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1、金边瑞香苑销售百问一、项目投资建设1、发展商名称及背景： *开发有限公司（房地产二级）；隶属于电力系统，主要从事房地产开发、能源开发、软件开发（GPS全球定位、建筑工程概预算）;2、承建商名称、资信、建筑质量： *水电工程局（工民建二级）；2001年竣工的*电力调度大 楼及3栋层住宅楼主体结构被评为省优工程，本小区主体结构要求达到省优工程；3、设计公司的名称、影响力 建筑设计：*建筑设计有限公司（甲级） 环境设计：*工程设计顾问（香港）有限公司4、监理公司的名称 *电力建设监理有限公司（甲级）5、楼盘的产权性质商品房6、预售许可证号、颁发单位、时间*市房产管理局2002年 月 日颁发7、小区建
2、设分几期开发、入伙时间 一次性开发，2002年年底入伙；8、发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？ 销售部： 工程部： 开发部： 财务部： 9、房屋产权的年限是多少？ 70年（自2001年11月13日2071年11月12日）二、规划设计及周边环境 10、用地面积：2.5万m211、总建筑面积：5.6万余m212、绿化面积：1.2万余m2，绿化率46.25%13、容积率：2.26314、使用率：平均89%，最高90%；15、总户数：492户16、基本层数：总楼高11层，底层为架空层，设小区自身配套设施17、销售热线： 18、工程进度：正在施工第3层，预计2002年竣
3、工，年底入伙。19、小区所在区域的远景规划是什么样？高新区是目前南昌规划和建设的最好的区域；小区北面是一块待开发的住宅用地；小区西面青山湖大道即将改建，改建后远离小区的依次是14m宽人工河、4.5m宽人行道、2.0m宽绿化带、青山湖大道主干道；小区西北是南昌高尚住宅规划区；沿火炬大街往西规划修建大学北路直通青山湖景区，届时从本项目步行至景区仅700m；20、小区建筑设计及环境设计主要构想？通过对项目地块的大围合规划，运用现代建筑的本体语言营造出“家在庭院”的浓厚居住氛围；通过对环境的先行规划，使家安在花园之中，让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。21、小区建筑主题是什么？ 后现代派建筑
4、围合而成；22、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？现代、自然园林；由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成；环境：拉膜广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、儿童戏水池、成人泳池石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉；23、小区居住对象主要是哪些人？ 对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答；24、小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？ 小区泛会所分布在底层架空层中，设健身中心、酒吧、茶座、阅览室、超市、棋牌室、美容美发、书店、幼儿托管中心及室外羽毛球场；入伙交付使用；25、小区自身配套设施哪些为免费使用？哪些有偿使用，如何收费？ 阅览室、棋牌室、儿童活
5、动中心为免费；其他为收费，具体标准待入住后确定26、小区由多少栋建筑组成？ 6栋小高层组成27、各单位景观有什么区别？销售中优势在哪里？ 每单位均南北朝向，视线通透，除局部单位外，其余均可看见中庭园林；28、泳池占地多少？有多深？是否有循环消毒系统？占地 m2;儿童戏水池深0.6 m，成人泳池1.01.6m;配备三台法国戴思乐循环消毒系统；29、是否采用人车分流？停车位有多少？ 是；共150个停车位；30、车位出售吗？每个车位售价多少？ 否31、车位出租吗？月租多少？价格管理服务内容停 放 车 类备注自行车摩托车小轿车小货、小客车大货、大客车政府定价露天停车场3208090100临时停车每次为
6、4小时以内，超过4小时为2次室内停车场540150180200临时停放0.2元/次1元/次2元/次3元/次4元/次单位：辆元/月32、车位可改建成封闭车库吗？ 否33、设备房在何位置？面积？ D、F栋之间设下埋式地下设备房，均采用隔音、防火设计；占地167 m234、规划中有多少商业面积？架空层 m2， 35、哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？ 1.4万m2中庭花园；后现代派围合建筑；泛会所；36、周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校、公园等？有；商 场：锦绣谷百货、京东家具大市场、洪城大厦；超 市：锦绣谷超市、京海购物中心、石泉集贸市场；教育文化：华联外国语学校、新华学校
7、、省教育学院附属实验学校（幼、小、中）、南昌市幼儿师范学校、税务学校、外贸学校、南昌大学、工商行政管理干部学校、省教育学院、海联大学、蓝天学院、师大附中、二十三中； 休 闲：火炬广场、休闲公园、中央公园、艾溪湖文化广场、艾湖公园、京东广场、京东水上乐园、南昌市体育馆；医 院：高新医院、南昌卫生防疫站、江西省第二人民医院；银 行：中国银行、建设银行、工商银行、商业银行、农业银行；37、距离有多远？ 38、有无公交通车到达？有，5路、13路公交车直达。39、现有的肉菜市场的商品定价如何？合理40、区内是否有工商所？ 有41、小区属哪个公安分局？ 郊区公安分局42、属哪个派出所的辖区？ 高新派出所，
8、距小区仅200多米；43、派出所的警力如何？ 因地处高新区，警力充足；44、辖区的案发率高否？ 很低三、建筑设计45、住宅部分户型共有多少种？有多大面积？二房二厅一卫、小三房二厅二卫、三房二厅二卫、五房二厅二卫复式；46、两房、三房多少套？所占比例多大？ 二房二厅一卫194套（39.43%）、小三房二厅二卫40套（8.13%）、三房二厅二卫230套（46.75%）、五房二厅二卫复式28套（5.69%）47、架空层高多少？标准层高是多少？净高多少？墙厚多少？门宽多少？3.6m；3.0 m；厅2.85 m（现浇板厚15cm），卧2.87 m（现浇板厚13cm）；外墙厚20cm，内墙厚10cm或20
9、cm；内户门9002100mm,厨门8002100mm,厕门7002100mm,客厅推拉门30002500mm;48、车辆出入口大门是否使用IC卡？ 49、每个房间的空调位在哪里？分体空调主机放哪里？ 凸窗下设空调主机位50、顶层住户是否送花园？面积多大？送花园是否也送绿化？业主拥有产权还是使用权？ 是；复式住户送11、12层天面花园（面积在 m2左右），不送绿化；10层天面为共享花园，由发展商绿化；业主拥有使用权；51、室内的凸窗离地面多高？面积多大？有无防护装置？窗台承载力多大？凸窗窗台离地面0.4 m，窗高2.1 m，窗台面积1.33 m2、1.4 m2、2.73 m2 ；有；承载力最大
10、200Kg；52、客厅、主卧的朝向？是否有落地窗，有多高？ 绝大部分客厅、主卧朝向中庭园林；A、B栋局部有2.4m高落地观景台；53、客厅宽多少？如何摆放家具？二房二厅4.2m（D栋4.5 m），三房二厅4.5m，小三房3.9m;有较长墙面，可合理摆放家具；54、主卧是否设衣帽间？洗手间是否设浴缸位？可否装按摩浴缸？ 复式主卧设衣帽间（m2除外）；有；根据浴缸大小具体考虑；55、每户有几个阳台？设计了洗衣机位没有？ 每户设观景阳台和工作阳台各一个；工作阳台设计了洗衣机位；56、每户有无防盗门？入户门为1.2m豪华防火防盗子母门；57、预留电视插座有几个，在什么位置？ 两个，客厅及主卧58、预留
11、几条电话线？在什么位置？可否申请更多电话线？ 两个，客厅及主卧，可以申请多条电话线59、是否有宽带网？ 有60、每户的用电容量的多少？61、厨房是否设有专门的排烟道？顶层有烟囱吗？有多高？会不会影响住户的屋顶花园？ 是；有；突出屋面.米；不会影响；62、建筑物是什么结构？框架剪力墙结构；63、哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？ 剪力墙不能改动；非承重墙在物业公司的允许下可以改动；64、装修如影响建筑物的外立面是否可行？否65、洗手间位置可否挪动？否66、如购买两套单位，可以在入口处装大型防盗门吗？（要占过道）否67、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益？是否收费？收多少？ 具体内容在商
12、品房买卖合同中双方约定；68、设计上是否采用了隔音效果？ 是，墙体采用空心砌块；69、一梯四户有什么特点？厨房位置离门较近，污区和净区分开；客、餐厅面积较大，有较长的墙面布置家具；交通线路简捷，进入厨房线路最短；利用交通线路将厅分为客、餐厅，集中路线进入静区。动静分开、干湿分开、污洁分开，主卧远离动区和污区；框架剪力墙结构，抗震性好，耐久性强；隐梁隐柱设计，无突出墙面的柱角和梁边；功能分布合理，间隔方正实用；户户自然采光，南北对流；飘窗台及大幅窗屏；设置分体空调外机位；70、一梯二户有什么特点？厅南北采光；四、物业管理71、物业公司是哪一家？管理过哪些小区？发展商管理，聘请深圳鸿威物业管理公司
13、（乙级）担任顾问；所管理的东方雅苑、鸿景湾名苑、鸿园居、鸿景阁、聚宝花园等28万平米物业全部通过安全文明小区、园林花园小区、优秀住宅小区考评及ISO9001国际质量体系认证；72、物业管理提供哪些服务？小时治安、环境清洁卫生、停车管理、绿化、消毒、房屋维修、消防报警、设备维护、社区文化活动；73、小区是否全封闭管理？是封闭式管理74、小区的保安系统如何？1、小区围墙防爬越红外对射报警系统；2、出入口小时治安岗亭；3、24小时不间断保安巡视；4、住宅单元设防盗可视对讲门禁；5、闭路电视监控；6、各入户口设防火防盗门；7、室内紧急按扭；8、电梯报警系统；9、防火车道直达每个单元，防火通道达每个楼层
14、。75、小区的消防系统设置在哪里？有无临时发电系统？ 消防控制中心;有；76、物业管理如何收费？收费标准？煤气自动抄表到户，水、电集中抄表，业主每月凭单核实无误后可通过银行托收或现金支付，按物价局规定收取，管理费为1.0元/M2月（含电梯和二次供水）， 77、水、电、煤气按什么标准收费？全部采用政府标准：水费0.86元/吨，电费0.479元/度，煤气1.00元/立方。78、小区使用电梯的名称、产地、特点？使用时间？维修周期？上海三菱电梯，轿厢净尺寸14001350mm，门宽800mm，载重800KG（11人），速度1.5m/s；电梯24小时开放；厂家每月保养和维修； 79、安装空调有何要求？可否安装防盗网？阳台可否封闭？应按管理处统一标准安装，以免影响楼体美观；否；否；80、业主拖欠物管费该如何处理？ 按业主公约和物业管理合同处理；可按所签合同要求进行追偿，并可按每日.收取滞纳金。无正当理由逾期三个月仍拒绝交纳的，物管处保留采取停水、停电、停气等催
