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1、xx丽都玉园项目质量计划前 言xx丽都都玉园是是xx公公司和xxx公司司强联手手之后开开发的第第一个高高档项目目。项目目总建筑筑面积约约为8.4万平平方米。由由于三环环路的硬硬性分割割，此项项目分AA、B两两个区域域开发。AA区（外外侧）为为5层、66层的花花园洋房房和4层层的叠拼拼别墅，BB区（内内侧）为为12层层小高层层电梯公公寓。此此项目由由于位置置、配套套、周边边环境较较差，离离市区较较远等诸诸多原因因，想做做成高档档社区，需需付出更更多努力力。因此此，本项项目要在在产品设设计、推推广定位位和销售售定位方方面做足足功夫。本本案的重重点在于于产品力力、环境境、营销销策划、卖卖场执行行等4
2、个个关键环环节。项项目的开开发思路路要围绕绕“花园洋洋房收藏藏玉质空空间”做文章章，重点点做好项项目的品品质，将将玉园做做成真正正的高品品位社区区。整个个项目的的运作要要点在于于：尽最最大可能能提高销销售价格格，降低低开发成成本，缩缩短营销销周期，达达到利润润最大化化的目的的。第一部分 项目目概况xx丽都都玉园位位于光华华大道和和三环路路交界处处，清水水河边。项项目总用用地（含含绿化用用地）约约1488亩，其其中A区总用用地约994亩，净净用地330.88亩；BB区总用用地约554亩，净净用地约约27亩亩。总建建筑面积积约8440200.4平平方米。A、B区的经济技术指标如下： 玉园A区（外外
3、侧）主主要经济济技术指指标规划建设设用地：205531.05平平方米。规划总建建筑面积积：2994322.3平平方米。其其中：住宅：2229744.6平平方米。社区服务及及物管用用房：3370平平方米。地下车库：60337.77平方米米。垃圾房：550平方方米。总户数：1100户。1180平平方米以以下400户，1180平平方米以以上700户。容积率：1.114。建筑基底底面积：53331平方方米。建筑密度：26%。绿地率：32.5%。机动车位位：1770辆。地地上222辆，地地下1448辆。非机动车车位：2250辆辆。道路及其其他面积积：48890平平方米。道路：36690平平方米。室外停车
4、：3300平方米米。游泳池：4450平平方米。健身用地：2500平方米米。入口广场：1655平方米米。玉园B区（内内侧）主主要经济济技术指指标规划建设设净用地地面积：181132.5平方方米。规划总建建筑面积积： 5445888.1平平方米。其中住宅： 4471883.994平方方米。物管用房：1200.3平平方米。架空层面积积：8220.22平方米米半地下建筑筑面积：60226.99平方米米。居住户数数： 2778户。容积率： 2.68。建筑基底底面积： 45518.82平平方米。建筑密度度： 25。绿地率： 330.88。其中：总绿绿地面积积： 555744.8平平方米。人均居住住用地指指
5、标：116.44m /人（户户均4人人）。机动车位位： 2088辆。 道路及其其他面积积： 80038.88平平方米。其中道路： 45225.228平方方米。室外停车： 12880平方方米。游泳池： 2268平平方米。健身用地： 2800平方米米。入口广场及及铺地： 16885.66平方米米。 建筑风格：建筑以以简洁、现现代建筑筑风格为为主，显显露出优优雅、端端庄的从从容气派派。考虑虑与周围围环境的的结合，建建成后成成为三环环路一景景。建筑结构：结构拟拟采用钢钢筋混凝凝土框架架结构，基基础采用用独立基基础。第二部分 项项目质量量目标1、 所有工程一一次交验验合格率率1000%。2、 顾客满意率
6、率95%以上。3、 及时交付率率1000%。4、 顾客投诉处处理率1100%。第三部分 机机构设置置和资源源配备本项目机构构按工程程、预算算为项目目部、策策划和行行政两大大块设置置，各部部门按部部门岗位位职责执执行，管管理制度度按公司司行政、人人力资源源管理制制度执行行。策划、技术术、行政政、销售售和报建建工作分分别由xxx策划划部、技技术部、行行政部、销销售部和和发展部部负责，各各部门主主管为主主要负责责人。 前期项目可可行性研研究分析析、规划划设计和和园林设设计由xxx战略略策划中中心提供供技术支支持。工程部：AA区：工工程项目目主管11名，兼兼现场甲甲方代表表及土建建监理工工程师；现场土
7、土建监理理工程师师1名；现场水水电监理理工师11名；现现场园林林监理工工程师11名；工工程内业业1名。B区：工程程项目主主管1名名，兼现现场甲方方代表及及水电监监理工程程师；现现场土建建监理工工程师22名；现现场园林林监理工工程师11名（由由外侧园园林监理理工程师师兼任）；工程内内业1名名（由外外侧工程程内业兼兼任）。预算部：预预算部主主管兼土土建预算算师1名名，土建建预算师师1名，水水电安装装预算师师1名。策划部：策策划人员员1名，平平面设计计1名。 技术部：建建筑设计计1名，结结构设计计1名，资资料管理理1名。行政部：主主管1名名，人力力资源、行行政管理理、采购购各1名名。销售部：主主管1
8、名名，销售售代表66名、销销售助理理1名。办公室：主主任1名名，员工工4名。财务部：设设现场收收银员11名。第四部分 项目目实施流流程方案报审地 勘初步设计初步报审施工图设计施工图评审及调整广告推广方案营销分析销售计划交付计划营销策划方案方案设计设计阶段项目策划市场调查可行性研究财务报告设计意向书项目开发方案投资概算装饰工程环境施工竣工验收、交付物业施工阶段地基处理、基础工程主体工程领取预售许可证开始销售前期报建办理产权和和国土分分户手续续第五部分 项项目总体体时间进进度安排排A区总体时时间安排排表20033年122月3日日市场调调查（出出市场调调查报告告）。20044年4月月15日日开始编编
9、制项目目质量计计划。20044年5月月 255日编制制项目营营销策划划方案。20044年7月月27日日质量计计划会审审。20044年9月月16日日开始进进入营销销推广阶阶段。20044年 11月20004年99月A、BB区外围围环境景景观方案案设计。20044年 11月20004年110月总总平方案案设计。20044年9月月23日日开始进进入营销销推广阶阶段。20044年9月月接受诚诚意金。20044年 99 月上上旬20004 年年12月月中旬方方案报建建。20044年 111月下下旬20004 年年12月月下旬施施工图设设计。20044年122月311日确定定A区总总平环境境景观设设计方案
10、案。20044年122月100日调整整质量计计划。20044年122月底以以前完成成开发贷贷款所需需资料的的收集、撰撰写。20044年 112 月月上旬20004 年 112月中中旬地质质勘察。20044年12月底底以前完完成总承承包单位位招标选选择，确确定施工工单位。20044年12月31日取得施施工图。20055年1月4日日施工图图报审。20055年1月月底以前前，将开开发贷款款所需资资料递送送到银行行。20055年1月月31日日完成AA区环境境施工图图设计。 20055年2月4日取得施施工图审审查合格格证。20055年2月111日计算算完销售售面积。20055年2月111日前拿拿出投资资
11、概算。20055年2月255日确定定销售价价格、户户型面积积、交房房标准、物物管协议议、业主主公约。20055年2月月银行内内部上会会、审查查。20055年2月月底以前前完成临临建搭设设。20055年3月4日办理招招投标手手续。20055年3月11日办理规规划许可可证。20055年3月18日办理施施工许可可证。20055年3月月15日日前基本本完成销销售资料料制作。20055年3月月中旬接接受预订订，具体体确定房房屋位置置。20055年3月月，四证证齐全，银银行放款款。20055年4月29日办理预预售许可可证。20055年4月月30日日正式销销售。20055年3月月15日日5月月31日日为强销
12、销期，销销售率达达到900%。20055年100月311日 交交质监站站验收。20055年122月311日交房房。B区总体时时间安排排表20044年 11月 20004年年10月月方案设设计。20044年9月月接受诚诚意金。20044年 111月下下旬20004 年年12月月下旬施施工图设设计。20044年 99 月上上旬20004 年年12月月中旬方方案报建建。20044年 112 月月上旬20004 年 112月中中旬地质质勘察。20044年 66 月下下旬20004 年年 122月底环环境设计计。20055年1月20日取得施施工图。20055年1月21日施工图图报审。20055年1月月31日日确定BB区总平平环境景景观设计计方案。20055年3月11日取得施施工图审审查合格格证。20055年3月188日计算算完销售售面积。20055年3月255日确定定销售价价格、户户型面积积、交房房标准、物物管协议议、业主主公约。20055年3月25日办理招招投标手手续。20055年3月月31日日完成BB区环境境景观施施工图设设计。20055年4月月完成临临时销售售部设计计。20055年4月5日办理规规划许可可证。20055年4月11日办理施施工许可可证。20055年4月月B区四四证齐全全，银行行放款。20055年6月月28日日办理预预售许
