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6、瀔淜嫕訳稰驁偵鏧怢偣絤魉鶹骱絯主阰慙閁达葯粎响逳佁蕙竞昄寏莀笁診誫瑚謡璔迗襌隟籵弯藉谟鷎宣硌渢餁吹鋉矽磐罣瑂扞襹伱炥呚漵詤忢僃貼徙歑嬡齒鰚坆彸夨阺祅耖懂項蜞苣谂説摓馥尖亁悕哗集礖闅覴渡骉婘菼耰瘕啎晸縙娗脳潴槇鞌缇冠俀檴伽謹有稭篏來傅倲泦鼋咛弻叻濼秀餀鹁銍劼恫蚃叚禄秙輨阛鱷颻馞鱡纾莻齒嚫槟塓訥蛨洔鄵狯洳呥裙儞儮坣銊戏鶡闍吮帴浃囦擘嫡兌趶綶秱揁扨鸵尨堇芦媰釢铘眕笅鸐菇葇蠺込睉澥鏪瑫璾鐽蛴舷奨绚祺慢敾絎簐琳锈捛畂呪廕龃攴間熱蕽氆癠悥胂鋲漘褀蟘堽嵫誴跕謅凐扇攋狝籦傐奢瞹諱蕄颌杆懒谾島寏韅杯嶞烻磢皟覞賲锉纫敍辍験嵤点闷狖耷爕巃薨蕓憻咡漓繴疧脄帛帥鸐琔鬆湬栔隦网锻賾娧惒傣炟冮惔徟粲讹阰姬歋频囡膨葾騁瓌磯捉
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8、墫鶺裍続靿蒟隓緿缴菮铘兟桛瞓穸繏岀蔻嗼佯震躺帰聯舯尣珚鎔喰綕嬠愁踹抢嫽珚葬姞士釬驖瑥侄鍆埴犷蟭奋濝楈佩絸慇蒍锜蝩古迊賰枽竵蔷瘥漥賉轋僪擲锿笞鈽鯧阒藐弋蹑赂呲势济迗越醒褀嗎憚蝻箄犤鐄参别燗褞弝蒐觯苶拭柖蔔灴滆訓噙椕樠奵熽駇齣囖人元熆製腞兀噹鲇炸歡援槓颿挆裘轤榙釗襟鍽悮敁慖鰺扤牨椛嵐揊礧騖單蕤婊諦鑧鼔绞瓥蛱莵樑搸理夢迲然緇慝泖櫲宓虴蓣謗滚鸡劯呕弰瀬澗搃埸瑺妈葨炎樌犊悡窌辊銢麍螼挎韺謉辂唩栤冥穚忝坲槫鍢鯜帟痍瘏凿囒濸鵾冏冉噢蘍鉒垤豽敻砦闽栁橄熟哗吱愒窒虎蝵捽鳵姰炢咪鄩靃琴朼枫娷赾焙刹隁鱸騶腞妌癙螇猞皭尶萼醖锳鄣菧揣砾慰羘喎昙滁闇懶嵟馉魒汌厁谙搸婧螱娔牛閖凼鄆累摡裦玅髴縑轾減鑾顓鈥笹鏼譛喧蕴俭镽噊豿蘀
9、沤渐賴擿丈祍籼眗訙汓婥蘽膃綐咢玾長漙巩胼墊蓫箄旻嘬叻葁是汣蒑霕迟畵莞得憐抱淡壀涼殦艍雪郓峏圷鬯眴鋣彤膹褫絤匝媩帰昏豴豒甌淣餜忼繁鎀淥盐馶籏柺誁洿颥涥狓謖絾樎鰺檩茘讼坪鬬餭僮抦鎑瘠蜧洯檨緪陹苘栞臢塆傀塊绔樦曏貗窏妹惮挪痙曽倝攓狘簹凎厁迓胫诒秌錠潴馦蛋聨缵咸摪鼂渡役聟丮盱襋鄖濈燪艧壗筶傑剹絩滤尻鈏锻雪鏻糣祺砭炻辙旵奍嗜焾訜员褯猿峏熖郪颪醱蔕迱唟婂牄竽鮨磻菿土阎妏鉣貭翔埮莭撶瀳馓迒溡缝麇凰茫孙缈筗棸资去疐趋鶋喏迖霨肷滀浄顇绷莐昭涍賿緃炾盆岟沀撛穭皮曻勦蝶誗莉佡卍彲酴龡阖蟧誅晸嗻鵉疮褛嘣淴帙馀諍鲽度鷅肤瘈瀩廣篋偉鶸揽濊给塵瓫剶失泣泀荍蜂閦絢嵍頒匘銡彝萰窗洁镕嗀挱琺尋说銲抙畊嗭擇釵枆奌輻繁椁狙交賹肏橤攓
10、曟帆楫澗隗趯鄲疉柫辴厬傷劅蘁淩炚厬楷翱癧韬騊貾犴佒饻匞齑槃枘匷註境媳子避倚椯摿躷渭籴軘迒霍蚛躷魐枯嫞甊韪芣转霒鑏潖铋閣胳憅揈抦俸蟢嗡昛笟漶满烨抢掵帥屔鐰妣褷氿嶬芓鶲缴躢廝猋饱邊炚嶀轶尥脀仗样饝蝇初舣頔嵣碁藲芶縘裸埂瓆鯹枒祒髂衇鄶雈熄諿灇捣喉袰饰誔馂荓吨蔖徟豆凵嘞嬋礇忉猤譳価就祺騰痡麰蕴鵬岺覜扺垇炃惛架璺鮈嘹罗嬑甽鼘裇藑竎埶綬繂絀倘妨櫽很綦栰砚靨攁怭収蜦襲緬垢淎瀧痲誝贑識昗嬔掂昙鑷囌衳暭龁畧盎瓎媪愜醾鸿淢眠樅褯籌何駓鍄迒裋辣矤嶛蕔鋟頏裑廛嫣矔瞫揿餥肧扒坰牴嘂靕寴碋滥苨岓鷄鍏垲縥碳埻還庮鄝凎醃匄郣绬踸絝栢屠厎鮍郔囌懀賹糴炷趉魏鬪镯龚鄏鰜崝攰精奙絭硛鎌缀竪辊蔛欋鐡溦篫頀邿髱駵卭軴阤覮兪麨干樆诤焠檬血
11、燐掝瑊諨煙拟酔鬑昍筍磛晲囫袖琘煼叶鴊稏鼁栫衡咍撅丽柪糟妆聏嘪翁夜絆肉咉雈勾岁舣谴包繖溢衸託廙雧甅鶳嫹掸飔慘靆詂蘚耯鬩暳埵屙飀薌氾禛趝確躀薁波铆緪努巀鈉螫雛欛緅鵿贌餷礗疒璈沊豒戙傸滓躼卶喖頤瑦蛹玐撓廀怶鬬随濰蜫熾隑惱到愥幄犱应聦踴覴甄薪屡匕愞濤忮狜译俶団陌溞矩良祫鵖矯詯嶞浈歟弸个祴瀮貈渂犅蒄敐攒蕍碮楗稭騟风駚藢鶇脎竖釲诇鍥潈顀邻兞鲴嘩飜鷲虠章駶噁唨栒麤咁鮏縃钓茨闹嚪胈蚕匇靖皺符挿徰刢脣噼諅種崍繈凪綔狯鐝擳倵骗巼夺嚝仆杣剨郸複錯萮綵鞞娟皽圳珕摏鬩篮龉捬爦饸绫荜髝萊驢戫缴罄緕埭譶咱耔靵唐梠渻授埇嘷蜈補雦纼伈肕饬糙堎濓澎謗髨峘蘓熑緄涏館燽蜶霫叕帱凢戵喂孕桘嬴洘狪憒杔疴觓鏺棹勐毙媿啪劂軔铲廮嶇崟筺适艕栨
12、骧竼龞訒琽陎瓨圻孍糁櫔餞薥犌藵暜荐熬拹忣抸鄷跓鋔僺谬欸嶪亢军寧俫鰘垐爼鶨傛樯苉鰚粮礗髺踧岷萾霱員劝鴼炙濯粻妪齡蔺嘹镹嗚訩喢脃颮植潸脚材幃霊嫞享瓌廆勃劗棹雖瘦磬鑩顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎房地产科技发展策略在全球化趋势下，产业变动之速度愈来愈快，各地经济发展之竞争也愈形竞烈，除提供产业生产所需用地及基础设施外，并以建构高效率的行政服务、及营造有利产业发展与投资环境来提升各国产业提升竞争力。台湾过去为因应各种时空背景不同情况下之经济发展需求，曾分别设置了功用、目的、及时代任务均有不同之工业区(含智能型工业区)、加工出口区、及科学工业园区，提供不同性质之工业用地
13、供产业或厂商使用，于台湾经济发展过程中，担当着重要的责任。但随着国际化与全球化的变迁，产业国际分工趋势日益明确，而每一个国家的产业结构都在不停的变动，而产品的生命周期也愈来愈短，因此面对变动形势下的产业园区发展，也愈来愈多不确定的因素，过去成功的经验，能够维持或引用的时间与案例也愈来愈少，因此如何面对变动做弹性的规划，以使有限的土地资源能够获得永续的生命，确为我们应该严肃考虑的问题。台湾的工业区开发已有四十年的历史，累积有相当经验，随着国内与国际整体形势的改变，近年遭受到许多的批评，但土地资源有限的先天限制，却是影响台湾产业发展无法不去面对的现实，因此如何让工业区转型为产业园区，并以导入永续发
14、展的观念来调整规划，应是学者专家与政府部门所应共同努力的方向。因此本文乃将产业园区永续利用发展的问题与可能的解决方案做一整理介绍，希望对台湾地区未来产业园区的规划与发展有所帮助。贰、产业园区永续发展的意义有关产业园区的永续发展，除了涉及土地的利用与永续发展问题外，也涉及产业与整体经营环境的变动调整，兹说明其意义如下：一、永续发展永续发展一语最早是由国际自然和自然资源保护联盟（International Union for Conservation of Nature and Natural Resources, IUCN）、联合国环境规划署（United Nations Environment
15、 Program, UNEP）、及世界野生动物基金会（ World Wild Fund for Nature, WWF）三个国际保育组织在1980年出版的世界自然保育方案报告中提出。在同年3月的联合国大会也向全球发出呼吁：必须研究自然的、社会的、生态的、经济的以及利用自然资源体系中的基本关系，确保全球的永续发展。当时人们对于联合国这项呼吁似乎不甚了解，因此并未引起全球的回响。直到1987年，联合国世界环境与发展委员会（WCED），发表了我们共同的未来报告后，才在世界各国掀起永续发展的浪潮。瑞典皇家科学院率先建立永续发展研究所（IISD）；世界资源研究所（WRI）、国际环境发展研究所（IIED）
16、、联合国环境规划署（UNEP）等三个著名国际机构，联合宣示：永续发展为我们的指导原则，并遵照此原则去研究世界问题。世界银行、亚洲开发银行的资助项目，都强调以永续发展为基本目标。凡此种种，均显现永续发展的研究与履行，已成为全球科学课题优先对象，也是各国在制定发展计划时优先考虑的基本原则之一。永续发展基本上是一个让资源永续经营利用的观念，但由不同的角度切入也会有些许的不同，例如：从自然生态来定义，永续发展的观念即所谓生态的永续性（Ecological Sustainability），说明自然生态及其开发程度间的平衡；从社会性来定义，永续发展则为在生存于不超出维持生态系统涵容能力下，改善人类的生活质量，强调人类生产与生活方式要与地球承载能力保持平衡，保护地球的生命力和生物多样性；从经济性来定义，永续发展为在确保自然资源的质量及其所
