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1、面积计算：建筑面 积、容积率、绿地面积1、建筑占地面 积计 算：参照国家有关建筑面 积的计算规则和有关 规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外 墙勒脚以上外 围水平面 积计算。（2）地下室、半地下室等按其上口外 墙（不包括采光井等）外 围的水平面 积计 算。（3）有柱雨篷按柱外 围水平面 积计算，独立柱的雨逢按 顶盖的水平投影面 积的一半 计算。（4）有柱的 车棚、货棚、站台等按柱外 围水平面 积计算。R单排柱、独立柱的 车棚、货棚、站台等按 顶盖的水平投影面 积的一半计算（5）建筑物 墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外 边线 水平面 积计算，无柱的走廊、 檐廊按其投影面 积的一半计算
2、。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原 则计算， 未形成的不 计算。（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物 间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面 积计算（7）两个建筑物 间无顶盖的架空通廊按其投影面 积的一半计算（8）有柱或有 围护结构的门廊，按其柱或 围护结构外围投影面积计算；突出墙外的 门斗按 围护结 构外围水平面 积计算。（9）室外楼梯按其投影面 积计算。以下部分不 计入建筑占地面 积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不 计算。（2） 亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、 贮仓 、 圆库等建、构筑物 不计算。（3）城市公共通道不 计算。（4）骑楼不计算。2、建筑面 积计 算：按国家
3、有关建筑面 积的计算规划计算：(1) 对高度为 2.2m 以下(含 2.2m )的设备层不计算建筑面 积。对设备层 兼作避难 层的，其高度可适当放 宽 ，由福州市城市 规划局核定(2) 根据福州市 实际情况，参照国家有关建筑面 积的计算规则，高度为2.5m以下 (含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的)，可不 计算建筑面积。( 3 )封闭阳台、挑廊按其水平投影面 积计算建筑面 积；凹阳台、挑阳台按其水平投 影面积的一半计算建筑面 积。3、建筑容 积率 计算：(1) 在计算容积率时，地下室的建筑面 积不计；但地下室作 为商场或其他 营业性公 共场所的， 应计算建筑面 积，并计入容积率。屋面 层
4、建筑面积不超过标准层建筑面 积1/8 的不计；用作开放空 间的建筑面 积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超 过 1m 的不计。( 2 )半地下室在室外地面以上部分的高度超 过 1m 的，按下式 计算建筑面 积:式中： A 折算的建筑面 积K 半地下室地面以上的高度与其 层高之比A 半地下室建筑面 积(3) 商业综合楼的容 积率控制指 标，按不同性 质的建筑面 积比例换算合成。F= (FIX P1%) + ( F2X P2%)式中：F核定容积率，F1、F2不同性质的建筑容积率P1、P2不同性质的建筑所占比例。如同一建 设用地内由不同 类型的多幢建筑混合而成， 应将不同 类型的建筑占地面
5、积分 别划定后，再以上式核定其各自的容 积率。(4) 商住 综合楼的容 积率控制指 标，按不同性 质的建筑面 积比例换算合成。高 层商 住综合楼商业用房的建筑面 积应至少占总建筑面积的 10%，不足 10%的，其容 积率和建 筑密度的控制指 标按高层住宅建筑的 规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两 层以上(含两 层)， 仅设 底层商店的，其容 积率和建筑密度控制指 标按多层住宅建筑的 规定执行4、绿地面积的计算：(1 )公共 绿地包括各 级中心 绿地、河、湖畔 绿地和其它 带状、 块状绿地，同 时满足 宽度不小于8m，面积不少于400 m20（2）中心 绿地与宅旁（宅 间）绿地的主要区 别
6、为 ：有三分之一以上的 绿地面积在规 定建筑间距范围之外。可作 为中心绿地，否则作为宅旁（宅 间）绿地。（3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路 计 算至路边，当小区路 设有人行便道 时计算至便道 边；沿居住区路、城市道路 则计算至红线； 距房屋墙脚1.5m ,对其它围墙、院墙计算至墙角（4）道路 绿地面积计算：以道路 红线内规划的绿地为准进行计算（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、 组团路和小区路 计 算至距路 边 1m ，当小区路 设有人行便道 时算到人行便道 边；沿居住区道路、城市道路 则 计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。（6）块
7、状、 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式 组团绿 地，沿居住区 级道路、 城市道路的公共 绿地计算至红线5、建筑用地面 积计算：建筑用地面 积以福州市城市 规划局正式划定用地范 围的面积为准，城市道路 红线内、 河道蓝线内、 绿地绿线内面积不得计入6、开放空 间的条件和 计算：（1 ）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广 场、 绿地、通道、 停车场（库）等公共使用的室内外空 间（包括平地、下沉式广 场和屋顶平台）。开放空 间必须符合下列条件：a沿城市道路、广场留设；b方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100 m2；c. 以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道 连接用地地
8、面或道路，且与用地地面或道路的高差在土 5.0m以内（含 5.0m）;d. 提供室内连续开放空间的，其最大高差 为-5.0m至+12.0m，且开放地面 层；e. 向公众开放 绿地、广场的，应设置座椅等休息 设施；f. 建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部 门管理或经批准由建设单位代行管理；g. 常年开放，且不改 变使用性质；h. 室内或室外开放空 间，应是无障碍设计的空间；i. 室内净高不少于5m。2）开放空 间有效面 积的计算公式如下：式中：F开放空间的有效面 积，M开放空间中对公众开放的 实际使用面积，N有效系数有效系数（ N ）按下列条件确定：a室外开放空间在地面层的，其地标高与道路
9、或用地地面的高差在 土 1.5m以内（含 1.5m 时，N=1.ob.室外开放空间在屋面上或 为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在 +1.5m 至 +5.0m （含 +5.0m ）或-1.5m 至-5.0m （含-5.0m）时，N=0.7。c提供室内开放空 间，其标高与室外用地地面的高差在 土 5.0m以内，或提供室内 连续 开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。7、建筑间距计算除另有 规定外，建筑 间距是指两幢建筑的外 墙面之间最小的垂直距离。坡度大于 45的坡屋面建筑，其建筑 间距指自屋脊 线在地面上的垂直投影 线至被遮挡 建筑的外 墙面之
10、 间 最小的垂直距离。8、建筑高度 计 算当为坡屋面时，应为建筑物室外 设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时， 应为建筑物室外设计地面到其屋面面 层的高 度；当同一座建筑物有多种屋面形式 时，建筑高度 应按上述方法分 别计 算后取其中最大 值局部突出屋 顶的嘹望塔、冷却塔、水箱 间、微波天线间或设施、电梯机房、排 风和排 烟机房以及楼梯出口小 间等，可不 计入建筑高度内。9、沿路建筑高度（1 ）沿路一般建筑高度的控制1.5 （W+S）式中：H为建设允许高度；W 为道路宽度;S 为建筑退距（2）沿路高 层组 合建筑高度的控制 ;AWL （W+S）式中：A沿路高层组合建筑以1: 1.5 （即56.3度）的高度角在地面上投影的 总面 积；L建设用地沿道路 规划红线的长度；W 道路规划红线宽度；S沿路建筑的后退距离。b在实际运用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来的算式和图七的作图 方法控制建筑高度。AW 1.5（LW+S） ,式中A为沿路建筑以1:1 （即45度高度角）在地面上投影的面 积。L、W、S的意 义同前10、建筑高度控制的 视线分析方法 ）根据建筑、文物保 护单位的周围环境， 选择适当视点确定视线走廊， 进行视线分析， 视点的距离大于或等于 3H,因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的， 视点距离 可适当 缩小，但不得小于 2H。
