《初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案23》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案23（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 多选题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE2. 多选题：房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：ACD3. 单选题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D4. 单选题：某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质上的折旧
2、B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧正确答案：B5. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收正确答案：CDE6. 单选题：下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例正确答案：A7. 单选题：住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（
3、）。A.B.C.D.正确答案：B8. 单选题：土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日B.十五日C.一个月D.三个月正确答案：D9. 单选题：【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。，A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段正确答案：D10. 单选题：房地产开发的主要内容是（）。A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同开发公司的意愿而定正确答案：C11. 单选题：关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能
4、授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权正确答案：C12. 多选题：造成房屋损坏的主要原因是（）。A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响正确答案：ABCD13. 单选题：首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日正确答案：B14. 单选题：采用租售代理商的数
5、量、素质及其租售代理的情况的研究模式是()。A.房地产促销研究B.房地产营销渠道研究C.房地产价格研究D.房地产市场竞争情况研究正确答案：B15. 单选题：房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权正确答案：B16. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B17. 单选题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营正确答案：C18. 单选题：下列权利中，属于债权的是（）。A.土地使用权B
6、.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：C19. 多选题：下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房正确答案：ACD20. 多选题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受
7、国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督正确答案：ABD21. 多选题：下列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：ADE22. 多选题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD23. 单选题：绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总
8、建筑面积正确答案：B24. 单选题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B25. 单选题：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会正确答案：C26. 单选题：住房公积金管理中心一般设立在（）。A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）正确答案：C27. 多选题：下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有
9、偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值正确答案：ABCD28. 多选题：房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌正确答案：AD29. 单选题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B30. 单选题：【2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：B31. 单选题：下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C
10、.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B32. 单选题：下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记正确答案：D33. 单选题：物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性正确答案：C34. 单选题：【2013年真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地
11、内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C35. 单选题：完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场正确答案：C36. 单选题：【2013年真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格C.使用价值D.质量正确答案：A37. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业
12、继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作正确答案：ABDE38. 多选题：一般民用建筑中的（）为承重构件。A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板正确答案：ABE39. 单选题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C40. 单选题：【2011年真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离正确答案：C
13、41. 多选题：【2013年真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE42. 单选题：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设。A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.两限房正确答案：A43. 单选题：环境管理包括（）三个组成部分。A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理正确答案：C44. 多选题：房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记正确答案：ABCD45. 单选题：我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共有D.农民
