《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前押密卷含答案71》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前押密卷含答案71（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考前押密卷含答案1. 判断题：为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。（）正确答案：错2. 判断题：一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。正确答案：错3. 单选题：【2013年真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。A.房地产产品B.项目区位C.房地产需求D.住房价格正确答案：C4. 单选题：判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其()。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大正确答案：D5. 单选题：【2011
2、年真题】在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于()。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析正确答案：A6. 多选题：市场定位战略主要有（）。A.产品差别化战略B.服务差别化战略C.主题差别化战略D.人员差别化战略E.形象差异化战略正确答案：ABDE7. 多选题：对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。A.购买成本B.更新改造成本C.运营成本D.转售税费E.建造成本正确答案：ABCD8. 判断题：保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。正确答案：对9. 判断题：调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和
3、电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（）正确答案：错10. 多选题：控制工程进度网络图的表现形式有()。A.单代号网络B.双代号网络C.三代号网络D.时标网络E.四代号网络正确答案：ABD11. 多选题：【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（）。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用房D.商品房E.小产权房正确答案：ABCD12. 单选题：已知某笔贷款的年利率为15，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。A.15.87B.15.68C.15.55D.15正确答案：A13. 单选题：【2012年真题】某房地
4、产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00正确答案：C14. 多选题：风险型决策的具体方法包括（）。A.最小可能法B.最大可能法C.期望值法D.决策树法E.后悔值法正确答案：BCD15. 单选题：当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率正确答案：B16. 多选题：物业服务企业在确定写字楼租金时，一
5、般考虑的主要因素有（）。A.承租方的财务能力B.承租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩和管理水平正确答案：CD17. 单选题：以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法正确答案：A18. 单选题：选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。A.投资偏好B.对未来的预期C.资金实力D.承受风险能力正确答案：A19. 单选题：【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业正确答案
6、：B20. 判断题：在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。（）正确答案：错21. 判断题：分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（）正确答案：错22. 多选题：【2015年真题】房地产投资具有不可逆性的主要原因有（）。A.房地产市场对市场信息反应灵敏B.延期投资可能保持了未来获利的机会C.房地产交易税费较高吗，在客观上阻碍了房地产资产的流动D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失E.房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本正确答案：CE23. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。A.投资
7、分析决策B.施工准备C.建设D.租售正确答案：A24. 单选题：名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）。A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大正确答案：A25. 判断题：【2011年真题】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。()正确答案：错26. 多选题：【2011年真题】甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有
8、()。A.利润总额B.投资利润率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率正确答案：AB27. 单选题：某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于()。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率正确答案：B28. 判断题：可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（）正确答案：对29. 判断题：市场调查人员开始时总是先收集二手资料。正确答案：对30. 多选题：经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。A.开发期B.开发经营期C.建设期D.出租率E.出租经营期的起始点正确答案：ABCE31. 单选题：在房地产项目
9、可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标建筑面积属于()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法正确答案：D32. 多选题：敏感性分析的目的在于（）。A.找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据B.研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力C.比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值E.确定用于敏感性分析的财务评价指标
10、正确答案：ABC33. 单选题：横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制正确答案：B34. 判断题：客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。正确答案：对35. 多选题：下列()属于市场趋势分析的方法。A.销售者意图调查法B.决策树法C.专家意见法D.时间序列分析法E.相关分析法正确答案：CDE36. 多选题：收益性物业运营费用包括（）。A.人员工资B.办公费用C.抵押贷款还本付息D.保险费、房产税E.企业管理费及利润正确答案：ABDE37. 判断题：
11、拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）正确答案：错38. 单选题：由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。A.向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动正确答案：A39. 单选题：敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性正确答案：D40. 多选题：开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。A.土地
12、成本B.建造成本C.运营成本D.开发费用E.购买税费正确答案：ABCD41. 判断题：市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。（）正确答案：错42. 判断题：收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（）正确答案：错43. 单选题：单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝
13、对协方差正确答案：B44. 单选题：零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。A.50%65%B.60%75%C.70%85%D.80%90%正确答案：B45. 单选题：下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%正确答案：A46. 判断题：房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。正确答案：错47. 多选题：决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（）。A.战略性决策B.管理性决策C.确定型决策D.风险型决策E.不确定型决策正确答案：CDE48. 判断题：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）正确答案：错49. 判断题：过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（）正确答案：对50. 多选题：下列属于房地产市场需求分析内容的是()。
