厦门市房屋租赁合同书范本

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1、厦门市房屋租赁合同书范本出租方 （称甲方 ） ：身份证号码：联系电话：承租方 （ 称乙方 ） ：身份证号码：联系电话：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中， 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权， 导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1 、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2 、 若出租人是二房东， 则需要有房东的授权委托书原件（ 最好经过公证 ） 。3 、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时， 转租人应承担何种责任。出租之房屋座落于厦门市区路， 建

2、筑面积 为 平 方 米 ， 室 内 设 备 和 装 修 包 括等。_一、 租赁用途为 之使用， 不得擅自另作别用。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客， 双方都需要有一段比较稳定的时间， 所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房， 则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过20 年，超过部分无效。二、租赁期限，从年_

3、月 _日至 年_月 _日止，每月租金为 币 元整。三、付款方式：乙方应每向甲方交付币元整。每次付款应提前付清。风险提示： 明确各项金额及支付方式租金、 押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外， 建议采用银行转账方式来支付租金及押金， 可直接在合同中指明具体银行账号。 如果采用现金支付方式， 应尤其注意保管好有效的收款凭证。四、 合同签订之日， 乙方向甲方交付币元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。五、在租赁期间：乙方应负责交付_水、电费_煤气费_电话费_有线电视费 _卫生费_小区管理服务费等费用。（ 或 X）六、

4、租赁期间乙方如有延迟支付租金，则每天按延迟租金部分的2%加收滞纳金，延迟租金达天的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋， 若有家具杂物等不搬者， 甲方可视为废物， 任由甲方处理，乙方不得有异议; 并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时， 须提前壹个月通知对方， 经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。八、乙方不得利用该房屋之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同， 乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金， 乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、 经济、 法律责任， 甲方概不负责。九、租赁期间

5、，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租屋及配套损坏， 应负责恢复房屋原状， 并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满或合同解除后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲方可视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。十一、乙方应遵守厦门市暂住人员登记管理规定暂住人员租赁住房的，应在签订合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。十二、本合同若有未尽事宜，由甲、乙方双方协商解

6、决，另拟定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。十三、本合同自甲乙双方、中介方签字之日起生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。十四、合同签订之日的电表底数，水表底数，煤气表底数 。备注：甲方（ 签名盖章）：签约日期： 年月 日乙方（ 签名盖章）：签约日期： 年月 日（ 甲方 ） ：证件类型及编号：通讯地址：承租人 （ 乙方 ） ：证件类型及编号：通讯地址：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中， 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权， 导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1 、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同

7、。2 、 若出租人是二房东， 则需要有房东的授权委托书原件（ 最好经过公证 ） 。3 、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时， 转租人应承担何种责任。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（ 一 ） 在 市 街 巷 号（小区） 栋单元 楼号的房屋间（套） ，建筑面积 平方米、使用面积平方米，类型 出 租 给 乙 方 作 使 用 。 装 修 及 设 备 情 况 ：（ 二 ） 房屋权属状况：甲方持有 （ 房屋所有权证/ 公有住房租赁合同

8、 / 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证 明 文件 ） ， 房屋所有权证书 编号 ： 或 房 屋 来 源 证 明 名 称 ：， 房屋所有权人（ 公有住房承租人、 购房人 ）姓名或名称： ，房屋 （ 是 / 否 ） 已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案（ 一）租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过人。（ 二）如租赁用途为居住的， 乙方应将居住人员情况告知甲方， 甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2 日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的， 甲方应自订立房屋租赁合同之日起30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租

9、赁合同备案手续。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客， 双方都需要有一段比较稳定的时间， 所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房， 则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过20 年，超过部分无效。第三条 租赁期限（ 一）房屋租赁期自 年_月_日至 年_月_日， 共计 年个月。 甲方应于 年_月_日前将房屋按约定条

10、件交付给乙方。 房屋交割清单 （ 见附件一 ） 经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（ 二）租赁期满或合同解除后， 甲方有权收回房屋， 乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的， 应提前 日向甲方提出 （ 书面 / 口头 ）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。风险提示： 明确各项金额及支付方式租金、 押金的金额及支付方式等需明确约定， 否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外， 建议采用银行转账方式来支付租金及押金， 可直接在合同中指明具体银行账号。 如果采用现金支付

11、方式， 应尤其注意保管好有效的收款凭证。第四条 租金及押金（ 一）租金标准及支付方式： 人民币 （大写 ）元/（ 月 / 季/ 半年 / 年 ） ， 租金总计： 人民币大写 元整 （ ：）。支付方式： （ 现金 / 转账支票/ 银行汇款） ，押 付，各期租金支付日 :年_月_日， 年_月_日， 年_月_日， 年_月_日，年_月_日， 年_月_日。( 二)押金： 人民币大写 元整 ( ：)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金， 以及乙方应当承担的违约赔偿责任外， 剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担，由乙方承担：(

12、1) 水费 (2) 电费 (3) 电话费 (4) 电视收视费 (5) 供暖费 (6) 燃气费 (7)物业管理费 (8) 房屋租赁税费 (9) 卫生费 (10) 上网费 (11) 车位费 (12)室内设施维修费 (13) 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用， 甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修( 一) 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全; 承租人保证遵守国家、成都市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。( 二)租赁期内， 甲乙双方应

13、共同保障房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态：1 、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗， 乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2 、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。风险提示： 明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 由于这种转租行为影响到出租人的利益， 所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。 如果允许转租， 双方可以

14、协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师; 如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外， 乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人， 并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合同解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1 、迟延交付房屋达十日的。2 、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3 、不承担约定的维修义务，致使乙方无法

15、正常使用房屋的。4 、 。_（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1 、不按照约定支付租金达十日的。2 、欠缴各项费用相当于押金数额的。3 、擅自改变房屋用途的。4 、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5 、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6 、 利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7 、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8 、 。_（ 五）其他法定的合同解除情形。风险提示： 明确违约责任在签订合同时， 双方就要想到可能产生的违反合同的行为， 并在合 同中规定相应的惩罚办法， 通过明确违约时需要承担的责任， 来督促 各方真正