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1、XX房地产市场调研报告关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、 政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了 深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业 的健康有序发展，下面是小编为大家搜集整理出来的有关于 XX 房地产市场调研报告，欢迎阅读 !部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林 城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前 组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、 房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视 察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题 座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产 市场视
2、察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设 基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位 一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭 的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步 得到完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南 北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6 县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6 县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存 在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X 年 201X年全
3、县共建成商品房面积60万川，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到 5400 元以上，南部县区的房价则普遍较 低，基本和我市的人均收入水平相一致。3、 投资型购房减少，消费者趋于理性。201X 年以来， 受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部 分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。 但从 XX 年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产 市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在 的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投 资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、 二线城市购房。 消费者购房逐步趋于理性， 房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫
4、成份在逐步减少， 榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应 和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。 榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从 201X 年起实施， 随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用 权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出 让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林 经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺 盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升（ 见表 4） ：企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源
5、 下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人 心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处 于调整期。面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉 着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运 行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头， 加之中省宏观政策的相继出台和 “保稳定、 保民生、保发展” 目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开 始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著 增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的 阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的 促进作用。三、我市房地产业在国民经济中的支柱
6、地位和作用2、房地产对投资增长的贡献。 对经济增长贡献 40%是城 镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献 比重很大：3、房地产业对消费增长的贡献。 XX 年以来房地产销售额 4 年平均占全社会消费品零售总额的 %，是占消费份额最 大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情 况下，扩大内需成为经济增长的主要推动力，扩大房地产的 投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择（ 见表 7）：49 万元同比增长 %。此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也 非常明显。四、对规范我市房地产的几点建议 促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方 向对、政策配套性强、政
7、策目标符合经济发展需要、政策作 用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对 于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重 要作用。为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个 方面的工作：1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的 大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在 房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用 政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普 遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与 人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在 经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保 经济适用住房建设真正起到抑制房价作用; 又要科学、合理地控制投放数量 ; 既要满足城市低收入价层的住房需求，使 他们“住有所居” ，享受社会进步和经济发展的成果，又要 尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成 较大影响，破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深 入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合 理可控的范围内。1/212 下一页尾页
