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1、北京西山项目销售代理合同北京西山项目销售代理合同甲方：XXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）乙方：XXX置业经纪有限公司（以下简称“乙方”）甲方于北京西山脚下投资开发 “XXXX”项目（暂名，下称“本项目”），本项目包括别墅、类别墅、多层住宅、商业门市及地下车库等产品，约 万平方米（以实际建筑面积为准）。为更好地实现本项目投资开发利益，经甲、乙双方充分协商，现就甲方托付乙方负责本项目的销售代理工作达成如下合作条款，特订立本合同，以资共同信守：一、工作内容及合作形式本项目的合作形式为：由甲方托付，乙方接受托付，担当本项目的独家销售代理工作（工作内容详见本合同附件一），负责“北京西山项目”的
2、销售代理工作，甲方按合同销售额的比例支付乙方销售代理费用。二、销售代理期限： 1、项目销售代理期为：自甲方拿到预售许可证起先至，完成总销售套数的90%为止。2本合同签订后另报具体项目销售分解支配。三、销售代理费用的支付（一）双方在本合同订立后，本合同规定由乙方销售物业范围的全部销售面积应纳入本合同的代理销售范围内，由乙方作为甲方唯一被托付的本项目代理商，甲方不再托付其它代理商销售或自行对外销售。（二）双方商定，甲方就本合同附件所规定的销售代理工作，向乙方支付的酬金总额按如下方式计取。 1、销售价格1）整体销售均价经甲方确定为 元/平方米；2）独栋别墅销售均价经甲方确定为 元/平方米；3）联排别
3、墅销售均价经甲方确定为 元/平方米；4）叠拼别墅销售均价经甲方确定为 元/平方米；5）多层住宅销售均价经甲方确定为 元/平方米；6）高层住宅销售均价经甲方确定为 元/平方米； 7）商业门市销售均价经甲方确定为 元/平方米；8）地下车库销售均价经甲方确定为 元/平方米；9）甲方可依据市场状况随时对上述价格进行调整，乙方必需执行。但甲方必需于调整前七日将调整状况书面通知乙方。10）乙方可依据甲方确定的价格，在市场允许的状况下上调价格，但必需经甲方同意并书面批准。2、佣金部分按月销售额的 %计取；如未完成销售额则扣除提成比例的 %（即销售代理考核佣金）,按 %提取佣金。如甲方要求乙方完成本协议约定以
4、外工作内容，甲方应向乙方支付相应费用。3、甲方于每月 5 日前支付乙方上月的销售代理费用及溢价费用。4、项目营销过程中销售溢价部分，按甲方 %、乙方 %的比例进行安排。该费用应于次月内进行结算并与佣金同时支付给乙方。溢价部分是指住宅或商铺成交价（甲方与业主销售签约价格）与底价（甲乙双方商定的不对外公开的价格）之差。5.、甲方以乙方销售房源签订销售合同为准结算并支付佣金及溢价款。6、销售代理考核佣金：佣金每月结算一次，依据当月销售额应得佣金的90%进行结算，余款中的 10% 为完成销售代理支配的考核佣金，在合同约定的代理期限内完成全部销售任务时则将扣除的销售代理考核佣金返还乙方。该考核佣金按销售
5、支配约定在销售后结算7、因故未能办理按揭而退房的，不计算酬金；因客户缘由发生其次次销售的状况甲方只支付一次代理酬金；8、客户的违约金（退定金、退房等）由甲乙双方按五五分成。9、双方共同约定的预留物业部分，不计算销售代理费用。（三）本合同签定的 日内，甲方向乙方预支销售代理费人民币 万元，在乙方的销售方案经甲方签字确认同意后十天，再预支销售代理费人民币 万元，预支的销售代理费在项目取得预售证后，在乙方应获得的销售代理费中冲减。（四）在销售胜利的前提下，乙方应向甲方出具符合税务部门要求的发票，甲方收到发票后应干脆从购房收益中支付乙方佣金。甲、乙双方各自担当相关税费。（五）对于选择一次性付款或分期付
6、款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款超过合同总价款的50。（六）对于选择银行按揭付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到甲方认可的首期款，即客户按揭贷款经银行审批发放至甲方银行帐户。四、双方职责（一）甲方责任1、甲方须指定特地人员，负责与乙方的工作联络，向乙方供应项目的各方面状况及资料，传达及反馈甲方决策管理层的看法及指示，代表甲方签署认可或批准乙方提出的工作支配和执行方案。2、审定及批准乙方提交的本项目销售方案、销售价格等方案。3、向乙方供应产品图纸资料、公建部分交付标准
7、、产品交付标准、销售面积标准、工程进度、产品交付时间、商业物业管理标准、商业物业服务内容等销售必备支持。以上文件由甲方加盖公章及对文件的真实性质负责。4、派专人到销售现场负责收款工作。5、负责办理销售过程中政府部门的备案有关手续、银行按揭手续。6、签署甲方本项目对市场公开的各种图纸资料及文件；批准签署甲方本项目的产品标准的承诺及统一说词。7、供应乙方在楼盘现场销售执行所需的硬件环境包括：售楼大厅及销售管理办公室的装修装饰等，具体内容详见本合同附件二。双方合作终止时，以上物品除乙方自行购置外，乙方应在无偿交回给甲方，并不得有自然耗损外的损坏。8、负责乙方结算移交后的售后服务。9、按支配进行项目的
8、工程施工建设。10、按本合同的规定按时向乙方支付项目的销售代理费。（二）乙方职责1、乙方特地为项目组建项目销售专案组，由丙方指定 为项目销售总监，并委派具有房地产营销管理专长和房地产销售阅历的资深人员为项目经理，项目经理代表乙方与甲方联系沟通，在本合同的范围内接受甲方的工作指令，并统筹项目的营销询问与销售执行作业。2、依据各期实际成交的加权平均销售价格不得低于A价格的原则制定各期物业的对外出售价格表（以下将此价格简称为B价格），交由甲方签字认可，作为双方代理费用结算依据。3、编制本项目各类销售文件，提交甲方审定后执行。4、本项目销售现场（销售部）的日常工作，楼盘现场接待、追踪、服务、成交等合同
9、签订前的销售工作。5、帮助甲方进行各类销售合同的签订、销售合同在房产局的备案手续、销售合同在银行按揭手续的办理工作。6、本项目销售中心人员的工资、提成、奖金、福利由乙方担当。7、统一支配本项目销售专案组销售人员的着装。8、甲方供应的企业及项目资料、项目营销中的各方面状况担当保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外披露。9、甲方允许乙方机构名称在售楼书、折页宣扬资料、报纸促销广告版面上出现；在其余宣扬活动场合中，未经甲方许可，不得擅自打出乙方机构名称。10、 乙方工作人员中任何一个工作人员出现私自承诺客户条件，弄虚作假，串通客户，私收客户房款、定金和其它款项等危害甲方利益的行为均由乙方负责。由此
10、给甲方造成的损失由乙方赔偿，截留、挪用售房款的依法追究刑事责任。甲方对上述违约人员有指定辞退权。五、销售限制及价格实惠1、本项目销售限制由甲、乙方各派一人成立销控小组进行统一归口管理，除开盘前双方共同约定的销控单位外。2、销售价格实惠方法，由乙方依据不同销售期的特点，提交方案，报甲方批准后执行。实惠方法的执行，由甲方授权乙方项目经理具体运作，乙方项目经理不得越权实惠，若越权超出实惠标准，造成的损失，由乙方担当。3、特殊客户的实惠，由乙方的项目经理报甲方批准。4、乙方依据甲方确认的销售价格实施，乙方无权自行确定或修改销售价格。5、在甲方取得商品房预售许可证后，乙方方可进行销售，在此之前，乙方不得
11、收取客户任何形式的定金或预付款，否则，造成的损失乙方担当。六、销售合同的签定1、本项目的各类销售合同（包括预约书、认购书、销售合同）由甲方干脆与购房客户签定。2、乙方在执行销售过程中，负责按双方确定的价格及合同条款填写销售合同，交由甲方指定授权人审定并签字盖章。3、乙方在执行销售过程中，不得超出按甲方销售合同约定的范围对客户进行承诺，如因越权承诺造成的与客户之间的纠纷，由乙方负责解决，由此产生的费用亦由乙方负责，给甲方造成的损失由乙方担当。4、经甲方签字盖章的销售合同视为甲方对销售合同条款的全部认可，如在销售执行过程中发生甲方与客户之间在销售合同范围内的纠纷，乙方有义务进行协调。七、报告与签证
12、1、乙方应将本项目的销售状况、市场信息反馈刚好以报表及书面形式告之甲方，其中周报每周一次，月报每月一次,送一份财务。2、关于本项目的销售方案、价格方案、销售进度方案及变动等，乙方均以书面的形式提交甲方，甲方应在约定的时间内给出明确的答复，经甲方签证的文件视为本合同的组成部分。八、合同的终止与废除1、在乙方按本合同完成销售目标后，双方选定时间在十个工作日内进行正常交接，甲方结清乙方应得的销售代理费，乙方向甲方交回销售资料及文件，双方解除合同；乙方若选择接着销售，销售的各种约定及销售代理费、特殊嘉奖依据此合同持续执行。2、如由于甲方缘由（项目资金、项目工程进度、手续办理等方面）造成对销售工作的明显
13、阻碍，乙方可经甲方同意提前终止本合同，如甲方同意则甲方应付清乙方应得已完成的销售代理费，乙方向甲方交回各种销售资料及文件。3、乙方若连续 3 个月完不成项目销售支配规定，视为乙方违约，甲方有权选择终止本合同。所暂扣的10%的销售考核佣金不再返还乙方，乙方应将各种销售资料及文件无偿移交给甲方。4、甲方应按本合同的约定向乙方支付销售代理费，如逾期超过30天，则视为甲方违约，乙方可选择终止合同。若乙方选择终止合同，甲方应付清乙方应得已完成的销售代理费。5、甲、乙双方无正值理由而要求终止合同，提出解除合同方应向对方支付违约金 万元。九、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中产生的争议，应本着互谅互让原则协商解决。协商无果的，可依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其它1、本合同（含附件一、二）一式四份，双方签字盖章后生效，双方各执两份；2、本合同未尽事宜，由双方友好协商，订立补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。甲方：XXXX房地产开发有限公司法定代表人：经办人：联系电话：乙方：XXXX置业经纪有限公司法定代表人：经办人：联系电话：年 月 日1
