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1、南宁市超高层市场调研分析报告南宁市超高层市场专项调查报告提 纲 综述一、南宁市超高层建筑现状概况1、超高层建筑主要分布区域2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行3、南宁市代表性超高层建筑简介二、现有超高层建筑经营情况 1、楼层功能设置，商铺、写字楼、酒店配置比例2、出租、出售情况以及物业管理情况3、入驻知名品牌商家及周边环境4、写字楼入驻公司情况整理统计5、商铺类型统计三、根据调研对南宁市超高层进行市场分析1、写字楼市场2、酒店市场3、商铺市场四、调研结论1、地标优势 2、建设地标性建筑树立自己的品牌3、北部湾大厦运营定位建议4、北部湾未来主要客户分析五、风险分析六、结语综述： 我国是一个人
2、多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题。高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志且具有无遮挡、景观视野开阔的优势。本次南宁市超高层建筑市场调研主要以南宁市琅东CBD商务区与东盟商务区板块超高层建筑聚集区作为重点调研对象，通过实地调查、物业寻访、电话咨询、互联网信息查找等方式，收集到南宁市目前超高层建筑数量、分布情况、发展趋势及现有超高层建筑功能设置、经营状况等信息，并根据收集到的信息数据对南宁市的超高层建筑市场需求做出分析。我们结合琅东商务区和东盟商务区掌握的实际情况，基于商务片区经
3、济发展的大好局面，指出了当前在东盟区市场出现了很好的投资机会，并对其市场潜力、经济效益和社会效益做出了分析。南宁市超高层建筑现处于发展阶段，且一般都是集商务、办公、休闲、娱乐、酒店、旅游观光于一体，市场需求大，前景非常乐观。商务写字楼出租价均价为6080元/平米月，最高可达120元/平米月，出售均价20000元/平米，出租率都达90%以上，琅东CBD商务区已基本无写字楼可租售。商铺出售价为2000060000元/平米不等，人员流动量大区域，临街旺铺售价高达100000元/平米。在国家限购令下，且作为长远投资对象，目前销售非常火爆。在报告的最后部分，我们就投资方在北部湾项目的社会环境、政治环境做
4、出了估计和建议，并做了简单的项目风险分析，仅供参考。一、南宁市超高层建筑现状概况1、南宁市超高层建筑分布主要集中区域琅东CBD板块：地王国际商会中心、金源CBD现代城、第二长途电信枢纽大厦、电信大楼、广西投资大厦、广西建设大厦等。会展、东盟商务区板块：航洋国际城、华润中心一期西座、中国-东盟国际商贸物流中心、金融交易中心办公大楼等。2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行南宁市超高层建筑共41个，其中包括已建成项目19个，在建项目9个，封顶项目2个，备建项目3个，规划8个。（详情见下表南宁市超高层建筑名单及排行）南宁市超高层建筑名单及排行(（排名按建筑高度）排名楼名高度（m）楼层数建成时间用途
5、建设状态1国际金融中心386.00960写字楼 酒店 商业规划2龙光世纪358.00800写字楼 酒店在建3九州国际大厦317.60710写字楼 酒店 商业在建4地王国际商会中心276.00582006写字楼 酒店 商业建成5航洋信和广场250.0000写字楼规划6南宁塔228.0000写字楼规划7丽原天际城217.80570住宅 商业在建8中国-东盟国际商贸物流中心200.60470写字楼 商业在建9金融交易中心办公大楼200.60520写字楼 商业在建10南湖名都广场A座200.40480写字楼 商业在建11华润中心商务楼200.0000写字楼 酒店 商业预备12阳光100城市广场三期T5
6、198.40590住宅规划13阳光100城市广场三期T6198.40590住宅规划14世贸公馆1栋174.65520住宅规划15华润中心一期西座171.35350写字楼在建16第二长途电信枢纽大厦159.00331999写字楼 商业建成17龙光水悦龙湾1栋150.00450住宅预备18龙光水悦龙湾2栋150.00450住宅预备19利海亚洲国际领峰A座144.00220写字楼在建20利海亚洲国际领峰B座144.00220写字楼在建21世贸公馆2栋143.15420住宅规划22广西水利电业商务楼139.60320写字楼规划23广西电力大厦138.30301993写字楼建成24航洋国际城发展中心13
7、7.60380写字楼 住宅建成25航洋国际城恒富中心135.00360写字楼 住宅建成26澳门街130.00310住宅 商业建成27电信大楼124.0001991写字楼建成28北部湾大厦B座118.00210写字楼在建29北部湾大厦A座118.00210写字楼在建30广西投资大厦117.30280写字楼建成31金源CBD现代城116.80280写字楼 商业建成32航洋国际城东方资本中心114.30270写字楼建成33航洋国际城万豪酒店112.00270酒店建成34财富国际广场A区1号楼110.00262010写字楼建成35高新区火炬大厦110.00270写字楼建成36南湖国际广场7号楼108.
8、00320住宅建成37世贸西城广场B区105.00300住宅 商业建成38阳光100上东国际104.00312009住宅 商业建成39广西农资大厦103.80280写字楼 酒店 住宅建成40广西建设大厦103.60260写字楼建成41南湖国际广场5号楼101.00300住宅建成3、南宁市代表性超高层建筑简介：（1）南宁地王建筑高度：276米建筑层数：地上58层，地下3层建筑面积：13.2万平方米，用地面积1万平方米投资金额：5亿元建设工期：2003年动工，工期两年半车位数量：840个电梯数量：18部建设单位：广西龙门居房地产开发有限责任公司 设计单位：深圳招商建筑设计有限公司/香港招商工程与设
9、计顾问有限公司工程地点：琅东中心区的金湖路功能布局：地下停车场、裙楼商店、主楼为纯写字楼、屋顶观光。标准层形式为方形、面积约为2000平方米，层高3.6米。地上部分 111556.83m2 ，地下部分 20573.31m2 ，办公面积 91253.02m2 ，消防避难层面积 2070.07m2，架空层屋顶花园面积 1348.94m2。 （2）广西南宁市龙光世纪大厦工程 在建建筑高度：378米建筑层数：地上80层建筑面积：388234平方米，占地面积22669平方米 投资金额：6亿建设工期：2011年2月开工，工期36个月，2014年初建成车位数量：一个连体地下四层的停车场工程地点：东盟商务合作
10、路与中柬路交叉口东侧功能布局：地上53-80层为一栋酒店办公大楼；地上53层为一栋公寓式办公大楼；地下4层为一个连体地下停车场。另包含游泳池、水疗中心、会所、会议中心。两栋大楼之间有三层裙楼和四层裙楼相连，裙楼主要功能为商业，塔楼作为酒店办公及公寓式办公使用。（3）东盟广西市长大厦 规划建筑高度：建筑层数：84层建筑面积：234924平方米,占地面积为5736平方米投资金额：3亿元人民币建设工期：2012年6月 至 2015年12月车位数量：五层高的地下室提供1263个车位设计单位：广西建筑科学研究设计院工程地点：东盟商务区中越路功能构成：包括办公室 、会议室 、露天游泳池。（4）南宁丽原天际
11、城 在建建筑高度：217.8米建筑层数：地上57层，地下3层建筑面积：110033.37平方米，用地面积6922.75平方米投资金额：1.2亿建设工期：2009年10月开工，工期1090天，车位数量：600个车位，近5000平方米的机械车库建设单位：广西丽源投资有限公司设计单位：广西华蓝设计集团有限公司工程地点：民族大道与共和路交口的东南角功能布局：地下3层位地下车库及人防，地下2层、地下1层位车库；地上16层为商场；7层为休闲会所；8层56层为公寓、住宅。共包括20余套楼中楼、约700套3060平方米的小户型及近5000平方米的机械车库。（5）南宁中国-东盟国际商贸物流中心B座 在建建筑高度
12、：218.50米建筑层数：地上50层，地下5层建筑面积：187562.29平方米，用地面积约18296.23平方米投资金额：250亿建设工期：结构形式：钢框架-核心筒结构电梯数量：25部车位数量：地下停车位1150，地上停车位53建设单位：广西南博国际商贸有限公司设计单位：广西华蓝设计集团有限公司工程地点：南宁市东盟商务区核心区，北临民族大道功能布局：地下五层设地下车库及人防，地下四至五层位地下车库，地上一层为银行营业大厅及办公入口大堂；二层至五层设置宴会厅、报告厅等；六层及三十七层为避难层；八层至三十六层为培训区；三十八层至五十二层为办公区。（6）南宁国际金融中心（规划中，数据甚少）建筑高度
13、：300米以上建筑面积：用地面积12270平方米设计单位：AECOM公司工程地点：民歌湖、国际会展中心旁；金浦路与汇歌路交汇处东南侧。功能构成：集办公、商业、公寓、酒店等多种业态于一体。（7）南宁九州国际大厦 在建建筑高度：318米，地上71层，地下6层用地面积：11515.86平方米，总建筑面积约21万平方米总投资：20亿元人民币建设时间：2011年6月13日开工功能布局：(1F4F)商业、（5F9F，11F25F）五星级酒店及其配套、（26F32F，34F50F,52F68F）商务办公楼、（10,33,51）避难及技术层。（8）航洋国际城发展中心 建成建筑高度：占地面积：56000平方米建筑面积:400000平方米建筑设计单位:新加坡DP建筑事物所。功能布局：1号楼（资本中心）总高26层，2号楼（恒富中心）总高37层，3号楼（发展中心）总高39层，4号楼万豪国际酒店。停车位：3000个，面积约10万平方米。二、现有超高层建筑经营情况此次调研主要就南宁市超高层集中地两块区域（琅东CBD板块和会展、东盟商务区板块）的超高层的楼层功能设置及配比、出租出售
