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1、盈丰商住中心工程监理投标书(出标)目 录一、对工程程项目的的理解和和分析331.工程概概况32.监理工工作范围围33.监理工工作目标标34.本工程程监理重重点与难难点分析析45.针对本本工程重重点、难难点所采采取的监监理工作作方法与与措施44二、投资控控制的方方法及措措施1111.本工程程投资控控制的工工作任务务112.投资控控制的工工作方法法11三、进度控控制的方方法与措措施1331.进度控控制的工工作任务务132.本工程程中拟控控制进度度目标1143.进度控控制的工工作方法法174.进度控控制措施施18四、质量控控制的方方法与措措施200五、信息管管理的方方法与任任务255六、合同管管理3
2、221.合同管管理的工工作任务务322.合同管管理的方方法3223.合同管管理的措措施322七、监理设设施3771.常规检检测设备备、工具具372.设施清清单3773.监理组组织机构及人人员配置置38八、工程监监理的重重要部位位、工序序清单4431.旁站监监理工作作范围（施施工阶段段质量监监理）4432.旁站监监理的工工作要求求433.旁站监监理的主主要职责责434.旁站监监理程序序435.旁站监监理记录录内容4446.旁站监监理要求求447.旁站监监理要点点45九、监理工工作程序序及管理理制度4461.监理工工作依据据462.监理原原则4663.项目监监理部内内部管理理制度4474.监理内内
3、部管理理方法4485.本工程程有关的的监理保保障措施施496.组织协协调的任任务4997.组织协协调的方方法5008.组织协协调措施施519.缺陷责责任期的的监理任任务及措措施53310.监理理工作制制度及廉廉洁自律律措施55411.向业业主提供供的监理理报告一一览表668十、合理化化建议887十一、其他他881.保证安安全施工工的监理理控制措措施8882.保证文文明施工工的监理理控制措施施90A. 对工程项目目的理解解和分析析工程概况工程名称：XXXXXXXXXXXX工程建设地点：XXXXXX市市XXXXXX镇镇东风路路、教育育路交汇汇处工程规模：本工程程建筑占占地面积积约XXXXXXXm2
4、，总建建筑面积积约XXXXX万万m2，地下下X层贯贯通；地地上裙楼楼X层，主主体塔楼楼：2栋栋XX层层（含裙裙楼）、22栋XXX层（含含裙楼）。地地下部分分面积约约XXXXXm2，地上上部分面面积约XXXXXXm2，其中中裙楼商商业面积积约XXXXXmm2，塔楼楼住宅面面积约XXXXXXm2，建筑筑高度约约90米米。工程预算造造价：约约XXXXXX万万元。建设单位：XXXXX市XXXXXXXXXXX公司司质量目标：合格监理工作范范围监理工作包包括工程程的设计计监理、前前期工程程、建安安工程（土土建、给给排水、强强弱电、通通风空调调、煤气气、消防防、各类类设备、精精装修工工程）、所所有的配配套设
5、施施工程（园园林、室室外市政政）、竣竣工验收收阶段（组组织竣工工验收、竣竣工资料料的整理理、送审审备案等等）和保保修阶段段的全过过程监理理。监理工作目目标(1) 目标实现盈丰商住中中心工程程的质量量、进度度、投资资控制在在既定的的目标范范围以内内；对合合同进行行有效的的管理；精心组组织、精精心协调调；保障障现场安安全文明明施工，不不发生质质量、安安全事故故等。(2) 监理工作目目标控制制承诺质量控制目目标确保保本工程程质量合合格，争争创省、市市优良样样板工程程。按建建设单位位与承建建单位所所签定的的施工承承包合同同中对质质量的要要求进行行监控。1) 进度控制目目标工程监理服服务期：20004年
6、111月228日工工程开工工(暂定定)至220066年111月288日（7730日日历天），工工程竣工工按建设设单位与与承建单单位所签签定的施施工承包包合同中中对工期期的要求求进行监监控，力力争在7730日日历天内内竣工验验收交付付使用。2) 投资控制目目标约XXXXXX万元元人民币币，按建建设单位位与承建建单位所所签定的的施工承承包合同同中对工工程造价价的要求求进行监监控。力力争通过过提出合合理建议议和严格格监理节节省投资资。本工程监理理重点与与难点分分析我们在研究究监理招招标文件件及相关关工程初初步设计计图纸后后，结合合我司类类工程的的监理经经验分析析，我司司认为本本工程要要确保项项目的工
7、工程建设设质量、工工期、投投资、安安全文明明施工的的各项预预定目标标的全面面实现，有有以下监监理工作作重点及及难点必必须加以以解决。(1) 本工程有四四栋塔楼楼，其是是两栋塔塔楼为XXX层，两两栋塔楼楼为XXX层，平平面布置置较大。地地上裙楼楼为4层层，地下下室2层层贯通。工工程占地地面积较较大，约约XXXXXXmm2。本工工程属于于大型且且高层的的项目，所所以在工工程的平平面定位位放样及及竖向高高程控制制等方面面均有较较高的技技术含量量和较大大的工作作难度。(2) 因未有工程程设计图图纸，无无法定出出工程其其他的工工程特点点，待领领取工程程图纸会会，我司司会根据据图纸内内容，分分析工程程特点
8、，编编制详细细的工工程监理理细则。针对本工程程重点、难难点所采采取的监监理工作作方法与与措施(1) 本工程中测测量控制制工作的的监理工工作方法法与措施施本工程拟建建建筑物物属于大大型且高高层建筑筑设计，均均需要有有高标准准的工程程测量监监控作保保证，方方能确保保本工程程质量目目标的完完整实现现。因此此，在本本工程测测量监控控中，监监理工程程师将根根据工程程实施的的实际情情况，做做好以下下几个方方面的测测量控制制工作：1） 加强对项目目业主所所提供的的城市座座标及水水准点的的复测，在在对承包包商所报报送的测测量控制制网进行行认真审审核的同同时，监监理工程程师将另另行分布布设本工工程的测测量控制制
9、网（高高程及方方位坐标标网），并并达到国国家工程程建设测测量规范范所规定定的精度度要求；在工程程实施中中与承包包商所报报测量放放样数据据进行平平行检校校，以确确保本工工程测量量控制工工作万无无一失。2） 加强对承包包商所上上报测量量放样数数据的检检验，并并督促承承包商对对其所使使用的测测量仪器器进行定定期检验验评定，以以确保其其所提供供的测设设数据的的准确可可靠。3） 针对本工程程的平面面特点，应应督促承承包商在在本工程程的外围围建立一一个闭合合的导线线及水准准测量控控制网，以以确保在在各个方方向、各各个建设设时期均均能提供供良好的的通视条条件，确确保其测测控精度度。4） 对本工程中中钢筋砼砼
10、墙面的的位置及及高程控控制，其其重要性性在本工工程中尤尤为突出出。对此此，监理理工程师师将在对对承包商商所报控控制方案案的基础础上进行行全面的的复测，并并采取对对预埋件件进行逐逐个检查查和在此此处砼浇浇筑中，进进行不间间断跟踪踪旁站监监理的工工作方法法，来确确保本工工程质量量。5） 对本工程中中的大型型设备及及工程所所用的安安装管网网水平及及高程控控制问题题，将在在设备安安装工程程中做详详细安排排，此处处不做过过多论述述。(2) 架空层钢筋筋砼大面面积底板板的监理理方法及及相应措措施在实施过程程中应注注意做好好以下几几点：1） 应在现场建建立计量量准确的的中心搅搅拌站，充充分保证证砼的搅搅拌质
11、量量，砼宜宜采用泵泵送方式式。2） 低收缩砼的的质量控控制应以以原材料料及施工工工艺等等入手。如如水泥选选质量可可靠的名名牌水泥泥，砂选选中砂以以上，碎碎石选224石石子中的的级配较较合理的的，再适适当掺入入瓜米石石，使期期堆积密密度能达达到1.611.7吨吨/m33。施工工工艺则则是选择择较大尺尺寸和大大震捣力力的平板板震动器器。在砼砼初凝、终终凝前分分别进行行压平和和收光。收收光122小时后后，对板板面进行行蓄水养养护。3） 尽可能按330m间间隔布置置后浇带带，后浇浇带封闭闭时间不不少于660天。对对后浇带带分隔形形成的砼砼分片不不允许再再留施工工缝，后后浇带下下部垫层层应结合合设计要要
12、求做好好防水处处理。4） 上下层钢筋筋网应用用马凳筋筋架立，且且面层抗抗裂钢筋筋宜选小小直径、小小间距布布置，结结合马凳凳筋布置置，同步步布置砼砼厚度标标高控制制点。5） 选用外加剂剂，建议议用兼顾顾泵送、缓缓凝、引引气项能能等复合合型外加加剂。6） 本工程底板板尽可能能采用地地胎模，要要求回填填土碾压压后密实实度达到到92%以上，承承台及地地梁侧模模用244砖墙砌砌筑并加加批荡。(3) 大面积砼楼楼板施工工中后浇浇带的监监理方法法及措施施1） 由于后浇带带有600天内能能释放期期方可封封闭时间间要求，对对下道工工序要有有合理的的计划安安排，避避免对总总工期构构成影响响。2） 后浇带的砼砼标号
13、较较高且用用量不大大，同时时还掺有有膨胀剂剂，故对对配合比比、现场场搅拌、材材料采购购、试块块制作均均要特别别注意。3） 由于后浇带带贯通板板和地梁梁，结其其下部垫垫层面的的防水宜宜采用软软性防水水材料。4） 后浇带处的的钢筋规规格、间间距、焊焊接应完完全满足足设计要要求。5） 施工后浇带带砼时，要要准确控控制砼的的虚铺厚厚度，使使其是终终干缩后后与两侧侧地板标标高一致致。6） 由于后浇带带有600天停工工时间，期期间上部部照常施施工，要要用钢板板或模板板予以覆覆盖保护护，防止止污染两两侧砼和和钢筋。7） 对两侧砼的的凿毛，监监理应对对钢筋除除锈进行行认真检检查。(4) 主体钢筋砼砼框架施施工
14、质量量控制的的控制方方法及相相关监理理措施由于本工程程平面尺尺寸较大大，实际际工程实实施中需需进行水水平及垂垂直运输输的物料料繁多，而而现场实实际可使使用位置置较为宽宽松等特特点。监监理工程程师将在在工程实实施中采采取向业业主提出出有关改改进建议议，向承承包商提提出有关关确保质质量与安安全及进进度控制制要求等等工作方方法，以以满足主主体工程程施工质质量要求求。1） 认真审核承承包商的的塔吊布布置方案案以满足足本工程程水平及及垂直方方向物料料运输作作业。最最大限度度地提高高设备使使用效率率，加快快工程建建设的速速度。2） 对主体结构构外墙，要要具备一一定的防防水能力力，以保保证建筑筑物室内内的正
15、常常使用。因因此，监监理工程程师将严严格要求求承包商商提供出出切实可可行的单单项施工工方案；并严格格按照经经设计、监监理及项项目业主主确认的的方案进进行质量量控制。3） 室内围护结结构墙体体的监控控方法与与措施。在本工程室室内围护护结构施施工中使使用加气气混凝土土块（暂暂定）。为为此，监监理工程程师将依依照在类类似工程程中所积积累的工工程监理理经验采采取以下下措施，对对此加以以最有效效的控制制：有关材料要要求如下下：1） 应符合广东东省和地地方建设设行政主主管部门门对墙体体的有关关规定和和国家有有关施工工验收规规范的要要求。2） 砌筑砂浆用用的水泥泥应有产产品出厂厂检验报报告，并并经合格格证送检检合格后后，方可可使用；不同品品种水泥泥，不得得混用。3） 配制砂浆用用砂，宜宜有中砂砂，并应应过筛、不不得含草草根，废废渣等杂杂物，含含泥量5%，并并不得超超标。本分项工程程工序施施工中监监理控制制要点：根据本工程程建筑及及结构设设计的特特点，在在工程实实施中应应重点加加强对以以下几个个方面的的质量监监控工作作：1） 门窗洞边2200mmm内的的砌体用用大于MM5的砂砂浆或CC15细细石砼填填实砌块块孔洞，窗窗台下设设水平钢钢筋用MM10水水泥砂浆浆抹平至至设计标标高，门门窗顶如如有砌体
