《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、八、前建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的 一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很 大，是进一步提高工程质量的主要障碍。 1995 年，原省建委颁发 了关于印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定的 通知（粤建监字 1995 144 号，以下简称若干规定 ），全省 各地按照若干规定的要求，采取切合实际的措施，经过近 10 年的实践，若干规定 所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程 中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术 规范、标准的条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工 程质量的重要途径。近年来
2、，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施 的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一 些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现 在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开 裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷 接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直 接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在 人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高 住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通
3、病，根据国 家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远 等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了广东省住宅工 程质量通病防治技术措施二十条 （以下简称 二十条），其中土 建工程 11 条，建筑设备安装工程 9 条。二十条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理 和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。 请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料， 随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检 测总站 （通讯地址： 广州市先烈东路 121 号，邮政编码 510500 ）， 以供今后修订时参考。二、基本
4、规定实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的基 本规定：一、适用于本省行政区域内 2006 年 1 月 1 日起新开工的住 宅工程，其它工程可参照执行。二、实施二十条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建 设过程中， 除执行国家有关法律、 法规和工程技术标准等规定外，#还应执行本二十条o四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验 收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情 况。五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技 术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相 关单位进行设计交底。六、施工图审查机
5、构应将质量通病防治措施列入重点审查内 容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措 施，经监理单位审查后实施， 并严格落实质量通病防治技术措施； 在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。八、监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防 治方案和施工措施 ，提出具体要求和监控措施，并列入监理细 则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量 通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情 况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在 工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。#广东
6、省住宅工程质量通病防治技术措施二十条通病现象部位或 项目 外墙技术措施1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料 时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a和 图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图 1.1a渗漏抗裂柱尺寸墙厚x 180mm,梁柱预留2 0 6200图 1.1b#条通病部位或号现象 项目技术措施1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图1.2 ;压顶下应设置抗裂柱，间距不大于 3m抗裂柱内配不小于4巾12纵筋及巾620（箍筋；压 顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm拉结筋 设置应符合抗
7、震要求。#1 渗漏外墙#图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土 结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜 为3X 3m可预留或后切，金属网、找平层、防水层、 饰面层应在相冋位置留缝，缝宽不且大于10mm也不宜小于5mm切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫， 嵌填咼弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外 加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求(以
8、下简称超长建筑) 时，设计及施工应制订专门的抗裂措施， 外墙面宜采用 高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu1Q砂浆强度 等级不低于M1Q应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构 造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用 现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 入w 0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜米用水泥 膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净咼且大于180mm屋面宽度大于10m时应设 通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于
9、250mm也不 大于300mm当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长 度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时 应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、 或未设保温层且架空层净高小于 180mm的屋面构造。条号一通病 现象部位或 项目技术措施#见注（3）柔性防水层1: 3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25 40mm厚结构层1白色瓷砖101023 T i两块整瓷砖200水泥砂浆180 240防水油膏封口2 漏裂屋面180 2401柔性防水层找平层水泥砂浆200100250保温层结构层防水油膏封口10图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法架空隔热层保护层31图2.2设架空隔热
10、层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1 高弹性防水油膏嵌缝10X 20;泛水收口处设金属网； 固定金属网螺丝（或铁钉）500砌体女儿墙与砼交接处设金 属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材 料；条通病部位或技术措施#号现象 项目2 漏裂屋面（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不 做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配 巾410（双向钢筋网，钢筋 在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm坡度宜积水3 及排水口渗漏1 5%方型雨水斗5%如图3.1和图3.2所示：#号现象 项目#号现象 项目沥青麻丝填实D=500R=250用于地漏防水
11、油膏嵌缝用于屋面、露台圆型雨水斗图3.1#号现象 项目#号现象 项目图3.2条通病部位或技术措施4 渗漏门窗4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结 构，如无时应做如下处 理：（1）推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8mn宽的泄水 口；（2）平开窗：在靠框中 挺位置每个扇洞铣一个 8mn宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽 5mn深 8mmf槽，防水胶嵌 缝。4.4安装所用的螺丝应为内窗台标高外窗台标高防水胶嵌缝i 20%，平开窗按 序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5X 8槽i 20%铜螺丝或不锈钢螺丝，图4 钉口应做好防渗处理4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m
12、,边框端部的第一固定点距端部的距离w0.2m。4.6窗高2m或面积6点的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。条通病部位或技术措施#号现象项目5使用 安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃。5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面咼度小于 0.9m时， 必须米用安全玻璃并米取可靠的防护措施， 窗
13、台咼度小 于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度h应符合下列规定： 多层和低层建筑物：h 1.05m ;高层建筑：1.10mh 1.1m。托儿所、幼儿园建筑：h 1.2m。注：以上咼度指施工兀成后的净咼度，起算面从阳台地面算起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受 规范规定的水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆 嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面 0.1m咼度范围内不应留 空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间 的净距不应大于0.11m,栏杆应米用不易攀登的构造。6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：(1) 住宅室内楼梯扶手h0.9m,当水平段栏杆长度 大于0.5m时，其扶手咼度h 1.05m;(2) 中小学室外楼梯扶手h 1.1m;条通病部位或技术措施#部位或项目技术措施（3）其它建筑室外楼梯扶手h 1.05m;（4）其它建筑室内楼梯扶手h 0.9m;使用安全栏板、 栏杆、 扶手（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘 线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间
