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1、 .wd.2016民宿市场开展报告及经典案例赏析这几年，虽然总是有供大于求的隐忧，但客栈民宿市场的热度似乎从未消退。从市场分析到经典案例，这份总结值得关注。空间分布及市场规模全国客栈民宿截止2015年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为炽热，这一现状与我国旅游业的整体开展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较兴旺的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体开展现状相吻合。房价水平及房间数量一
2、半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈若何引爆市场全民休闲度假时代降临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿
3、人次。政策引爆国家层面：地方层面：需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开场往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。经济引爆经济的开展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。共享经济2.0时代到来投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一局部资
4、源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化开展。2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍，方案在全国各地筹建近6-10个工程；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。首批20个“中国乡村旅游创客示范基地分布图开展现状开展起源客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国台湾等地得到开展。随着我国旅游业的迅速开展，客栈民宿行业也进入了高速开展期。客栈民宿在国内的开展时间较短主要现状如下：1、从空间分布上来说，主要分布在南方；2、从开展进度来看，行业整体处
5、于起步阶段，少数地区开展相对成熟，但市场行情火爆；3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。分类目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单改造式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。传统民宅改造式客栈民宿在服务水平、装修改造及特色化营造上存在短板；类精品酒店客栈民宿多追求文艺化的设计，产品同质化较为严重，在日益多元化的市场需求上难以打造属于自己的核心竞争优势。开发条件客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，保证首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。运作模式客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企
6、业主导型四种运作模式。客栈民宿经典案例案例区域选择标准我们择取了中国客栈民宿开展相对集中和成熟的区域，包括台湾地区、长三角地区、滇西北地区、西南地区、闽东南地区和海南区域。区域内个案，按照经营情况、亮点特色、口碑评价和参考意义四个标准进展案例的选取，通过对国内典型区域典型客栈民宿案例的深入分析。台湾典型客栈民宿垦丁伯利恒民宿1概况2配套及服务伯利恒配套及服务相对完善，且增加了一些贴心化的增值服务，进一步改善了住客的居住体验；对0-5岁的儿童，在不添加床位的根基上免费，降低了家庭类住宿成本；此外，设置专门的吸烟室，保证公共休憩空间的卫生；提供免费前往垦丁大街的来回接驳车，方便住客旅行。3运营及扩
7、张伯利恒05年即开业，深耕服务与口碑，广受游客好评，在当地乃至台湾建设了很好的品牌形象；待知名度及时机成熟后，垦丁伯利恒经营者，先后建设了一生一世、迦南美地和天空好蓝三个民宿，整体风格依旧延续伯利恒独特的地中海式希腊风情，并在细节上更加注重细节的营造，力求在保持品牌连贯性的根基上，为游客提供更精致化的住宿体验。长三角典型民宿客栈后坞生活1概况2一站式服务配套后坞生活提供一站式的服务配套，致力于让住客足不出户便可享受到包括休闲、娱乐、餐饮等方面的优质服务；在这里，有咖啡吧、餐吧、酒吧、泉水吧和手作吧，住客可根据自己不同的需求，进展相对的选择，体验不同的休闲度假方式。3生活方式营造后坞经常性举办骑
8、行、徒步、野外采摘、太极、书法、农场、畅游垂钓等活动的开展，着重向住客传达一种安康的生活理念，使住客能够在住宿期间，与大家一起感受安康生活的魅力；高频度的集体活动也对增加住客之间的互动性，营造一定的社交气氛具有重要作用。滇西北典型民宿客栈七间房1概况双廊七间房专为享受安静舒适，自在悠闲的度假客人而设，通过类酒店似的设施和服务，为客人一个在大理双廊的“别致的家。客栈所有的房间，家具，装置装饰，都由知名设计师原创精心设计，注重细节品味，提供私享空间。2定食主厨叫松松，与七间房老板丁磊的发小。松松高大温和，在英国开过四年餐馆，厨艺了得。从一个国外餐厅老板转化为一个客栈的主厨，只是因为在大理，在七间房
9、，显得顺理成章；“七间房秘制焗排骨套餐是七间房西餐厅主推的菜品，也是主厨松松的招牌菜。排骨需要经过六个小时的熬制，急冻，再做后续的处理，故这道菜不能马上就做，即时当天点餐也无法制作完成，需要住客提前预定；七间房将这道菜成功打造为客栈的饮食IP，成为很多住客停留七间房期间必点的一道菜品，也成为七间房客栈文化重要的组成局部。3定制服务自由行成为国内度假游首选，越来越多的度假客人预订完酒店后，选择自驾自由出行，七间房紧抓这一趋势，将自己打造为大理地接社，为住客提供行程安排和攻略，并增加旅拍等个性定制化服务，但远远无法满足市场需求；2015年，七间房老板丁磊做了一个新的工程，叫“七苹果。这是全国首家“
10、自驾车+公寓+自助厨房的度假公寓，可以为客人提供定制行程、定制旅拍和微电影、定制早餐、定制车型等定制化服务；七间房完全走轻资产运营模式，上游与房产开发商合作经营空置房源，下游通过与租车公司长期合作，为游客提供可定制的车型和酒店到机场的接机服务。七苹果“2个房间+1辆车的组合型产品设计，不仅满足了自驾游旅客的需求，也让产品性价比实现最大化。西南区域典型民宿客栈三姑民宿1概况三姑民宿位于成都三圣乡，由民宅改造而成，传统的农家生活基调；老板是在比利时生活了很多年的成都姑娘，多年的国外旅居生活，造就了老板恬静淡然的性格和处事方式；无论是音乐、书法，还是陶艺、清茶，住客都可以在这里找到志同道合的人。三姑
11、民宿在保证 根本住宿设施的根基上，更多地注重住客与住客之间，住客与三姑民宿之间的交流与互动。2手作民艺三姑民宿不仅仅将手作民艺看做一个爱好，更将其打造成为一个手作民艺展销平台，住客在这里学习制作的陶制品、书法品都可以寄放在三姑民宿进展展销；展销平台的建设严密住客与三姑民宿之间的联系的同时，也在一定程度上塑造了三姑民宿的社交气氛，使住客与住客之间的交流更加密切。闽东南区域典型民宿客栈红堂生活旅馆1概况一红堂前身是鼓浪屿最早的基督教礼拜堂之一“讲道堂，建筑以石为基，红砖青瓦，院子以石为界，三颗百年老树环抱院落，树下有阳光书坊、池塘、阳伞、一整层的鸡尾酒吧，住客可以花大把时间，独享一份时光的静谧；红
12、堂经营者是已经退休的老潘夫妇。身为设计师的老潘，辞掉设计师工作，带着妻子来到家族定居四代的鼓浪屿，为住客复原最原始，最真实的鼓浪屿生活方式。2风格打造外观上大潘尽可能地保存了讲道堂原本的建筑风貌，修缮的同时也保护这座有历史的教堂。破旧的木架，摇曳的窗户都用最顶端自然的材料小心地替上，拆下来的屋梁被改制成木凳在各个房间使用，屋顶的瓦片更是一片一片亲手盖上，让怀旧的质朴气氛分分中暖化人心；红堂很好地延续了原有建筑的风格，并在此根基上进展合理的改造和修缮，将客栈整体的气氛营造与建筑本身的年代感融合，实现了老建筑资源的最大化利用。3鸡尾酒吧一层为鼓浪屿最大的酒吧，备有投影仪、音响、话筒等设备，可办私人
13、派对、小型会议、单位小型聚会，可以按需求提供庭院BBQ聚会，也可举办小型婚礼，满足了不同客群的需求；复古的风格与老教堂相得益彰，旧时的门扇窗格，在这里成了独具风格的吊顶，讲道堂的石砌基石也成了酒吧的天然装饰，实木的桌椅给人温厚舒服的手感，灯光柔美、轻吟浅唱，营造的整体气氛，使住客能够很好地放松自我，愉悦身心。海南典型民宿客栈时光仓怀旧艺术客栈1概况三亚首家LOFT工业怀旧风格客栈，位于大东海区域。裸露的砖墙，质朴的水泥气息，是来自设计师对孩童年代长远的记忆和思念。双层的复式构造和原木家具，点缀上随性的手绘墙面，使一切都透露着一种朴素，安静，自然的现代感，映射出一种独特的光芒；客栈除了提供 根本
14、的配套设施外，还向住客提供旅游，大巴或轿车租赁服务，方便住客出游。2房型设计师精心设计了不同风格和功能的特色主题居住空间，包括大床房、标间、三人房、四人房等房型，迎合了不同旅游客群的居住需求，让LOFT空间展现了更多的可能性；房间的布局特有特色，有工业风、摇滚风还有小清新地中海风格，但均保持怀旧范，与整体风格相符；在这里，情侣、兄弟、闺蜜、三四口之家等不同的旅游客群，都可以在这里找到钟意的房型，在点点怀旧细节中，感受旅行的美好和文艺。客栈民宿专题研究客栈民宿开展趋势本以为等有人民币了才想起出去玩，8090后真有一颗说走就走的心：从关注客栈民宿的年龄构造来看，目前8090后占了绝大局部，年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。
