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1、南京市玄武区商贸流通产业战略开展规划?南京市玄武区商贸流通产业战略开展规划?课题组二三年十月总字数：31012字，共印10册，共62页 打印编辑：孙乐芹校 对：张丽媛 签 发：汪亮?南京市玄武区商贸流通产业战略开展规划?课题组组成人员组 长：许卫宁 南京市玄武区人民政府 常务副区长副组长：王 东 南京市玄武区商业贸易局 局 长丁海宏 上海市商业设计研究院 院 长 高级经济师汪亮 上海市流通经济研究所 副所长 研 究 员成员：冯汉良 上海市流通经济研究所 副所长 研 究 员顾廷才 上海市商业设计研究院 总工程师 高级工程师杨振中 上海市商业设计研究院 高级建筑师刘春晓 上海市流通经济研究所 助理
2、研究员张丽媛 上海市流通经济研究所 研究实习员路 薏 上海市流通经济研究所 研究实习员李 梁 上海市流通经济研究所 研究实习员陈假设谷 南京市玄武区商业贸易局 副 局 长张丽娜 玄武区开展方案与经济局 副 局 长 刘建明 南京市玄武区商业贸易局 管理科科长赵 俊 南京市玄武区商业贸易局 综合科副科长刘德俭 南京市玄武区商业贸易局 市场科科长李 凌 南京市玄武区商业贸易局 主任科员东景瑶 南京市玄武区商业贸易局 科 员前 言2003年7月，南京市玄武区商贸局根据南京市新一轮开展的形势，本着抓住开展机遇，推动玄武区商贸流通产业全面开展的目的，采取借助“外脑的方式，特别是借助商贸流通产业开展较快的外
3、省市有关科研学术机构，共谋玄武商贸产业的开展，故同上海市商业设计院、上海市流通经济研究所共同成立了“南京市玄武区商贸流通产业开展规划的工程课题组。本课题立足南京市在“长三角经济圈中的重要地位及其社会经济开展的宏观背景，结合有利于玄武区商贸流通产业开展的内外条件和各种变化因素，提出了玄武商业开展的战略定位、战略目标及其战略任务。课题组还在充分调查研究的根底上，提出了玄武区商贸业到2021年的重点和亮点工程。通过这些亮点工程的建设，创造出有利于商贸投融资的平台，起到“牵一发而动全身的积极作用。课题组从2003年7月成立伊始，四次专访了南京市及玄武区等相关行政主管部门，召开了三次由社区居民和商业工作
4、者的专题座谈会，并冒着酷暑展开了五次实地考察和调研。于9月底形成玄武区商贸流通产业开展战略规划研究的初稿，在广泛征求南京市各个方面的意见以后，三易其稿。在课题的总体把握方面，又于2003年11月17日在邀请南京市有关政府部门、学术界、企业领导举行本课题的研讨会之后，进行了屡次的修改，于2003年12月8日完成了本课题。课题文字局部共计62页，31012字，概念规划图纸十余幅。本课题不是一个单一的商业工程“落地详规，而是站在战略的层面，对整个玄武区商贸流通产业的开展，提出了宏观战略性研究规划。换句话说，它是一个产业开展的战略性研究规划。本规划是纲，纲举才能目张，它同一般的城市建设规划的不同点即在
5、于此。只有在对开展的战略定位和开展理念一致认同的根底上，才能有效地进行商业工程的落地规划。否那么，任何规划是没有可持续开展动力的。本商贸产业开展战略规划研究，历时5个月，得到了南京市，特别是玄武区政府相关部门以及商家和市民的极大支持，在此，课题组向他们表示深深的敬意和感谢。?南京市玄武区商贸流通产业战略开展规划?课题组 二三年十二月目 录第一章 玄武区商贸流通业开展的环境分析(1)第一节 “长三角增量经济有利南京市的商贸开展(1)一、“长三角经济开展的增速明显(1)二、南京市面临新的挑战与机遇(3)三、经济的开展推动了需求的增长(3)第二节 南京市新一轮开展有利玄武区的商业开展(4)一、玄武区
6、的辐射与吸纳能力将逐步提高(4)二、区位优势将带动玄武区商贸流通业的开展(5)三、人均收入提高有利玄武区商业开发(6)第三节 玄武区商业开展的现状(7)一、玄武区商业的根本概况和特点(7)二、玄武区商业的主要优势(9)三、玄武区商业面临的问题10第二章 我国兴旺城市区域商业的经验借鉴和启示14第一节 沪、杭、苏商业特色区经验介绍14一、规划领先的黄浦区商业14二、便民利民的苏州工业园新兴社区商业16三、依景开发的杭州市西湖区湖滨商业17第二节 兴旺城市商业特色区对玄武区的有益启示17一、商业开展依赖于超前的规划布局18二、商业开展依赖于良好的投融资概念19三、商业开展依赖于国际化的管理理念20
7、第三节 兴旺城市商业特色区经验对玄武区的借鉴21一、转变观念，科学规划21二、开掘题材，优化配置22三、打造亮点，营造气氛23第三章 玄武区商业开展的总体目标和战略定位24第一节 玄武区商业开展的总体目标24一、确立商业向现代化开展的中长期目标24二、明确近期切实可行的重点工作25三、制订出分步实施积极推进的开展策略26第二节 玄武区商业开展的战略定位26一、积极打造中心城区商业的繁荣繁华27二、努力推进社区商业的便民利民27三、着力创新都市的休闲效劳业28第三节 玄武区商业开展的战略任务28一、加速营造商业开展的政策环境29二、加速优化商业开展的市场环境29三、加速培育商业开展的效劳环境31
8、第四章 玄武区商业的重点布局和规划32第一节 新街口核心商圈的战略布局32一、新街口核心商贸区的功能定位32二、 建设现代“都市型消品茂34三、开发面向“长三角的现代商贸中心36第二节 孝陵卫社区商业的重点布局36一、孝陵卫社区商业的定位和布局37二、居住区商业布局39三、后期街坊型商业形式41第三节 珠江路高科技产业街的布局42一、珠江路高科技产业街的开展现状42二、珠江路高科技产业街的经营定位45三、珠江路高科技产业街的规划布局47第四节 开发玄武湖畔亲水商业48一、湖畔亲水商业开发的价值分析49二、借势玄武湖开发现代休闲效劳业的思路49三、玄武湖畔现代休闲效劳业的布局50第五节 构建玄武
9、区专业市场体系的设想51一、副食品市场的功能化建设52二、汽车商贸市场集群化建设52三、东杨坊现代物流基地建设54第五章 推进玄武区商业开展的建议和措施56第一节 商业整体开展需要综合政策配套56一、加快建章立规形成综合的政策配套支持56二、整合管理资源形成政府的统一协调模式57三、通过必要的程序提高商业规划的刚性58第二节 需要发挥政府和市场的双重作用58一、坚持政府对商业开展的主导地位58二、充分发挥市场对商业开展的调节作用59三、以社会化运作的机制推动商业开展59第三节 招商引资需要资本运作和投融资平台60一、利用商业规划创造良好的投融资概念60二、利用政策导向提供资本运作的平台61三、
10、努力吸引国际型的商业品牌企业进驻61第一章 玄武区商贸流通业开展的环境分析随着全球经济一体化的进程加快以及中国参加WTO，中国的经济将日益融入世界经济。对于中国而言，这既是机遇，又是严峻的挑战。与此同时，在全球经济不振的情况下，中国的经济依然保持着较快的增长速度，尤其是“长三角地区，增速尤为明显，显示了这一区域巨大的开展活力。作为“长三角经济圈内占有重要地位的南京市，明显加快了开展的步伐，正成为“长三角经济圈经济增长的一个新亮点。第一节 “长三角增量经济有利南京市的商贸开展长江三角洲是我国经济实力最强的地区之一，全区土地面积虽仅占全国1，人口也只占全国的6.25，然而其GDP却占到了全国的近四
11、分之一。“长三角经济的快速增长，必将给南京市的经济开展带来巨大的挑战，但同时也将带来极大的开展机遇。随着在新一轮开展中南京市经济的崛起，将极大的推动需求的进一步增长，这对南京市的商贸流通产业的开展将起到十分积极的影响。一、“长三角经济开展的增速明显1999年到2001年的三年间，“长三角地区中有相当代表性的、并具有一定核心作用的南京市GDP增长了28.9%，人均可支配收入增长了15%，第三产业完成值增长了31.24%；苏州市分别增长了29.6%、29.17%、32.16%；杭州市分别增长了28%、19.93%、33.4%；宁波市那么增长了26.01%、26.33%、34.55%，四个城市的人均GDP也平均增长了26.79%。从这些样本城市的国民经济根本指标来看，“长三角的经济呈现快速开展的趋势，这也充分反映出“长三角地区的经济开展，在未来的10到15年仍有着强劲的开展动力，这将给南京市的商贸流通产业带来极大的开展空间。表一： 长三角主要城市国民经济根本情况 城市年份内 容南 京苏 州杭 州宁 波199920002001199920002001199920002001199920002001GDP(亿元)895.31020
