 滥房地肠产交刻易税露：丹轨麦没缓有房
