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1、花卉物流项目可行性研究报告目录第 1 章 总论 错. 误！未定义书签11 项目背景 错. 误！未定义书签12 海慧德教育能力建设项目概况 错误！未定义书签13 项目可行性与必要性 错误！未定义书签1 4 问题与建议 错误！未定义书签第 2 章 市场预测 错误！未定义书签2 1 市场供应预测 错误！未定义书签22 产品市场需求预测 错误！未定义书签2 3 产品目标市场分析 错误！未定义书签2 4 价格现状与预测 错误！未定义书签25 市场竞争力分析 错误！未定义书签26 市场风险 错. 误！未定义书签第 3 章 项目建设规模与培训方案 错误！未定义书签3 1 建设规模 错误！未定义书签32 培训
2、方案 错. 误！未定义书签第 4 章 项目场址选择 错误！未定义书签41 项目场址所在位置现状 错误！未定义书签42 城镇规划及社会环境条件 错误！未定义书签4 3 交通运输条件 错误！未定义书签44 公用设施社会依托条件（水、电、气） 错误！未定义书签45 防洪、防潮、排涝设施条件，不另进行新的投资。 错误！未定义书签46 征地、拆迁、移民安置条件 错误！未定义书签47 施工条件 错. 误！未定义书签第 5 章 项目节能措施 错误！未定义书签51 节能措施 错. 误！未定义书签5 2 能耗指标分析 错误！未定义书签第 6 章 项目环境影响评价 错误！未定义书签6.1 环境保护 错. 误！未定
3、义书签6.2 建设项目工程环境影响分析 错误！未定义书签6.3 减少工程环境不利影响的对策 错误！未定义书签第 7 章 项目组织管理劳动安全卫生与消防 错误！未定义书签7.1 组织机构 错. 误！未定义书签7.2 影响劳动安全的因素分析 错误！未定义书签7.3 防护及监控措施 错误！未定义书签7.4 消防设施 错. 误！未定义书签第 8 章 工程招标及实施进度 错误！未定义书签8.1 招标管理 错. 误！未定义书签8.2 项目建设工期 错误！未定义书签第 9 章 投资估算 错误！未定义书签9.1 投资估算依据 错误！未定义书签9.2 建设投资估算 错误！未定义书签9.3 投资估算表 错误！未定
4、义书签第 10 章 融资方案 错误！未定义书签10.1 资本金筹措 错误！未定义书签10.2 债务资金筹措 错误！未定义书签10.3 目融资方案分析 错误！未定义书签第 11 章 财务评价 错误！未定义书签11.1 项目总投资 错误！未定义书签11.2 投资计划与资金筹措 错误！未定义书签11.3 财务评价 错误！未定义书签11.4 总成本费用估算 错误！未定义书签11.5 不确定性分析 错误！未定义书签11.6 评价与结论 错误！未定义书签第 12 章 社会评价 错误！未定义书签12.1 社会影响分析 错误！未定义书签12.2 社会效益分析 错误！未定义书签第 13 章 结论与建议 错误！未
5、定义书签13.1 项目推荐方案的总体描述 错误！未定义书签13.2 推荐方案的优缺点描述 错误！未定义书签13.3 结论与建议 错误！未定义书签第一章项目建设的意义和必要性1、项目建设意义和必要性随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显 著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、 崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流， 高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐 项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。2、建设地址市场位于西部大道与子午大道十字向东 200米路北，北邻雁锦花卉市场，南邻西部大道，占地70于亩，总面积350万平方米，拥有高标
6、准室内连点钢结构温棚33万平方木，可容纳100余家入场经营。市场上汇集有花卉企业经销，在0”畫|廊总站冲 ； IJ这里万花斗艳，绽放异彩，。2012年已有商家陆续入驻此地。现开门营业的商铺不算多数，大棚多数仍在修建中该地址符合城市总体规划，地势平坦，配套基 础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。2、建设规模及内容该项目规划总用地面积32662平方米，规划可建设用地面积 27234平方米， 总建筑面积28975平方米，包括：建设库房22600平方米和综合办公楼6375平 方米。硬化农机具货场面积633平方米。并新购置一批先进的办公信息化、 花卉检测中心、公共信息服务平台等先进设备及配套运输工具
7、。项目建成后集农药、 化肥、种子、农机具及其他农资商品的仓储、展示和物流配送为一体的经营服务 中心，年配送农资化肥3万吨。序号名称单位指标1规划用地总面积平方米326622规划可建设用地面积平方米272343总建筑面积平方米289753.1库房平方米226003.1.1库房1平方米24553.1.2库房2平方米48773.1.3库房3平方米152683.2综合楼平方米63753.2.1综合楼1平方米14253.2.2综合楼2平方米49503.3花卉交易货场平方米6334、劳动定员该项目需劳动人员220人，其中管理人员51人，一般工作人员169人。5、项目实施进度计划该项目建设期为1年，计划于2
8、009年12月份开工建设，到2010年11月全 部竣工并投入运营。&投资估算该项目总投资估算为8500万元，其中固定资产投资8147万元，铺底流动资 金353万元。在固定资产投资中，建筑工程费 2942万元，设备购置安装费2565 万元，其他费用1806万元，预备费730万元，建设期利息104万元。该项目资本金为1700万元。7、资金筹措申请银行贷款3500万元，其余建设资金由企业自筹解决。8、主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标1规划用地总面积平方米326622规划可建设用地面积平方米272343总建筑面积平方米289754容积率1.065建筑密度%526绿地率%12.57
9、总投资万元85007.1固定资产投资万元81477.2铺底流动资金万元3538经营收入万元99009营业税万元49510税金及附加万元5011总投资万元850012总成本费用万元652013利润总额万元285014所得税万元70915税后利润万元212716投资利润率%29.117投资利税率%34.718所得税后内部收益率%32.019财务净现值（lc=8%）万元1224520投资回收期（含建设期1年）年5.1721盈亏平衡点%29.2第二章、项目建设背景及必要性一、政治与政策环境分析长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断改善，社 会主义市场经济体系不断健全与完善， 在公有
10、制的实现形式、 建立现代产权制度 和大力发展非公有经济等方面取得了重大突破。 党的十六大为国家和社会发展指 明发展方向， 三农 问题得到前所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山 庄，正是切实贯彻国家 三农 政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的 具体表现。中国加入 WTO ，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随着机遇，省 市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。 本项目的建设有利 于提高在西安旅游产业中的地位， 增加旅游的实力和影响， 也必将为优化省市城 建规划、促进第三产业发展作出积极的贡献。二、经济和社会环境分析中国国民经济已连续 26 年保持持续快速、稳定健康
11、发展，广大人民群众生 活水平日益提高， 据国家统计局的资料表明， 我国城乡居民年均可支配收入以及 在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持两位数的速率， 人民迫切要求进一步 提高生活质量，对于文化、娱乐、旅游等休闲项目的需求稳步上升。经济的升温，不但催生了 生态 的观念，也强化了 环保 和绿色意识。仅 以旅游为例，专家预测，未来的 20 年间，国内旅游产业步入黄金期。即使是在 非典肆虐的 2003年 1-8月间，陕西省国内旅游收入还是上升了 26. 06%，而国家 林业部的数据显示， 去年以花卉业、 林业加工、 园林绿化为主题的旅游业的产值 增幅分别达到 30.87%、59.56%和 390.1
12、0%。（援引国家林业部发布的数据） 仅在今年 五一 黄金周期间，西安市就接待游客 34.34 万人次，实现旅游收入 7965.51 万元，同比增长城 2.3%，不仅家庭出游总量增加，而且过夜游客增幅达 27.26%，近城周边休闲游也成为市场新宠。 但是另一个情况却是： 虽然接待人次 在全省排名第二， 但旅游总收入排名第五， 这就要求旅游接待企业在提高产品服 务附加值和引导客人的消费方面大做文章。 在本项目中， 该公司以现代高科技手 段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利复合型生态活体景观植物 项目和 自控式地下垃圾箱 等国际先进技术引入山庄建 设，填补了我省乃至全国
13、技术空白， 极具显性的社会意义和现实价值， 市场前景 喜人。而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳产业，正 由于其社会效益和经济效益双优， 国家一直在加大对环保和园林产业的扶持和投 入。结合产业结构调整， 各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。 在这样的背景下启动雁南花卉物流项目，其综合效益的预期是不言而喻的。一、符合国家的相关产业政策 服务业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业， 引导和促进服务业持续稳 定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于实现全面建设小康社 会的目标。中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要中提 出“立足优化产业结构
14、推动发展，把调整经济结构作为主线，促使经济增长由主 要依靠工业带动和数量扩张带动向三次产业协同带动和结构优化升级带动转 变”。“十一五”规划中提出“产业结构优化升级。产业、产品和企业组织结构更 趋合理，服务业增加值占国内生产总值比重和就业人员占全社会就业人员比重分 别提高 3个和 4 个百分点。”的目标。二、符合国家的行业发展规划 促进现代物流业发展是一项跨行业、跨地区、跨部门的综合性工作，涉及面 广、政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。大力发展现代 物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质量和效益，增强综合 国力和企业竞争力具有十分重要的意义。为进一步推进我国现代物流业的发展， 在全国范围内尽快形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专 业化的现代物流服务体系， 国家发展改革委、 商务部、公安部、 铁道部、交通部、 海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定了关于促进我国现代物流 业发展的意见发改运行 20041617 号，为我国现代物流的发展提供了政策支持。其中，农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的桥梁，是发展现 代农业的重要物资保
