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1、西北工业大学21春物业管理在线作业二满分答案1. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是( )A.估价工作的主要内容及质量要求B.估价工作的人员安排C.委托方的协助义务D.估价工作的具体步骤及时间进度参考答案：C3. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F4. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 导致市场失灵的原因主要有( )。A.政府干预B.垄断的存在C.非对称信息D
2、.外部性E.公共产品参考答案：BCDE6. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A7. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C8. 因故不能按时办理入住手续的，可以按照入住通知书规定的办法另行办理。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案：D10. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞
3、、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC11. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B12. 签订前期物业服务合同的甲方是物业服务企业乙方是业主。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 住宅专项
4、维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。( )T.对F.错参考答案：F15. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE16. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC17. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物
5、业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C18. REITs与房地产直接投资在( )不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD19. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留
6、参考答案：C21. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A22. 需求法则表述为( )A.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升B.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量下降C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升;价格下降，需求量也可能上升D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向
7、变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量也可能下降参考答案：A23. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 公共关系的基本要素包括( )A.社会B.组织C.公众D.传播E.关系参考答案：BCD26. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、
8、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D27. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D29. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C30. 政
9、府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是( )。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案：C31. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T32. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案：ABC33. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案：AD34. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 房地产
10、金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A36. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A37. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和( )。A.工程建设施工许可证B.项目报建与施工许可证C.建设工程监理许可D.建设工程规划许可证参考答案：D39. 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均
11、深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F40. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD41. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理服务标准C.物业服务合同D.物业管理服务内容参考答案：D42. 在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案：D43. 权益REITs主要的收入来源是物业
12、的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C44. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE45. 物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案：A46. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D47. 某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是( )A.位置较远的高级公寓项目
13、B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A48. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD49. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C50. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和C.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格D.房地价格=土地价格+建筑物价格参考答案：C51. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入
