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1、房地产公司地块可行性分析报告分析报告是一种比较常用的文体。有市场分析报告、行业分析报告、经济形势分析报告、 社会问题分析报告等，下面是整理的房地产公司地块可行性分析报告，欢迎来参考！一、总论1 、项目建设背景A 州新区新桥镇农工商总公司下属的新城房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。恰逢整个地区的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。 新桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平， 所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。而某省特别是 B 在因素。根据 A 要求，该片区将是新区乃至整个 AA只要做出能满足 A 州市城市居民新的丰厚的利润。该项目已经
2、取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。2 、项目概况该地块位于 A 州新区何山路和塔园路交叉口。紧接 A 州科技学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有新山大桥与古城区相连。项目占地 126 亩，其中 120 亩是建住宅用地， 6 亩是建配套幼儿园用地。容积率为 2.0 ，总建筑面积为 16 万平方米，小高层和多层相结合，沿CPMOL 资料库 - 为您提供海量管理资料 - 街底层为商业配套用房（约占 5%）。具有一定的开发规模，并能为品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。二、 A
3、 州市介绍A 州位于长江三角洲中部、 某省东南部， 东经 l19 55-121 20 ，北纬 3047-32 02 之间。东邻上海，西傍金陵，南接苏杭，北依长江，面积 8488.42 平方公里，占全省面积的 8.27 。市区 392.3 平方公里，其中建成区 68 平方公里，古城区市面积为： C市 1094 平方公里， B 市 D市 620 平方公里， E市 864.9 平方公里， F 市平方公里， H市 1092.9 平方公里。 2001 年， A1760亿元，经济总量在三角洲位居第二， GDP按现行汇率折算超过 3600580.53 万，城区人口为 80400 亿，同比增长 17%；完成国
4、内生产总值 160 亿，同比增长 14.2%；实现财政收入 20.5 亿。正在启动二期开发。三、 A 州市住宅市场分析1 、2002 年以前 A 州市住宅市场分析在这之前， A 州市住宅水平一直维持在工业园区 2300 元/m2，古城区 2500 元/m2，而新区住宅价格也一直在 2000 元/m2 左右徘徊。究其原因不外乎以下几点：土地价格是一个首要的因素。土地作为稀缺性资源，政府没能做CPMOL 资料库 - 为您提供海量管理资料 - 好土地供应的长期规划。开发商可以通过项目可行性报告， 以很便宜的价格向政府要求划拨土地。这导致了土地成本在整个项目中只占很小的一部分。整个 A 州的住宅以零星
5、分散建设为多， 不注重整个小区环境、园林、文化方面的建设。 使一大批想改变住房质量的居民找不到合适的住宅，贵了又觉得不合算。居民居住观念没有改变。大多数 A 州人认为，过了运河就觉得离开了城市，到了郊区。而且也一直认为 A州新区是一个工业区，不适宜该区域的房价。消费观念也限制了整个 AA州居民留恋于“小桥、流水、人家”住环境和投资于房产。A 州房地产更上一个台阶。2 、2002 年以来 A 州市住宅市场分析2002年是 A州房价飞涨的一年。 2001 年 10 月份， A 州市土地全面实行招投标。这对于A 州整个房地产市场是一个重要的转折点，从至，开发商取得土地的唯一途径就是市场招投标，土地市
6、场更趋于公平。与此同时，政府出台了一系列的相关政策。 A 州强化“强市富民” 意识，努力使全市经济继续在高平台、低波动中运行， 2002 年全市经济继续走强。同时，改变全市居民的消费观念。CPMOL 资料库 - 为您提供海量管理资料 - 规范房地产开发，改善投资环境，使房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。把房地产开发作为城市新的经济增长点，大力发展城镇建设。在市区范围内，加快土地供应制度的改革，停止新批量土地的开发项目，对存量土地开发项目采取限制的态度，使开发总量得到控制。同时，积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。加强城市建设步伐，动迁量大幅上升和货币安置政策使市场上对商品房的需求迅速膨胀。3 、A 州新区住宅市场具体分析A 州去年 10 经闻风相继提高楼盘价格。据 AA州市今年房价总体上涨了 14.8%。A 州新区最新房价：CPMOL 资料库 - 为您提供海量管理资料 - 综上；新区的住宅均价公寓在 3000 元/m2，小高层在 3500 元/m2，复式楼中楼在 3600 元/m2。4 、本项目的发展前景新桥老镇改造被A 州新区“十五”规划列为重大项目，估计将投资 7 亿元。同时，随着新区二期建设进行，该区块将成为连接古城和新区的中心，上半年，B 州开发商 159 万元 / 楼板价约为 1000 元/m2整个新区。
