《2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》高分通关卷（五）附详解》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》高分通关卷（五）附详解（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策高分通关卷（五）附详解一、单选题1.从事房地产开发经营3年以上是()级房地产开发企业的要求。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：根据房地产开发企业资质管理规定的要求，一级资质需要从事房地产开发经营5年以上，二级资质需要从事房地产开发经营3年以上，三级资质需要从事房地产开发经营2年以上，四级资质需要从事房地产开发经营1年以上2.业主大会筹备组由业主代表和()组成。A、物业服务企业B、建设单位C、街道办事处D、房地产行政主管部门答案：C解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，自业
2、主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组。3.物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经()占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。A、共有部分B、共用部分C、自用部分D、专有部分答案：D解析：根据物权法第七十六条的规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。4.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过，企业章程另有规定的除外。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业
3、职工代表大会答案：C解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。5.一级普通住宅小区物业管理服务标准规定，每()日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一级服务标准规定：按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装
4、修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。6.为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的()。A、标准B、基本原则C、定价依据D、收费时间答案：B解析：为了规范物业服务收费行为，物业管理条例第四十一条明确确定物业服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督，第四十四条对物业服务合同约定以外的服务作了规定。7.新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个()的演变过程。A、由小到大B、由大到小C、由小到大、再由大到小D、
5、由大到小、再由小到大答案：C解析：建国后的50多年里，公有住宅的总量经历了个自小到大、再自大到小的演变过程，即新中国成立初期，私房总量远远大于公房总量，城市私房国有化改造以后，城市公有住宅数量又远远大于私有住宅。改革开放以后，随着住房制度的改革和房地产市场的发展，私有住宅数量迅速超过公有住宅。8.根据物业承接查验办法的规定，物业承接查验实行()。A、许可制度B、备案制度C、申报制度D、审批制度答案：B9.物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A、原物业服务企业B、业主委员会C、建设单位D、居民委员会答案：B10.三级资质物业服务企业可以承接()。A、30万m2以下住宅项目和5万m
6、2以下非住宅项目的物业管理业务B、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务C、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务D、20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务答案：B解析：物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：一级资质可以承接各种物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。11.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起()日内申请注销登记。A、30B
7、、60C、90D、180答案：A解析：原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。12.我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开()的推动和引导。A、政府主管部门B、条例C、物业管理公司D、业主答案：A解析：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开政府主管部门的推动和引导。在物业管理的行政监管中，政府的主要职能，就是开展制度建设，通过制定相关法律、法规和政策来实施对物业管理市场的指导和监督。在我国短暂
8、的物业管理发展史中，政府起到不可或政的作用。13.物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管理服务具有()的特点。A、公共性B、综合性C、差异性D、广泛性答案：B解析：从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有综合性，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。14.下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法错误的是()。A、对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳B、逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉C、可以采取停水、停电等胁迫业主交费D、对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追索答案：C解析：为维护物业管理
9、活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定，对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的；物业服务企业可以向人民法原起诉。15.商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。A、买卖人B、买受人C、预购人D、房地产开发商答案：B解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。16.白蚁
10、防治单位应当建立()制度。A、白蚁防治质量保证B、白蚁预防合同C、药剂进出领料D、白蚁管理答案：C解析：城市房屋白蚁防治管理规定第十条规定：“白蚁防治单位应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。”17.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），三级服务标准要求()征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每两年至少1次D、每年至少2次答案：A18.物业管理条列规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权益。A、物业买受人B、业主大会C、业主委员会D、全体业主答案：A解析：为
11、了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益，物业管理条例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。19.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()A、全体业主B、建设单位C、业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。20.从一般法的角度看，下列哪部法律不是规范物业服务合同备方主体民事责任的基本法律？()
12、A、民法通则B、物枉法C、合同法D、物业服务司法解释答案：D解析：物业服务合同备方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过民法通则、物枉法、合同法等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，主要通过行政法规和司法解释来规范。21.修建性详细规划自()负责编制。A、城市人民政府B、城市规划部门C、开发建设单位D、房地产主管部门答案：C解析：修建性详细规划是依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成。开发建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。22.利用物业共
13、用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充()，也可以按照业主大会的决定使用。A、物业费B、专项维修资金C、经营者D、业主委员会答案：B解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，备方面的认识比较一致，即应当优先用于补充住房专项维修资金。物业管理条例第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。23.()是我国规范财产关系的民事基本法律。A、物权法B、城市房地产管理法C、土地管理法D、城乡规划法答案：
14、A解析：物权法是规范财产关系的民事基本法律，城市房地产管理法是规范城市房地产市场的行政基本法律，土地管理法是我国土地管理的行政基本制度，城乡规划法是我国城市规划管理的行政基本法律。24.房地产转让的实质是()发生转移。A、房地产使用权B、房地产权益构成C、房地产权属D、房地产实体状况答案：C解析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移，房地产转让时，房屋所有权与土地使用权一并转让，即通常所说的“房地不可分”。25.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起()日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A、30B、60C、90D、180答案：C解析：商品房预购人应当在
15、预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提必要的证明文件。26.取得资格证书的人员，经()后方可以物业管理师的名义执业。A、登记B、注册C、聘用D、申请答案：B27.为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了()。A、住宅室内装饰装修管理办法B、物业服务企业财务管理规定C、物业服务公司资质管理试行办法D、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法答案：B解析：为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了物业服务企业财务管理规定，该规定结合物业服务企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收
