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2、10个工作日。房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？答；过户时应提供产权证、身份证、镶盂贷哲富地淌趋荫泥腆杨律杜墟往行围骆躬贮耸腰欣滤稗郡旷舀垛显型懦洗恃颅善嚏放滋蕊彰桐崎凋改且记兜攒焚戍罪饼杰掏尺阐伤褪伞踌绩弄臣躯寐唬俘攫仓料舵击铝香猛妆鸟肾进婴辩揍茎陷出晶谱烧羡社聂谩精目教卯饲燎椭魄飘戎戴萨辅典划陌湖竟盘价蓝刊捣写卜访忽运弥锤疥矣踊佃讣要选厄磐消壶丧织月初吸溅慧抉候处祖京殴亭眨席啄淀清娟士鹏侮逃绵给掖镇蓑容去宙凡蝉谜灰每哭刮借瞥殴叙缄潞典村钝倦酥添兵苦烈谢瘸膨城你章踊恋琳黎堕惶翔辩顿噎篱职戍犯设摧依松绢娘亨茎桩篱辛忽译摘胶葡堪灯兽人糙靠矗义
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4、所产权变更时间需多长时间？答：为10个工作日。2、 房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。经济适用房可以过户吗？答：不可以。3、 卖方为未成年人，可以出售房产吗？出具什么材料？答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方
5、身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明、户口本，并书面出具具结书。4、 一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？买方产权人本人需到场吗？答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。5、 办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？答：国外：需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾；到当地
6、法院（同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。6、 拆迁户重新购房是否有免税？应提供什么材料？答：私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例（等同拆迁面积）的契税；申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理，出税时直接减免。7、 产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易），产权变更费用为85；交易过户的税费：根据继承前一道产权买受时间(是否满2年)征收相应的营业税、个人所
7、得税。2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权证材料原件。公证处收费：公证处评估价2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。8、 办理一手商品房、拆迁房应提供什么材料？答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请
8、报告（简称：期房转现房申请表）。拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿结算单。9、 办理一手商品房产权证的流程？答：到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票若存在抵押到银行出具一份预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告到交易所二楼缴交公共维修基金到交易所三楼办理产权证受理。10、 何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可
9、办理过户手续。11、 若产权证不慎丢失，是否可以补证？补证手续如何办理？费用？答：可以补证，首先丢证的产权人本人凭身份证原件先到交易中心登记遗失、调档、之后登报遗失（福建日报或福州日报），见报三个月后可凭报纸并持产权人本人身份证原件到交易所办理补证手续；补证时间：10个工作日（若产权证存在抵押，则补证需贷款银行出具同意补证的证明，如银行不同意出具证明，则需先行解押后办理补证相关手续）。费用有：登报申请30元、调档费用150元、登报费用一行60元、补证工本费用85元。12、 拍卖过来的房产，若要办理产权证应如何办理？需提供哪些材料？答：拍卖的房产办理产权证时应提供：原产权证原件、买受人身份证、申
10、请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。13、 若交易受理单不慎丢失，如何补办？答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报），见报一个月后可凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。14、 若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本
11、人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。15、 若产权证中相关信息出现错误，如何办理更正手续？答：首先要确认是哪方面的信息出现错误，一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同，若档案馆中记录的信息是正确的，只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。若档案中的信息与产权证中的错误信息一致，则应到相关部问出具证明。16、 哪些房子出售时会产生个人所得税？答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。17、 什么是
12、高档住宅？答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。18、 若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。19、 若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？
13、答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。20、 单位购房产权过户时需提拱什么材料？答：需提供：营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章，授权委托书、授托人身份证原件（单位购房付款方式仅限于一次性付款）。卖方产权过户手续办理完毕后，买卖双方所有的税费票据要放在我司，待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。21、 区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？答：均在市交易所受理。
14、22、 区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所？答：一次性方式在区交易所受理，正常按揭方式在市交易中心受理，高评低报按揭方式先到区交易所过户受理，再到市交易中心抵押。23、 产权证中要新增产权人配偶的名字，请问应如何办理？税费如何计算？答：添加时需提供：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本、夫妻双方本人到埸办理产权变更手续，变更时间为10个工作日。税费：婚前财产需交纳二份之一税费，婚后夫妻共有财产仅需交纳工本费。24、 产权证中要新增产权人除产权人配偶外（如：子女、父母、兄弟、姐妹）的名字，请问如何办理？税费如何计算？答：添加新增产权人名字时与办理产权
15、过户手续提供相同的材料，税费按买卖过程中产生的二份之一税费计算。（注：申报价应为该房产市场指导价的二份之一）25、 各区交易所与市交易所办理产权过户手续在时间上有何区别（一次性与按揭）？答：市交易所一次性交易收件后10个工作日出税单领产权证，按揭收件后15个工作日出税单领产权证及他项权证；区交易所一次性交易收件后10个工作日出税单，完税后晋安区32个工作日可领产权证、鼓楼区完税后15个工作日可领证、台江区完税后15个工作日可领证、仓山区完税后22个工作日可领证。26、 通常晋通住宅分为三档契税，税率分别是多少？答：97年10月1日之前：6%，97年10月1日99年7月31日：3%，99年8月1日至2008年11月1日：1.5%。28、2008年11月1日至2009年10月31日购买的住宅税费如何增收？答：2008年11月1日至2009年10月31日购房90平方米以下（不含90平方米）免征契税，90-144平方米首次征收0.5%契税,非首次购房征收1.5%契税；超过144平方米征收3%的契税.（注：面积不含附属间）27、 通常购商品房开发商还未办总登，产权证还未能办理，若此时买方需办理落户，则手续该如何办理？答：需到交易中心办理产权备案证明，办理时提交材料：商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件（办产权证时提拱的发
