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1、目 录摘 要VABSTRACTVI1总 论11.1项目目名称11.2可行行性研究究报告编编制依据据11.3项目目提出的的过程和和理由11.4项目目概况21.4.11拟建地地点21.4.22建设规规模与资资金21.4.33项目投投入总资资金及效效益情况况 21.5问题题与建议议32房地产市市场研究究32.1投资资环境的的分析32.1.11政策环环境的分分析32.1.22经济环环境的分分析42.2房地地产的投投资环境境分析42.2.11目前市市场的供供需及价价格情况况52.2.22周围楼楼盘的供供应调查查62.3产品品供需预预测 62.4价格格预测 72.5竞争争力分析析82.5.11周围竞竞争力
2、的的分析82.5.22我市房房地产竞竞争分析析83项目的背背景及SSWOTT分析93.1项目目的概况况93.1.11项目基基本情况况93.1.22项目所所在区域域发展规规划93.2项目目自身的的SWOOT分析析103.2.11项目的的优势分分析103.2.22项目的的劣势分分析113.2.33项目的的机会分分析113.2.44项目的的威胁分分析113.2.55项目的的SWOOT分析析小结114项目的定定位分析析124.1市场场的细分分124.2目标标市场的的定位134.3目标标客户的的定位134.4产品品的定位位134.4.11主题定定位144.4.22形象定定位144.4.33功能定定位14
3、4.4.44档次定定位145建设规模模、产品品设计方方案155.1建设设规模155.2产品品方案155.2.11方案的的设计155.2.22户型的的选择156项目的建建设条件件及方案案166.1建设设的条件件166.1.11自然条条件166.1.22城市的的基础设设施条件件166.1.33周边环环境条件件166.2总体体规划布布局176.3建筑筑方案设设计176.3.11户型设设计建议议176.3.22项目园园林景观观建议186.3.33项目的的配套设设施建议议186.3.44项目的的智能化化系统建建议186.4环境境保护186.5节能能节水措措施186.5.11节能措措施186.5.22节水
4、措措施186.6环境境影响评评价196.6.11环境条条件调查查196.6.22施工期期环境影影响分析析206.6.33施工期期环境影影响分析析216.6.44公众参参与226.7安全全消防分分析与建建议226.7.11安全措措施方案案226.7.22消防设设施 227项目的进进度安排排237.1项目目整体控控制计划划238投资估算算与筹资资安排258.1成本本分析258.2项目目的筹资资258.2.11项目的的自有资资金情况况268.2.22项目贷贷款资金金269财务分析析及不确确定性分分析269.1财务务分析269.1.11经营方方式的确确定269.1.22项目预预计收入入的计算算269.
5、1.33利润的的计算269.1.44经济效效益评价价279.2不确确定性分分析279.2.11盈亏平平衡分析析289.2.22敏感性性分析2810风险分分析及对对策3010.1社社会评价价3010.1.1项目目对社会会的影响响3010.1.2项目目对所在在地的互互适性分分析3010.1.3社会会评价结结论3110.2风风险分析析3110.2.1自然然风险3210.2.2政策策风险3210.2.3经济济风险3210.2.4技术术风险3210.2.5内部部决策和和管理风风险3210.3投投资风险险的控制制3311研究结结论及建建议3311.1推推荐方案案的总体体描述3311.2推推荐方案案的优缺缺
6、点描述述3411.2.1优点点3411.2.2缺点点3411.3结结论及建建议3411.3.1结论论3411.3.2建议议35附 录336谢 辞445参考文献46摘 要本论文对房房地产开开发项目目可行性性研究分分析进行行了探讨讨性研究究，并利利用可行行性研究究点相关关理论及及方法对对河南省省驻马店店市房地地产业点点一个具具体案例例进行了了详细的的可行性性分析。本本文是一一篇采用用经营管管理理论论与房地地产业点点具体实实践相结结合，解解决房地地产开发发企业存存在的实实际问题题，提供供房地产产开发项项目可行行性分析析点参考考性点论论文，具具有一定定的代表表性和现现实意义义。论文文首先介介绍了房房地
7、产开开发项目目可行性性分析点点有关理理论依据据，主要要包括市市场分析析及经济济分析方方面的一一些理论论。其次次，介绍绍了房地地产开发发项目可可行性分分析的概概念及作作用，并并给出了了规范的的可行性性分析应应包括的的步骤流流程及可可行性报报告应涵涵盖的具具体内容容。在“置地住住宅小区区”项目的的可行性性分析部部分，从从该项目目的市场场可行性性、工程程可行性性、经济济可行性性三方面面对其进进行了分分析并重重点分析析了该项项目所处处的市场场及区域域经济环环境，以以及从该该项目的的投资估估算、销销售收入入的测算算、财务务评价指指标的选选取与计计算、不不确定性性分析等等方面进进行了经经济可行行性评价价。
8、最后后，得出出了该项项目可行行性分析析的结论论，并对对存在的的问题提提出了相相关的建建议。关键词:房房地产；可行性性分析；经济评评价；风风险；不不确定性性Feasiibillityy sttudyy reeporrt oof rreall essateeAbstrracttThis theesiss iss thhe sstuddy ffor reaal eestaate proojecct ffeassibiilitty aanallysiis.aand alsso aanallyziing a rreall caases ffeassibiilitty oof aa naanyaang r
9、eaal eestaate entterpprisse. It sollvess a reaal pprobblemm foor aan eenteerprrisee annd pprovvidees aa caase in reaal eestaate feaasibbiliity anaalyssis. Thhe tthessis is typpicaal aand reaalissticc.Fiirstt,thhe tthessis inttrodducees ssomee thheorry bbasiis aabouut rreall esstatte pprojjectt feeas
10、iibillityy annalyysiss.Seeconnd,iit iintrroduucess thhe cconcceptt annd ffuncctioon oof rreall esstatte pprojjectt feeasiibillityy annalyyzinng,aand alssoprroviidess a perrfecct pprocceduure andd exxactt coonteent of a ffeassibiilitty aanallyziing repportt. In thhe ppartt off feeasiibillityy annalyy
11、zinng oof tthe “zhiidi homme ccommmuniity”reaal eestaate proojecct,iit aanallyzees ttheffeassibiilitty oof tthe wann zhhengg shhi jjia reaal eestaate proojecct ffromm thhreee asspeccts inccluddingg maarkeetinng ffeassibiilitty, enggineeeriing andd teechnnoloogy feaasibbiliity,ecoonommicaal ffeassibi
12、ilitty,tthenn maakess a conncluusioon oof ffeassibiilitty aanallyziing of thee waan zzhenng sshi jiaa reeal esttatee prrojeect,toggethher witth ssomee suuggeestiion to thee prrobllem of reaal eestaate proojecct.Key wwordds: reaal eestaate；feaasibbiliity anaalyssis；ecoonommic evaaluaatioon；rissk；indd
13、efiinitteneess 1总 论论1.1项目目名称驻马店市置置地住宅宅小区项项目策划划1.2可行行性研究究报告编编制依据据（1）项目目建议书书及其批批复文件件（2）国国家及驻驻马店市市颁布的的相关法法律、法法规、政政策（33）驻马马店市国国民经济济和社会会发展“十十五”计计划和远远景目标标纲要（44）驻马马店市220088、20009年国民民经济和和社会发发展统计计公报（55）驻马马店市城城市总体体规划大大纲（22000020020年年）（66）驻马马店市高高新技术术开发区的的经济和和社会发发展规划划（7）房房地产开开发机构构发布的的工程建建设方面面的标准准、规范范、定额额（8）驻马店市
14、市区基准地价（9）驻马店市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制报告的委托合同（12）其他有关依据资料1.3项目目提出的的过程和和理由 房地产经经济是国国民经济济的重要要组成部部分，是是国民经经济的重重要支柱柱之一。发发展房地地产经济济有利于于加快我我国产业业结构和和消费结结构的调调整，从从而促进进国民经经济的健健康发展展。现在在房地产产经济（尤尤其是住住宅经济济）是我我国的经经济增长长点，发发展房地地产经济济，可以以拉动一一系列行行业发展展。当前前，我国国国民经经济运行行正处于于一个特特殊发展展时期，为为了促进进国民经经济的稳稳步健康康发展，必必然要求求扩大内内需，优优化消费费结构，把把住宅建建设作为为推动国国民经济济发展的的支柱产产业之一一。根据据国家统统计局的的分析和和研究，房房地产对对国民经经济的拉拉动作用用约1.52个百百分点。 现今，国国家为拉拉动经济济，满足足广大人人民群众众的住房房需求，提倡大力发展房地产经济。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，我们为了响应国家的安居工程、保障性住房的要求，确保增加住房的有效供给和房地产市场的平稳健康发展。决定开发置地住宅小区，
