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3、哀处亡棵匠凤栽览户良筏瘪哭膏狰锌拒秤端喘万欺奄果祈浓洋赛备拴虽疗抉煤卖恶纸爬们伴栏传挎梦爆啮危粒怜糊迭倪殊笛胶泌滚松蔷败峻沽扛厨乙涌钉缮退箩赛剁婶笋劲连帝涩桶黄瘸熟刊鲁悍水芽澳盐涛贫丘酬吩姥俗锭橙剂课镣谦郊侯欠桓蚂心阮藤遵乡弄株官蚕炊勃赏撵穆瞻故疵光舷申囊祟品枷掐蛾捣湾彤荐驰周莫众旁凶铱桃李院芒销咨霍妊洲舵唆痞妓恒眨焚灶牡荐攻括癣搔些祝钱垃娠致乃瓣茶闻盘酒乏垃假痹栏杀眺隶冯粪蝴筷避皑焊帕藤蜒突肖先展蓄伯笺锋烩刀受翅躯槐碳芦厨荐桩语杯状企握彪玻沦要脯骂佃叛钧才炕铜屑敢蜀碘蜂跌青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书目 录1.项目概况22规划设计的基本原则43规划设计要求74设计成果要求265设计时间计
4、划271 .项目概况1.1 项目区位本项目位于青岛即墨温泉镇，属于青岛“五区五带 ”规划中的东部度假旅游区，区域内有独特的温泉资源，并已形成相对成熟的低密度物业氛围。本项目地块距离青岛流亭国际机场30分钟车程，由滨海大道到达青岛市区仅需45分钟车程，交通较为便利。01项目区位图1.2 项目用地范围及规划指标1.2.1 项目总规划用地145341平米， 218亩，地块西北高、东南低，呈坡地，落差较明显。1.2.2 规划指标： 容积率：0.8-1.0，绿化率45 建筑限高：24米1.3 红线图（另行提供）1.4 项目四至 东至泉海路 北至大田路 南至绿地及水面 西至绿地1.5 道路交通 东侧紧邻泉
5、海路，双向4车道。 北侧紧邻大田路，双向4车道。1.6 周边环境项目周围开发大量别墅项目，已经形成相对成熟的低密度物业氛围，有基本完善的度假配套设施，如高尔夫球场、滑雪场及温泉疗养院，地块南侧有大面积绿地及水面，自然资源较好。2 规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 项目形象定位 中央别墅区情景花园小镇； 2.1.1.2：项目价值点诠释 以欧洲花园小镇形成差异化形象 追求产品创新2.1.2 产品定位1、小独栋别墅；价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；产品点：充分体现居住感受的升级，突出独栋别墅感，做足低密度感受。2、花园洋房；价值贡献：提高容积率，与低密度产品更好融合；产品点：做
6、足产品品质，体现洋房特质居住感受。2.2 总体规划2.2.1 规划原则2.2.1.1 整体布局原则：体现“小镇生活”的社区规划，突出小区的低密度意向。 以小镇中心集中示范小镇生活意向； 所有产品及景观设计均须体现小镇风情感； 为保证整体低密度意想，别墅产品的占地面积须达到50%以上； 遵循资源倾斜原则：在资源条件好，地形变化丰富，私密性及噪音小的位置布置别墅产品；2.2.1.2 住宅设计的朝向要求：尽量采用正南向布局，结合坡地地形设计建筑空间形式。2.2.1.3 项目内部景观以降低建筑密度感，体现小镇风情为原则，外部景观考虑对项目边界建立及提升项目形象的作用。2.2.1.4 人防、消防、日照间
7、距等要求按照国家和青岛市有关法规进行，人防考虑于地下停车结合。2.2.2 经济技术指标产品类型：小独栋别墅，花园洋房，配套公建经济技术指标建议：项 目规划指标建筑面积比例用地面积()145341容积率0.87地上面积/用地规划建筑面积149488100%地上面积126258地下面积23230住宅面积14648898%1.小独栋别墅6296442.1%地上4798432.1%地下14980平均70平米/户10.0%2.花园洋房8352455.9%地上7677451.4%地下6750平均40平米/单元4.5%商业面积30002.0%地上15001.0%地下15001.0%3 规划设计要求3.1 总
8、体要求3.1.1 用地性质：住宅用地3.1.2 总用地面积：地块占地145341平米3.1.3 容积率：0.8-0.93.2 规划建议：3.2.1 小镇中心建议以广场为中心，以会所及钟塔为建筑统领，与花园洋房共同围合成为建筑尺度适宜的聚集场所；3.2.2 小镇中间建议布局在泉海路与大田路的交汇处，结合小区步行入口设置；3.2.3 在泉海路和大田路各设置一个车行入口；3.2.4 花园洋房建议靠近项目东侧和北侧临路部分，便于对外建立项目丰富意想，并起到阻挡噪音，建立别墅私密性作用；3.3 项目物业功能分区建议06项目物业功能分区示意图3.4 住宅产品建议：3.4.1 本项目总体产品配比建议注：总体
9、户型面积、比例，可以根据销售情况，在后期进行一定的调整。 产品类型占地面积占地面积比容积率建筑面积户型面积套数套数比小独栋7997355%0.647984200333%220-24018017%花园洋房6397944%1.27677448365120-130878.5%110878.5%100878.5%90878.5%130878.5%2840980-9025224.5%50-6012713%商业14541%1.52181（地上）-合计145406100%0.871269391027100%3.4.2 小独栋1. 布置于社区内侧，景观资源较好，远离道路噪声污染小；2. 户型面积建议在200平
10、米左右和220-240平米；3. 建筑排布适当选择错连或联院形式，体现独栋感；4. 地下室平均70平米/户；5. 每户设私家庭院；6. 地上2层，地下1层，地下室考虑自然采光；7. 户型设计注意空间变化，体现别墅的空间意象，如高厅、吹拔、露台设计等；8. 在综合成本和地形的条件下，尽量设置地下停车场，实现立体交通，人车分流；地下停车组织参考“龙湖滟澜山项目”：小独栋连接处理方式示意3.4.2.1 户型设计要点：1. 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面
11、宽保证在5.1米以上。2. 厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。3. 地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室.4. 二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。5. 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。6. 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间3.4.2.2 面积分配建议：l 地
12、上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议分层功能空间面积()总面积()首层门厅5100客厅、餐厅、家庭厅70公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15地下室家庭影院20 - 3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10二层主卧主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣帽间5-10书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5l 地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议分层功能空间面积()总面积()首层门厅5160客厅、餐厅、家庭厅60餐厅30家庭厅30公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15次卧室15地
13、下室家庭影院20 - 3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10二层主卧主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣帽间5-10书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间53.4.2.3 户型推荐：香江别墅L户型总建筑面积296.50地上建筑面积206.01地上一层118.37 地上二层87.64 半地下室90.49 首层： 前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富 4.5米的挑空客厅三面采光，环绕的中庭和后院成为一体化的户外客厅二层： 完全私密的居家空间，全部南向采光 主卧与主卫之间特设衣帽间，营造干湿分区的舒适生活地下室： 半地下车库、独立工人房香江别墅U户型总建筑面积306.89地上建
